Dallas zieht wohlhabende Käufer an, da hohe Steuern Luxusmärkte belasten, sagt Makler
Wichtige Erkenntnisse
- •Mauricio Umansky, CEO von The Agency, sagt, dass wohlhabende Käufer zunehmend in steuerlich günstigere und wirtschaftsfreundliche Bundesstaaten wie Texas ziehen, das keine staatliche Einkommensteuer erhebt.
- •Los Angeles' Measure ULA erhebt eine 4%ige Transfersteuer auf Verkäufe über $5 million und 5.5% auf Verkäufe über $10 million, zusätzlich zu bestehenden städtischen und County-Transfersteuern.
- •Ein New Yorker Richter untersagte der Stadt vorübergehend, Teile der Pied-à-terre-Steuer umzusetzen, nachdem drei Hauseigentümer wegen der Verwaltung der Abgabe geklagt hatten; die Berufung der Stadt führte jedoch zu einem automatischen Aufschub.
- •Eine Anhörung zum Streit um die New Yorker Pied-à-terre-Steuer ist für den 31. August angesetzt; die Klage richtet sich gegen die Verwaltung der Steuer und nicht gegen ihre Rechtmäßigkeit.
- •Trotz der Vermögensverschiebung bleiben Kalifornien und New York nach Umanskys Einschätzung entscheidende wirtschaftliche Motoren, während Los Angeles erste Zeichen einer Erholung im Hochpreissegment zeigt und die Hamptons stark bleiben.
Wohlhabende Hauskäufer orientieren sich zunehmend an steuerlich günstigeren und wirtschaftsfreundlichen Staaten wie Texas, da Steuern und Regulierung bei der Entscheidung wohlhabender Amerikaner, wo sie leben und investieren, ein größeres Gewicht erhalten, sagte Mauricio Umansky, Gründer und CEO des globalen Maklers The Agency.
"That trend is definitely happening," sagte Umansky gegenüber FOX Business mit Blick auf wohlhabende Bewohner, die aus hoch besteuerten Städten und Bundesstaaten wegziehen. "… But not only tax friendly — business friendly."
Umansky, dessen Unternehmen 170 Büros in 17 Ländern betreibt, sagte, dass politische Maßnahmen, die die Kosten für den Besitz oder Verkauf hochwertiger Immobilien erhöhen, die Luxusmärkte belasten. Als Beispiele nannte er die Pied-à-terre-Steuer in New York City und Los Angeles' Measure ULA, weithin bekannt als die "mansion tax". Measure ULA, das 2022 von den Wählern in Los Angeles genehmigt wurde, erhebt eine 4%ige Transfersteuer auf Immobilientransaktionen über $5 million und 5.5% auf solche über $10 million, zusätzlich zu den bestehenden Transfersteuern der Stadt und des County.
"The pied-à-terre tax is really hurtful," sagte Umansky. "In Los Angeles, we have the ULA tax, which is very hurtful."
Diese Maßnahmen helfen seiner Ansicht nach, Vermögen in Märkte wie Texas umzulenken. Texas erhebt keine staatliche Einkommensteuer, ebenso wie Florida und einige andere Bundesstaaten; das habe sie seit Langem zu Anziehungspunkten für Spitzenverdiener gemacht, die aus Staaten wie Kalifornien und New York wegziehen, in denen die Spitzensteuersätze zu den höchsten des Landes gehören.
"You are seeing a lot of the wealth go, and they’re going to places like Dallas, Texas," sagte Umansky. "You’re seeing a lot of growth there. So there’s a shift."
Texas ist nicht die einzige Region, die Interesse weckt. Umansky sagte, Käufer mit größerer Flexibilität betrachteten auch andere Landesteile, darunter den Südosten, da ihnen Remote-Arbeit mehr Freiheit bei der Wahl ihres Wohnorts gebe.
Dennoch bedeute die Abwanderung von Vermögen nicht, dass traditionelle Luxushochburgen wie Kalifornien und New York zusammenbrechen, sagte er.
"We’re definitely seeing a trend of exodus, but still growth," sagte Umansky und beschrieb das Marktbild als "very mixed".
Los Angeles zeige im Hochpreissegment bereits erste Anzeichen einer Erholung, fügte er hinzu, da Verkäufer bei der Preisgestaltung flexibler würden und Käufer erste Angebote machten. Die Hamptons blieben ebenfalls stark, während Kalifornien weiterhin beträchtlichen Wohlstand hervorbringe, auch durch den Boom der künstlichen Intelligenz.
Sowohl Kalifornien als auch New York blieben trotz einiger Einwohner, die sich anderswo umsehen, entscheidende wirtschaftliche Motoren, betonte Umansky.
"I think it's super imperative for our country that we continue to protect California and New York," sagte er.
Seine Äußerungen kommen zu einem Zeitpunkt, an dem New York City wegen seiner neuen Pied-à-terre-Steuer auf luxuriöse Zweitwohnsitze unter Beobachtung steht, einschließlich jüngster Kritik des Milliardärs Bill Ackman und des Citadel-Gründers Ken Griffin.
Präsident Donald Trump argumentierte am Dienstag in einem Truth-Social-Post, die Steuer könne die Stadt am Ende mehr Einnahmen kosten, als sie einbringt, wenn wohlhabende Eigentümer und Steuerzahler in Bundesstaaten mit niedrigeren Steuern wie Florida und Texas umziehen.
Trumps Kommentare folgten auf eine Entscheidung vom Vortag, in der ein New Yorker Richter die Regierung von Bürgermeister Zohran Mamdani vorläufig daran hinderte, mit Teilen der Einführung der Steuer fortzufahren, nachdem drei Hauseigentümer wegen der Umsetzung der Abgabe durch die Stadt geklagt hatten.
Staten Island Supreme Court Justice Wayne Ozzi ordnete an, dass die Stadt ein umstrittenes Property Roll mit mehr als 900,000 Hauseigentümern entfernen solle, und untersagte Beamten vorläufig, die Abgabe auf Grundlage dieser Liste zu erheben oder einzuziehen, ohne zuvor die erforderlichen individuellen Feststellungen zu treffen und die nach dem Steuerrecht des Bundesstaats vorgeschriebene Benachrichtigung zu erteilen.
Eine Anhörung zu dem Streit ist für den 31. August angesetzt. Eine von der Stadt eingereichte Berufung führte zu einem automatischen Aufschub der richterlichen Anordnung.
Die Klage richtet sich gegen die Verwaltung der Steuer und nicht gegen die Rechtmäßigkeit der Abgabe selbst.
FOX Business' Brittany Miller contributed to this report.
