Ayala Land, Inc. (ALI), el mayor desarrollador inmobiliario de Filipinas por capitalización de mercado, reportó una disminución del 19% en su ingreso neto a P11.5 mil millones para el primer semestre de 2026, frente a P14.2 mil millones en el mismo período del año anterior. Los ingresos cayeron 9.75% a P75 mil millones desde P83.1 mil millones.

Para el segundo trimestre por sí solo, el ingreso neto se situó en P6.1 mil millones con ingresos de P37.5 mil millones.

"Estamos construyendo un Ayala Land más resiliente a través de una asignación disciplinada de capital, una base creciente de ingresos recurrentes y un balance sólido", declaró Anna Ma. Margarita Bautista-Dy, presidenta y directora ejecutiva de ALI, en una rueda de prensa el lunes.

"Respaldados por nuestro modelo de propiedades integradas y plataformas diversificadas, estamos seguros de la capacidad de Ayala Land para ofrecer un crecimiento sostenible y mantenerse bien posicionada para las oportunidades que se avecinan", añadió.

Desarrollo Inmobiliario

Los ingresos por desarrollo inmobiliario alcanzaron P41 mil millones en los primeros seis meses, incluyendo P20.6 mil millones generados en el segundo trimestre. Las reservas de ventas totalizaron P53.5 mil millones durante el período.

ALI indicó que va por buen camino en las entregas de 40 proyectos, con cerca de 6.000 unidades residenciales entregadas hasta la fecha. El inventario residencial de la empresa mejoró a 15 meses frente a los 18 meses del primer trimestre.

Arrendamiento y Hospitalidad

Los ingresos por arrendamiento y hospitalidad aumentaron 9% a P25.2 mil millones en el primer semestre, respaldados por el crecimiento en todas las clases de activos. El segmento de ingresos recurrentes se ha convertido en un contribuyente cada vez más importante a medida que ALI se diversifica más allá de los ingresos cíclicos del desarrollo inmobiliario.

Los ingresos de centros comerciales aumentaron 4% a P12 mil millones, impulsados por una mejora en la ocupación, un mayor tráfico de visitantes, un incremento en las ventas de los comerciantes y las contribuciones iniciales de proyectos de renovación de centros comerciales ya finalizados.

Los ingresos por hospitalidad se dispararon 28% a P6.3 mil millones, atribuido al desempeño de las propiedades renovadas y la incorporación de New World Makati Hotel.

Los ingresos de oficinas alcanzaron P6 mil millones, respaldados por los niveles de ocupación y las escalaciones de arrendamiento.

Los ingresos de bienes raíces industriales aumentaron 15% a P879 millones, principalmente debido a una fuerte ocupación en instalaciones de almacenes secos y cámaras frigoríficas.

Expansión de AREIT

ALI señaló que continúa expandiendo AREIT, Inc., su fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) y el primer REIT cotizado en la Bolsa de Valores de Filipinas tras su debut en 2020. El directorio de la empresa aprobó la transferencia de cuatro centros comerciales y tres hoteles a AREIT mediante una inyección de activos valorada en P20 mil millones.

Se espera que la transacción eleve los activos bajo gestión de AREIT a P179 mil millones y expanda su cartera en centros comerciales, oficinas, hoteles y propiedades industriales. ALI indicó que los ingresos se utilizarán para financiar su cartera de proyectos de arrendamiento y hospitalidad. La inyección continúa una estrategia de reciclaje de capital a través del vehículo REIT, permitiendo a ALI redestinar fondos de activos maduros generadores de ingresos hacia nuevos desarrollos.

Situación Financiera

Los gastos de capital totalizaron P39.5 mil millones en el primer semestre, una disminución del 2% respecto al año anterior. ALI cerró el período con una razón de endeudamiento neto de 0.8 veces, respaldada por una fuerte liquidez y una razón de cobertura de intereses de 4.4 veces.

Las acciones de ALI cayeron 1.6% a P16 cada una en la bolsa local el lunes.

— Alexandria Grace C. Magno