Die Erschwinglichkeit von Wohnraum bleibt für Käufer und Mieter in den gesamten Vereinigten Staaten eine Herausforderung, und eine neue Analyse hat sieben Metropolregionen identifiziert, in denen die Bedingungen das Mieten deutlich günstiger machen als den Kauf eines Hauses.

Eine Apartments.com-Analyse nannte Austin in Texas, Sacramento in Kalifornien, Denver in Colorado, Portland in Oregon, Baltimore in Maryland, Salt Lake City in Utah und Orlando in Florida als Märkte, in denen die durchschnittliche Monatsmiete deutlich unter der medianen monatlichen Hypothekenzahlung liegt.

Austin und Sacramento führen die Liste an, und beide haben die Besonderheit, dass die durchschnittlichen Mieten mehr als 1.000 Dollar unter den medianen monatlichen Hypothekenzahlungen liegen. In Austin beträgt die mediane monatliche Hypothekenzahlung 2.475 Dollar, während die durchschnittliche Monatsmiete bei 1.421 Dollar liegt — ein Unterschied von 1.054 Dollar. In Sacramento liegt die mediane monatliche Hypothekenzahlung bei 2.621 Dollar gegenüber einer durchschnittlichen Miete von 1.579 Dollar pro Monat, was Mietern einen Erschwinglichkeitsvorteil von 1.042 Dollar verschafft. In beiden Märkten summiert sich die Differenz über ein Jahr auf mehr als 12.000 Dollar. Dieser Trend reicht über diese beiden Metropolen hinaus: Da die Hypothekenzinsen für 30-jährige Darlehen deutlich über ihren Tiefstständen aus der Pandemiezeit liegen und die Hauspreise in weiten Teilen des Landes nahe Rekordniveaus sind, haben Vergleiche zwischen Miete und Kauf anderer Datenanbieter in den vergangenen Jahren ebenfalls gezeigt, dass Mieten in der Mehrzahl der großen US-Märkte günstiger ist als Kaufen.

Dillar Schwartz, eine in Austin ansässige Immobilienmaklerin bei eXp, sagte FOX Business in einem Interview, dass der Immobilienmarkt in Zentraltexas sowohl für Käufer als auch für Mieter sehr aktiv bleibe.

"We have seen an uptick in rental leads and rental inquiries, and right now, they're across the board. They're relocating, they're wanting to try different subdivisions. They're moving here for work, and there's not one big industry that's moving people here," sagte Schwartz.

Auf der Kaufseite sehe sie mehr Erstkäufer. "We're seeing a lot of the renters who inquired, and we helped find homes about two years ago, they're now working on getting into homeownership," erklärte sie und betonte, dass es eine "really nice mix of sellers" mit Angeboten in unterschiedlichen Preisklassen gebe.

"There's a nice blend. However, I feel like this blend didn't happen until about four or five months ago – there were a lot of people just on the sidelines," fügte sie hinzu.

Für potenzielle Hauskäufer und Mieter, die in die Region Austin ziehen möchten, sagte Schwartz, eine der ersten Fragen, die ihre Praxis kläre, seien die verfügbaren Barreserven der Interessenten angesichts der anfallenden Kosten.

"Right now, due to Texas insurance, property taxes and the rates being high, the cost right out the gate to get in a home without even discussing a down payment is fairly high, and that trickles into the monthly payments," sagte Schwartz.

Sie sagte, dass die Preise in Austin zwar gefallen seien, diese Kosten Käufer aber "really starting to shock buyers once they have that conversation with a lender". Und obwohl auch die Mietpreise niedriger seien, könnten Mieter beim Einzug in eine Wohnung dennoch auf eine finanzielle Hürde stoßen.

Für eine Wohnung mit einer Monatsmiete von etwa 2.000 Dollar müsse ein potenzieller Mieter nicht nur die erste Monatsmiete, sondern auch eine Kaution von rund 2.000 Dollar sowie Bewerbungsgebühren und Hintergrundprüfungen bezahlen, die sich auf etwa 100 Dollar pro Person belaufen könnten, sagte Schwartz.

"When you add all of those costs, the average renter is going to need about $5,000 cash as well to make that move," sagte sie und merkte an, dass dies Verbraucher in bestimmten Situationen blockieren könne.

In weiten Teilen von Zentraltexas, für die ihre Praxis zuständig ist, könne man, so Schwartz, "we can find you a place that's a little bit more affordable to rent than to purchase right now."

Der Immobilienmarkt in Austin verfügt über ein solides Angebot an Wohnraum für angehende Käufer und Mieter, und die Region hat in den vergangenen Jahren Schritte unternommen, um regulatorische Hürden für den Ausbau des Wohnungsangebots abzubauen. Schwartz sagte, die Stadt habe kürzlich ihre Genehmigungsabteilung um eine neue Stelle erweitert, die den Prozess für Hausbauer und Personen, die Häuser renovieren und weiterverkaufen, beschleunigen soll, und ermögliche zudem mehr Nachverdichtung auf Grundstücken, um die Zahl der Häuser zu erhöhen. Austin habe in den vergangenen Jahren auch zu den aktivsten US-Märkten für den Bau von Apartmentanlagen gehört, ein Angebotsanstieg, den Analysten als Faktor für die nachlassenden Mieten in der gesamten Metropolregion genannt haben. Für Haushalte, die den Vergleich verfolgen, sind dieselben Faktoren, die der Analyse zugrunde liegen — Hypothekenzinsen, Versicherungs- und Grundsteuerkosten sowie das Angebot an Häusern und Wohnungen — die Variablen, die bestimmen werden, ob sich die Lücke zwischen Mieten und Kaufen künftig verkleinert oder vergrößert.

"In Austin right now, if you truly do need to buy a home and want to invest in yourself and start building that wealth, all it takes is time and patience by working with a true professional – there are deals out there," sagte Schwartz.

Dasselbe gelte für das Mieten, fügte sie hinzu, und wies darauf hin, dass die Nachfrage stark bleibe und Mieter weiterhin Bargeld benötigen, um eine Immobilie beziehen zu können.

"The opportunity is there. The Austin market just takes a little bit more time and patience to navigate," sagte sie.