Die Hauspreise setzten ihre schleppende Entwicklung im August fort und legten gegenüber dem Vormonat nur um 0,2 per cent zu, da Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Iran-Krieg und dem im Oktober anstehenden Budget den Markt belastete.

Der durchschnittliche britische Hauspreis stieg im August im Jahresvergleich um 1,6 per cent auf £275,465, wie aus dem Hauspreisindex von Nationwide hervorgeht. Das war eine leichte Verbesserung gegenüber Juli, als das jährliche Wachstum bei 1,4 per cent lag.

Der britische Wohnungsmarkt verzeichnete in diesem Jahr bislang ein schwaches Wachstum; der Iran-Krieg trug dazu bei, dass die Zinsen länger höher blieben, was die Hypothekenkosten in die Höhe trieb und das Verbrauchervertrauen dämpfte. Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen hat die Kombination aus höheren Finanzierungskosten und politischer Unsicherheit die Aktivität gedämpft und den Markt anfällig für Signale der Bank of England und des Finanzministeriums gemacht.

„Die Marktaktivität und die Hauspreise sind in den vergangenen Monaten gedämpft geblieben, was teilweise das unsichere wirtschaftliche Umfeld widerspiegelt“, sagte Robert Gardner, Chefvolkswirt von Nationwide.

Er fügte hinzu, dass die geopolitischen Spannungen voraussichtlich nicht so bald nachlassen werden. Am Montag sagte Iran, Diplomatie mit den USA sei „nicht möglich“, nachdem Washington eine neue Runde von Angriffen gestartet hatte.

„Der Konflikt im Nahen Osten [übt] Aufwärtsdruck auf die Energiepreise und die Marktzinsen aus“, sagte Gardner.

Laut Zoopla haben die durch den Krieg bedingten höheren Hypothekenzinsen dazu geführt, dass der durchschnittliche Käufer einer Immobilie seit Januar £18,400 mehr zu einer Hypothek beitragen musste.

Haushalte rüsten sich für das Budget

Gardner sagte außerdem, es gebe „ermutigende Anzeichen“, dass die vom Iran-Krieg ausgelöste Inflation nicht stark genug sein könnte, um die Bank of England zu einer Zinserhöhung zu veranlassen.

„Das Lohnwachstum im privaten Sektor hat sich in den vergangenen Monaten weiter abgeschwächt, was den Entscheidungsträgern Spielraum geben sollte zu beurteilen, inwieweit eine straffere Geldpolitik notwendig ist, um sicherzustellen, dass die Inflation nachhaltig zum Ziel zurückkehrt“, sagte er.

Nathan Emerson, Geschäftsführer des Branchenverbands Propertymark, sagte, der britische Immobilienmarkt zeige trotz erhöhter globaler Unsicherheit „Stabilität und insgesamt Beständigkeit“.

Er sagte: „Im bisherigen Jahresverlauf gab es viele Herausforderungen zu bewältigen, darunter steigende durchschnittliche Energiepreise, weiterhin über dem Ziel liegende Inflation und ein Leitzins, der höher bleibt, als vielen lieb ist.

„Ein wichtiger Moment für viele Haushalte wird die nächste Leitzinsentscheidung in der Monatsmitte sein, dicht gefolgt von dem, was im bevorstehenden Autumn Budget Ende Oktober enthalten sein könnte.“

Immobilienexperten haben die Regierung davor gewarnt, die monatelangen Spekulationen über Immobiliensteuern zu wiederholen, die dem letztjährigen Budget vorausgingen und einen längeren Einbruch bei Hauspreisen und Marktaktivität ausgelöst hatten.