Advise RE, una firma con sede en Los Ángeles, ha lanzado servicios de asesoría en construcción de bienes raíces para propietarios e inmobiliarios, basados en la experiencia práctica en desarrollo de su fundador, Stephen Morris, quien ha desarrollado más de 50 unidades multifamiliares en Los Ángeles. Según la firma, su enfoque de asesoría se fundamenta en esta experiencia directa y brinda a los propietarios orientación que integra consideraciones financieras, fiscales y de construcción.

Morris posee credenciales de CPA, MBT y CCIM, y ha trabajado como propietario de inmuebles, desarrollador y agente de bienes raíces con licencia. Advise RE Developers cuenta con una licencia de contratista general de California, CSLB #1142184. En conjunto, estas credenciales permiten a la firma asesorar a los clientes desde la perspectiva del propietario, con enfoque en las implicaciones económicas y fiscales de las decisiones de construcción. Esa combinación abarca las facetas contable, de corretaje y de construcción con licencia de un proyecto —las disciplinas en las que las decisiones de construcción conllevan consecuencias financieras y fiscales para el propietario.

El proceso de asesoría comienza antes de que inicie la construcción. Advise RE revisa los supuestos de viabilidad, los presupuestos de construcción, la estructura de financiamiento y los costos de mantenimiento proyectados, lo que, según la firma, ayuda a los proparios a determinar si las cifras de un proyecto reflejan rentas realistas, plazos de construcción y posibles retrasos. En términos prácticos, se trata de una verificación de los cálculos fundamentales del proyecto mientras aún pueden ajustarse, antes de que los presupuestos, las condiciones del préstamo y los supuestos de renta queden fijados por la duración de la construcción. El servicio está diseñado para desarrolladores primerizos, propietarios que agregan unidades o unidades de vivienda accesorias (ADU), e inversionistas que renuevan o convierten edificios existentes.

Durante la construcción, la firma ayuda a los propietarios a organizar los costos del proyecto y comprender su tratamiento fiscal, incluyendo la planificación de capitalizaciones y el seguimiento de costos que respalda los reportes a prestamistas y la preparación de impuestos. La planificación de capitalizaciones es importante porque los costos del período de construcción generalmente se suman a la base fiscal de la propiedad en lugar de deducirse a medida que se pagan, lo que define tanto los registros que ven los prestamistas como las deducciones disponibles una vez que el proyecto está en operación. A medida que el proyecto se acerca a su finalización, Advise RE asesora sobre el momento de puesta en servicio —el punto en el que un inmueble terminado está listo y disponible para su uso previsto— y sobre las implicaciones fiscales de conservar o vender la propiedad, incluyendo el tratamiento de dealer frente a inversionista, la distinción entre un inmueble vendido como parte del negocio de un dealer y uno vendido como inversión. Estas funciones de asesoría en contabilidad de construcción están integradas directamente en el trabajo más amplio de la firma en materia fiscal y de desarrollo.

La firma enfatizó que sus servicios de asesoría en construcción apoyan la toma de decisiones del propietario y no reemplazan al contratista general del proyecto. Advise RE revisa las implicaciones financieras y fiscales de los presupuestos, los cronogramas y las órdenes de cambio, mientras que los abogados siguen siendo responsables del asesoramiento legal y los términos contractuales. Esta delimitación, según la firma, garantiza que los propietarios reciban orientación financiera y fiscal especializada sin invadir áreas que requieren otros profesionales.

El lanzamiento atiende una carencia común de los propietarios de bienes raíces: la necesidad de experiencia financiera y fiscal que comprenda el proceso de construcción desde el punto de vista del propietario. Al apoyarse en la experiencia en desarrollo de Morris, Advise RE busca ayudar a los propietarios a evitar errores costosos y mejorar los resultados financieros de sus proyectos. Para los propietarios que evalúan sus propios proyectos, los puntos de control prácticos a vigilar son cómo se examinan los presupuestos y las órdenes de cambio en cuanto a sus efectos financieros y fiscales, cómo se alinean los registros de costos con los reportes a prestamistas, y cuándo una propiedad alcanza el estatus de puesta en servicio en relación con las decisiones de conservar o vender. Los propietarios pueden describir su proyecto a través del formulario de contacto en el sitio web de Advise RE; el equipo revisa solicitudes antes de coordinar una conversación inicial.

Advise RE tiene su sede en Los Ángeles y atiende a inversionistas e inmobiliarios en todo Estados Unidos, vinculando la planificación y preparación fiscal con experiencia práctica en propiedad y desarrollo de inmuebles. Los servicios de CPA se prestan a través de Advise RE, PC, y Advise RE Developers cuenta con la licencia de contratista general de California #1142184.