MANILA — Fast drei von zehn Hotelzimmern, die vor zwei Jahren für eine Eröffnung auf den Philippinen bis 2026 projektiert waren, wurden storniert, obwohl sich die Accommodation-Pipeline des Landes inzwischen auf 387 Mrd. PHP bis 2032 beläuft.

Von den 20.509 Zimmern — branchenübliche Bezeichnung für einzelne Hotelzimmer —, die im Philippine Accommodation Pipeline Report 2024 für die Fertigstellung bis 2026 ausgewiesen waren, wurden 29 % storniert, während knapp 6.000 termingerecht fertiggestellt wurden. Das geht aus der aktuellen Ausgabe des Berichts der Philippine Hotel Owners Association (PHOA) und Leechiu Property Consultants (LPC) hervor.

Die übrigen Projekte seien entweder eröffnet worden oder sollten nach Verzögerungen dennoch umgesetzt werden, wobei sich einige Zeitpläne um ein bis zwei Jahre verschoben hätten, heißt es im Bericht. Insgesamt wurden damit etwa ebenso viele Zimmer gestrichen wie termingerecht fertiggestellt — ein Beleg dafür, wie stark sich angekündigte Angebote ändern können, bevor daraus fertige Kapazität wird.

PHOA und LPC führten die Stornierungen auf gescheiterte Finanzierungen, veränderte Projektrentabilität und verfehlte Vorkaufsbenchmarks im Wohnungssektor zurück. Der Bericht stellte zudem fest, dass die Materialpreise um rund 30 % gestiegen seien, wodurch einige Projekte erneut in die Kostenoptimierung mussten, während Finanzierungsgenehmigungen länger dauerten.

Die Ergebnisse fallen zusammen mit einer nationalen Pipeline, die auf 45.884 Zimmer in 213 Projekten zwischen 2026 und 2032 angewachsen ist und durch zugesagtes Privatkapital von 387 Mrd. PHP gestützt wird. Im Vergleich zum Bericht 2024 stieg das zugesagte Kapital um 55 % von 250 Mrd. PHP, die Zahl der erfassten Projekte kletterte um 35 % von 158, und die geplante Zimmerkapazität erhöhte sich um 14 % von 40.084 Zimmern.

Der Bericht warnte jedoch, dass nicht alle Projekte der aktuellen Pipeline zwingend abgeschlossen würden, insbesondere jene, deren Bau noch nicht begonnen hat.

„Nicht alle werden gebaut werden“, heißt es im Bericht mit dem Hinweis, dass Prognosezahlen zum Angebot „Absichtserklärungen“ seien und entsprechend abzuschmälern. Für die aktuelle Pipeline bedeute dies, dass Baubeginne und Bauarbeiten — nicht die kapitalträchtigen Zimmerzahlen — die entscheidenden Indikatoren im laufenden Fertigstellungszeitraum 2026–2032 sind.

Nach Angaben von PHOA LPC wächst die Zahl der Beherbergungsprojekte schneller als die geplante Zimmerkapazität, was auf kleinere durchschnittliche Projektgrößen über eine breitere Auswahl an Zielorten hindeutet.

Auf Luzon fallen 75 % der Pipeline-Zimmer in den Luzon Economic Corridor, während 90 % der Visayas-Pipeline in Zielorten mit internationalen Drehkreuzen liegen. Auf Mindanao stieg die Zahl der erfassten Objekte um 31 %, von 16 vor zwei Jahren auf 21, obwohl die durchschnittliche Objektgröße sank. Cagayan de Oro hat Davao als größte Hotelpipeline der Region überholt, mit 1.293 geplanten Zimmern gegenüber 655 in Davao.

Die Pipeline von Baguio City stieg hingegen über zwei Jahre um 78 % auf 1.454 Zimmer in 11 Objekten und gehört damit zu den zehn größten Beherbergungspipelines des Landes nach Zielort.

Landesweit befinden sich 70 % der Pipeline-Zimmer in Zielorten mit Direktflügen aus dem Ausland, wodurch die künftige Kapazität auf die internationalen Ankunftsdrehkreuze konzentriert wird. Central Visayas führt die nationale Pipeline nach Zimmerzahl an, mit Entwicklungen in Mactan, Cebu City und Panglao.

„Die Entwickler haben 387 Mrd. PHP für 213 Projekte zugesagt — und das angesichts steigender Kosten und eines schwierigen Finanzierungsumfelds“, sagte Alfred Lay, LPC Director für Hotels, Tourismus und Freizeit.

Der Bericht stützte sich auf Umfrageantworten von mehr als 50 Entwicklern und Hotelbetreibern, über 80 Vor-Ort-Inspektionen sowie Interviews mit Regierungs- und Industrievertretern. Die Daten sind auf dem Stand von August 2026.

Die Ergebnisse wurden ursprünglich von J.C.A. Gonzales von BusinessWorld gemeldet.