Philippinischer Senat billigt Gesetz zur Erleichterung der Sanierung alternder Wohnanlagen
Wichtige Erkenntnisse
- •Der philippinische Senat hat einen Zweikammer-Bericht gebilligt, der den Senate Bill No. 2420 und den House Bill No. 2286 zusammenführt und die Sanierung alternder Wohnprojekte fördern soll.
- •Nach der abgestimmten Fassung erfordert eine Sanierung bei Wohnanlagen im Alter von 30 bis 50 Jahren die Zustimmung von zwei Dritteln der Eigentümer, bei Projekten über 50 Jahre genügt eine einfache Mehrheit.
- •Die Regeln zu Flächenabweichungen wurden von fünf auf drei Kategorien vereinfacht, mit strengeren Grenzen von 1 % bis 3 % je nach Größe der Einheit.
- •Die endgültige Fassung sieht zwei Abwicklungsoptionen vor: den Verkauf des gesamten Wohnprojekts oder die Ausschüttung von Liquidationsdividenden an die Anteilseigner.
- •Nach der Billigung wird das Gesetz dem Präsidenten vorgelegt, dessen Zustimmung oder Veto der letzte Schritt vor dem Inkrafttreten ist.
Der philippinische Senat hat am Donnerstag eine Maßnahme gebilligt, die Eigentümer von Wohnungseigentum, Bewohner und die Öffentlichkeit vor den Gefahren alternder Wohnanlagen schützen und deren Sanierung durch Anreize fördern soll.
Der Billigung ging ein Bericht des Zweikammer-Vermittlungsausschusses voraus – jene Phase des Gesetzgebungsverfahrens, in der Unterhändler beider Kammern ihre unterschiedlichen Fassungen abstimmen –, der den Senate Bill No. 2420 und den House Bill No. 2286 zusammenführte, die vom Senat und vom Repräsentantenhaus jeweils separat verabschiedet worden waren. Senator Francis G. Escudero, der den Bericht federführend betreute, erklärte, das Gesetz vereinheitliche die Stimmenvoraussetzungen, die Eigentümer erfüllen müssen, um ihre Rechte bei der Sanierung alternder Wohnprojekte auszuüben.
Nach der abgestimmten Fassung ist für Wohnanlagen im Alter von 30 bis 50 Jahren die Zustimmung von zwei Dritteln der Eigentümer erforderlich, während bei Projekten über 50 Jahre eine einfache Mehrheit genügt, so Escudero. Diese altersgestaffelte Skala ist der Kern des Sanierungsanreizes: Je älter ein Projekt wird, desto geringer fällt der erforderliche Anteil der Eigentumszustimmung aus.
Der Senator erklärte, die Maßnahme gleiche zudem die Unterschiede zwischen den beiden Fassungen hinsichtlich der angepassten Grundfläche und der Abwicklungsoptionen aus. Flächenabweichungen, zuvor in fünf Kategorien gegliedert, wurden auf drei reduziert, mit strengeren Grenzen von 1 % 3 % je nach Größe der Einheit.
Escudero fügte hinzu, dass die endgültige Fassung zwei Abwicklungsoptionen vorsehe: den Verkauf des gesamten Wohnprojekts oder die Ausschüttung von Liquidationsdividenden an die Anteilseigner.
Wohnprojekte auf den Philippinen unterliegen derzeit in erster Linie dem Condominium Act, dem Republic Act No. 4726, einem 1966 erlassenen Gesetz, das die alternden Projekte, die saniert werden sollen, um Jahrzehnte vorausgeht. Nach dem philippinischen Gesetzgebungsverfahren wird ein gebilligtes Gesetz dem Präsidenten zur Verabschiedung oder Ablehnung vorgelegt. Mit dem Abschluss der Billigung ist die Entscheidung des Präsidenten der letzte Schritt, bevor die Maßnahme in Kraft treten kann.
Der Bericht wurde erstmals von BusinessWorld Online veröffentlicht, mit Berichterstattung von Francessca S. Abalos (Originalartikel).
