Ayala Land, Inc. (ALI) y Leonio Land Holdings, Inc. apuntan a una apertura suave para finales de 2026 del primer centro comercial de barrio en Alviera, su complejo de 1.800 hectáreas en Porac, Pampanga.

La construcción del centro comercial, que se llamará The Shops Alviera, ya está en marcha, informaron las empresas en un comunicado emitido el lunes.

Ayala Land, una de las mayores inmobiliarias cotizadas de Filipinas, describió el proyecto como su primer "concepto comercial insignia" en el norte de Luzón. El centro comercial y de estilo de vida está destinado a atender a los residentes del complejo, así como a las comunidades aledañas de Pampanga.

El proyecto sigue el enfoque orientado a complejos integrados que Ayala Land ha aplicado en desarrollos fuera de la Región Metropolitana de Manila, donde los componentes residenciales, industriales e institucionales se establecen antes de incorporar el comercio minorista. Alviera se ubica junto a la autopista Subic–Clark–Tarlac, cerca de la Zona Franca de Clark, en un corredor de Luzón Central que el desarrollador ha promovido como un polo de crecimiento del norte. El comercio establecido en Pampanga se ha concentrado en grandes centros comerciales de San Fernando y la Ciudad de Ángeles operados por SM y Robinsons, y la propia Ayala Land opera Marquee Mall en Ángeles, lo que posiciona a The Shops Alviera como un centro de menor formato orientado a las necesidades cotidianas de los residentes del complejo y de las comunidades cercanas.

Entre los inquilinos confirmados hasta ahora figuran 21st Bean Cafe y una tienda de conveniencia 7-Eleven operada por la cotizada Philippine Seven Corp., titular de la franquicia filipina de la cadena internacional de tiendas de conveniencia.

El desarrollo comercial se suma a la creciente oferta de servicios del complejo. Miriam College Alviera, que ocupa 10 hectáreas dentro del predio, recibió a su primera generación de estudiantes universitarios cuando comenzaron las clases el 27 de julio. La escuela ofrecía inicialmente clases desde preescolar hasta el décimo grado antes de expandirse hacia la educación superior. Se trata del primer campus fuera de su sede principal para la institución con base en Ciudad Quezón, que abrió clases de educación básica en 2017.

Miriam College anunció previamente planes de introducir programas de posgrado y técnico-vocacionales, así como rutas hacia títulos internacionales mediante su alianza con Camosun College, en la Columbia Británica, Canadá.

Ayala Land anunció en junio de 2023 que invertiría 10.000 millones de pesos en un plazo de tres a cinco años para expandir Alviera. De ese monto, 2.000 millones de pesos se destinaron a la zona comercial A-Block, mientras que 8.000 millones de pesos se asignaron a infraestructura y desarrollo residencial.

El parque industrial de 64 hectáreas del complejo se ha vendido en su totalidad a locatarios como Monde Nissin Corp., Heavy Duty Packaging Corp. y Badan Building Materials Corp.

Alviera también ofrece desarrollos residenciales dirigidos a distintos segmentos del mercado, incluidos Park Estates, de Ayala Land Premier, y Vermont Settings, de Avida Land. Las instalaciones de esparcimiento dentro del complejo incluyen Sandbox, City Kart Racing y el Alviera Country Club. Entre los próximos hitos figuran nuevos anuncios de inquilinos para el centro y el avance de la construcción frente al objetivo de apertura suave a finales de 2026, junto con la continuación del programa de expansión de 10.000 millones de pesos. — Juliana Chloe A. Gonzales