Die Einzelhandelsmieten auf den Philippinen blieben im zweiten Quartal stabil, da globale Einzelhändler, angeführt von Kaffee- und Fast-Fashion-Marken, ihre Expansion in Provinzmärkte beschleunigten, obwohl andere Immobiliensegmente Schwächen zeigten, wie CBRE Philippines mitteilte.

In seinem Market Monitor für das zweite Quartal erklärte CBRE Philippines, der Einzelhandel sei das einzige Immobiliensegment gewesen, das in diesem Zeitraum seine Mietniveaus gehalten habe. Die Nachfrage nach erstklassigen Einzelhandelsflächen blieb stark, gestützt durch Konsumausgaben und P35.6 Milliarden an Überweisungen philippinischer Arbeitskräfte aus dem Ausland.

„One of the most dynamic industries that’s happening right now… retail and consumer properties are currently the most reliable,” sagte Maam Argos, Leiterin Retail and Transaction Management bei CBRE Philippines, bei einer Medienunterrichtung in der vergangenen Woche.

Unter den von CBRE beobachteten High-Street-Einzelhandelsbezirken verzeichnete Makati mit 9% den größten Mietanstieg, gefolgt von Alabang mit einem Plus von 3%. Die monatlichen Mieten lagen in Makati zwischen P800 und P2,800 pro Quadratmeter und in Alabang zwischen P800 und P1,100 pro Quadratmeter.

Die Mietpreise in Fort Bonifacio, Quezon City und der Bay Area blieben im Quartal unverändert. Ortigas und Cebu verzeichneten dagegen Rückgänge von 2% beziehungsweise 20%, was zeigt, dass die Nachfrage in den großen Einzelhandelsbezirken uneinheitlich blieb, auch wenn sich das Segment insgesamt behauptete.

CBRE erklärte, die Widerstandsfähigkeit des Einzelhandelssektors sei durch die anhaltende Expansion internationaler Einzelhändler getragen worden. Gastronomieanbieter stellten acht von jeweils 10 neuen Marktteilnehmern und unterstrichen damit die Rolle von Restaurant- und Getränkekonzepten bei der Stützung der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen.

Kaffeeketten haben sich zu einem der größten Wachstumstreiber entwickelt; große Marken planen zusammen 700 bis 800 neue Filialen. Pickup Coffee, betrieben von Starbreaker Corp., strebt bis Ende 2026 800 Filialen an, während auch ZUS Coffee und Tomoro Coffee ihre Präsenz rasch ausbauen.

Außerhalb des Gastronomiesegments erzeugten Bekleidungseinzelhändler weiterhin Nachfrage nach Einzelhandelsflächen. Uniqlo von Fast Retailing Philippines, Inc. bleibt ein wichtiger Frequenzbringer in Einkaufszentren, während internationale Marken wie Levi’s, Lacoste und Gap weiter expandieren. Im Gegensatz dazu verzeichneten lokale Marken wie Penshoppe und Bench von Suyen Corp. ein stagnierendes oder langsameres Wachstum.

Ms. Argos sagte, internationale Marken führten die groß angelegte Expansion an, indem sie in Provinzmärkte eintreten, in denen die verfügbaren Einkommen steigen, das Angebot an organisiertem Einzelhandel aber begrenzt bleibt. Für Eigentümer und Entwickler von Einkaufszentren außerhalb von Metro Manila werde damit die richtige Mietermischung und die Vorbereitung geeigneter Ladenformate wichtiger, da globale Marken häufig größere und stärker standardisierte Flächen benötigen als kleinere lokale Einzelhändler.

Sie nannte Davao, Pampanga, Iloilo und Bacolod als wichtige Expansionsmärkte, gestützt durch Beschäftigung im Business Process Outsourcing und Zuflüsse aus Überweisungen.

Um mehr globale Einzelhändler anzuziehen, sollten Provinzentwickler laut CBRE eng mit großen Master-Franchise-Betreibern wie Stores Specialists, Inc. und Suyen Corp. zusammenarbeiten. Außerdem sollten Entwickler Einzelhandelsflächen mit größeren Einheiten und doppelt hohen Fronten planen, um den Anforderungen internationaler Mieter gerecht zu werden.

— Juliana Chloe A. Gonzales