Britische Hauspreise sanken im Juli, da der Iran-Krieg und erhöhte Zinsen die Käufernachfrage dämpften und einen Rückgang der Verkaufstätigkeit auslösten.

Das jährliche Hauspreiswachstum verlangsamte sich im vergangenen Monat auf 1,8 Prozent, nach 2,2 Prozent im Vormonat. Auf Monatsbasis blieben die Durchschnittspreise weitgehend stabil und stiegen lediglich um 58 £ auf 277.542 £, verglichen mit 277.484 £ im Juni. Die Zahlen, die auf den eigenen Hypothekendarlehensdaten der Nationwide basieren, gehören zu den am genauesten beobachteten monatlichen Indikatoren für den britischen Wohnungsmarkt.

Die durch den Iran-Krieg ausgelöste Unsicherheit in Verbindung mit steigenden Energiepreisen erschütterte das Verbrauchervertrauen und belastete die Marktsentiment. Die Entscheidung der Bank of England, die Zinsen unverändert zu lassen, wirkte sich ebenfalls auf den Wohnungsmarkt aus, nachdem der geopolitische Konflikt die zu Jahresbeginn bestehenden Erwartungen von Zinssenkungen beendet hatte. Die Auswirkungen sind im Vereinigten Königreich besonders akut, wo die meisten Wohnhypotheken nur für zwei bis fünf Jahre festgeschrieben sind, was bedeutet, dass ein großer Teil der Kreditnehmer innerhalb eines relativ kurzen Zeitraums bei höheren Zinssätzen refinanzieren muss.

Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide, sagte: "Die geopolitischen Spannungen bleiben hoch, wobei der Konflikt zwischen Iran und den USA in den letzten Wochen erneut einen Aufwärtsdruck auf die Energiepreise und die Marktzinsen ausübt."

"Die Erwartungen der Finanzmärkte an den künftigen Verlauf des Bankzinses waren volatil, was sich wandelnde Einschätzungen über die inflationären Auswirkungen von Ereignissen im In- und Ausland widerspiegelt", fügte er hinzu.

Zinssenkungsausblick

Gardner stellte fest, dass nachlassende Inflation und sich verlangsamendes Lohnwachstum der Zentralbank "mehr Spielraum" geben könnten, um zu beurteilen, ob bei ihrem nächsten Treffen weitere Zinserhöhungen gerechtfertigt sind.

"Das Geldpolitische Komitee kann einige Zuversicht daraus schöpfen, dass die Verbraucherpreisinflation im Juni weiter zurückgegangen ist", sagte er.

Nathan Emerson, Geschäftsführer von Propertymark, sagte: "Die gestrige Zinsentscheidung, bei der die Zinsen unverändert blieben, gibt Kreditnehmern größere Sicherheit und ermöglicht es potenziellen Käufern, mit einem klareren Verständnis der künftigen Hypothekarkosten zu planen."

Steuerposition des neuen Premierministers

Die Immobilienbranche beobachtet nun, ob der neu ernannte Premierminister Andy Burnham die Steuern auf dem britischen Wohnungsmarkt umgestalten wird. Burnham bestätigte, dass es keine sofortigen Pläne gibt, entweder die Grundstückserwerbsteuer oder die Kommunalsteuer zu ändern, er hat jedoch noch keine größere "Gewissheit" für potenzielle Käufer geboten. Die Grundstückserwerbsteuer, eine von Käufern bei Immobilientransaktionen oberhalb eines Schwellenwerts gezahlte Steuer, ist seit langem ein Hebel, den Regierungen angepasst haben, um die Wohnungsmarktaktivität anzuregen oder abzukühlen.

Emerson drängte Burnham, "Klarheit in Bezug auf Besteuerung, Wohnungsangebot und langfristige Reformen" zu schaffen, um das Marktwachstum zu stärken.

Tom Bill, Leiter der britischen Wohnimmobilienforschung bei Knight Frank, deutete an, dass Burnhams Entscheidung, eine Erhöhung der Grundstückserwerbsteuer auszuschließen, darauf abgezielt haben könnte, zu verhindern, dass Spekulationen den Markt verzerren.

Bill sagte: "Eine Kombination aus höheren Hypothekarkosten und Unsicherheit hinsichtlich der Immobilienbesteuerung hat die Nachfrage diesen Sommer in Schach gehalten."

"Die Verlangsamung ist vermutlich der Grund, warum Andy Burnham in dieser Woche den Ersatz der Grundstückserwerbsteuer durch eine Bodenwertsteuer ausschließen musste, obwohl das jährliche Spiel 'Steuererhöhung erraten' für den Immobilienmarkt noch nicht vorbei ist, nachdem der Premierminister die Aussage seines Vorgängers über 'schwierige Entscheidungen' im Haushalt wiederholt hat", fügte Bill hinzu.