Arkade Developers ha añadido cuatro proyectos de reurbanización en grupo en el oeste de Bombay, con un potencial de facturación combinado de alrededor de ₹5,000 crores. Los proyectos abarcan los suburbios de Malad, Kandivali y Borivali, y añaden 11,17 acres a la cartera de reurbanización de la empresa.

Estas incorporaciones profundizan la presencia del desarrollador con sede en Bombay en los suburbios occidentales de la ciudad, una franja residencial densamente poblada a lo largo del corredor del ferrocarril suburbano occidental. La reurbanización en grupo implica la consolidación y reconstrucción de conjuntos de edificios envejecidos o sociedades de vivienda, un modelo que se ha vuelto cada vez más común en Bombay, donde la escasez de terrenos disponibles hace que los grandes sitios de desarrollo recién ensamblados sean escasos. Según el Reglamento de Control y Fomento del Desarrollo (DCPR) 2034 de Bombay, los esquemas de reurbanización en grupo en los suburbios son elegibles para un índice de superficie edificable (FSI) de 4, muy por encima del FSI base de 2 que se aplica allí a la construcción residencial estándar, lo que permite una mayor área construida en el mismo terreno y sustenta el atractivo del modelo para los desarrolladores.

Arkade Developers se concentra principalmente en el desarrollo residencial en la Región Metropolitana de Bombay, realizando tanto construcción nueva como la reurbanización de edificios existentes. La empresa se convirtió en una compañía que cotiza en bolsa en septiembre de 2024, cuando sus acciones comenzaron a negociarse en la BSE y en la Bolsa Nacional de Valores (NSE) tras una oferta pública inicial.

La reurbanización, incluidos los proyectos liderados por sociedades de vivienda y los proyectos en grupo, ha surgido como uno de los principales canales de nueva oferta de vivienda en Bombay, a medida que los desarrolladores trabajan para liberar capacidad del amplio parque de edificios antiguos de la ciudad. Compañías cotizadas del sector como Godrej Properties, Oberoi Realty y Macrotech Developers (Lodha) también han recurrido a la reurbanización para añadir proyectos en Bombay en los últimos años, lo que subraya lo central que se ha vuelto este segmento en la adquisición de terrenos en la ciudad.

Los cuatro proyectos recién añadidos amplían la cartera de reurbanización de Arkade en el oeste de Bombay, y la empresa estima su potencial de facturación combinado en aproximadamente ₹5,000 crores. Esa cifra representa una estimación de ventas brutas a lo largo de toda la vida de los proyectos y no ingresos a corto plazo; los esquemas en grupo suelen avanzar mediante el consentimiento de los ocupantes, las aprobaciones y una construcción por etapas, por lo que su realización generalmente abarca varios años. A medida que los proyectos avancen, hitos como las aprobaciones municipales y el registro ante MahaRERA, el regulador inmobiliario de Maharashtra, indicarán cuándo pasa cada uno de la cartera de proyectos al lanzamiento.

Fuente: CNBC-TV18