Für Auslandsvietnamesen, die eine Investition in ihrer Heimat erwägen, standen traditionell zwei Hürden im Weg: der erschwerte Zugang zu verlässlichen Informationen und die Unsicherheit über die Produktqualität. Dieses Bild wandelt sich, da in ganz Vietnam großflächige, international ausgerichtete Stadtentwicklungsprojekte entstehen. Vinhomes, einer der führenden Immobilienentwickler des Landes, hat sich als natürliche Anlaufstelle für vietnamesisches Auslandskapital positioniert – mit integrierten Ökosystemen und transparenten Preisplattformen.

Überweisungen gelten weltweit seit langem als stabile Quelle externer Finanzierung. Nach Schätzungen der Weltbank, die von der US-Notenbank zitiert wurden, erreichten die globalen Überweisungsströme 2023 mit rund 818 Milliarden US-Dollar einen Rekordwert. Vietnam erhielt 2024 etwa 16 Milliarden US-Dollar an Überweisungen und zählt damit zu den zehn größten Empfängerländern der Welt – Zuflüsse, die jährlich einen erheblichen Anteil der Volkswirtschaft ausmachen. Allein in den ersten neun Monaten von 2025 flossen nahezu 8 Milliarden US-Dollar dieses Kapitals in Vietnams Immobilienmarkt – ein Zeichen wachsenden Vertrauens der Auslandsvietnamesen, einer Diaspora von schätzungsweise rund sechs Millionen Menschen in den USA, Japan, Australien und Europa.

Anders als kurzfristiges spekulatives Kapital betrachten vietnamesische Käufer im Ausland Immobilien in der Regel als langfristige Wertspeicherung. Diese Haltung hat die Nachfrage nach großflächigen Stadtentwicklungsprojekten mit schlüssiger Gesamtplanung, klaren rechtlichen Rahmenbedingungen und nachgewiesener operativer Leistungsfähigkeit befeuert. Die 2024 in Kraft getretenen Novellen des vietnamesischen Bodenrechts und des Immobilienwirtschaftsgesetzes erweiterten die Rechte der Auslandsvietnamesen – einschließlich besserer Möglichkeiten zum Erwerb von Landnutzungsrechtszertifikaten – und erschließen eine geschätzte potenzielle Wohnungsnachfrage von mehr als drei Millionen Wohneinheiten. Die Reformen waren Teil eines breiteren Pakets gesetzlicher Neuerungen, mit denen Vietnam seinen Immobilienmarkt nach Jahren intransparenter Eigentumsregeln, die Käufer aus der Diaspora abschreckten, auf eine transparentere Grundlage stellen wollte.

Vinhomes spielte bei diesem Wandel eine zentrale Rolle. Über fast zwei Jahrzehnte hinweg – beginnend mit Projekten wie Royal City und Times City – brachte das Unternehmen integriertes urbanes Wohnen nach Vietnam und verband Wohnraum, Bildung, Gesundheitsversorgung, Einzelhandel und grüne Mobilität. Vinhomes verfügt über einen Landbestand von rund 29.500 Hektar – fast zwei Drittel der Fläche Singapurs – und ist damit Vietnams größter Bauträger nach Grundbesitz. Das Unternehmen betreibt 32 Projekte, in denen Hunderttausende Menschen leben.

Die Geschäftszahlen des Jahres 2025 unterstrichen diese Größenordnung. Vinhomes verzeichnete vertragliche Verkäufe in Höhe von 205,3 Billionen VND, ein Plus von 98 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und startete vier neue Mega-Stadtentwicklungen, darunter Vinhomes Wonder City in Hanoi und Vinhomes Green City in Long An. Anerkennung fand die Bilanz bei den Dot Property Southeast Asia Awards 2025, wo das Unternehmen als „Developer of the Year Southeast Asia 2025“ ausgezeichnet wurde.

Bei Vinhomes Royal Island in Hai Phong verzeichnete das Projekt innerhalb eines Monats nach dem Verkaufsstart fast 10.000 Besucher und rund 2.000 Kaufreservierungen, wobei ein erheblicher Teil der Käufer Auslandsvietnamesen aus Deutschland, Polen und anderen europäischen Ländern waren. Royal Island gehörte zu den ersten Projekten, die ihre Preise öffentlich auf der Plattform Vinhomes Market auswiesen – so erhalten Käufer im Ausland Fernzugriff auf Produktinformationen, eine direkte Antwort auf das lange bestehende Problem mangelnder verlässlicher Informationen aus dem Ausland.

Bei Vinhomes Hai Van Bay in Da Nang haben manche vietnamesische Familien im Ausland zwei Immobilien erworben: eine zur Erzielung von Mieteinnahmen während ihres Auslandsaufenthalts und eine für eine geplante spätere Rückkehr. Das breitere Vingroup-Ökosystem – einschließlich Vinschool, Vinmec, Vincom Retail, Vinpearl und VinFast – erhöht die Attraktivität zusätzlich, indem es ein vollständiges Wohnumfeld nach internationalen Standards bietet und Käufern die Aufgabe erspart, Schulen, Krankenhäuser und Einzelhandelsdienste bei verschiedenen Anbietern zusammenzustellen.

Das Zusammenspiel offener Politik, erheblicher Überweisungsströme und der Größe von Vinhomes erzeugt einen sich selbst verstärkenden Kreislauf: Wachsendes Vertrauen zieht mehr vietnamesisches Auslandskapital in den heimischen Immobilienmarkt, während Größenordnung und Glaubwürdigkeit großer Projekte den Anlegern zusätzliche Sicherheit geben. Mit der Weiterentwicklung der vietnamesischen Städte kann das Kapital vor den Menschen zurückfließen – und die Projekte, in die diese Anleger investieren, können zu Orten werden, an die sie schließlich zurückkehren.

Vinhomes profitiert nicht nur vom Kapitalrückfluss nach Vietnam; seine Stadtentwicklungsprojekte geben diesem Strom ein greifbares Ziel, an dem Investition, Lebensqualität und die Perspektive einer Heimkehr zusammenlaufen.

Quelle: Citybuzz