Philippinische Büroveigentümer werden in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich vor einer schwierigeren Situation stehen, da schwache Nachfrage und alternde Gebäude den Markt weiterhin belasten, während Industrieimmobilien und Einzelhandelsobjekte in der Provinz Entwicklern bessere Investitionsmöglichkeiten bieten, so CBRE Philippines.

Das Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen erklärte, dass der Büromarkt in der zweiten Jahreshälfte mehr als 500.000 Quadratmeter Aufnahmemenge benötigen würde, um das Vorjahresniveau zu erreichen. Im Immobilienmarkt ist die Aufnahmemenge ein zentraler Indikator für die Leasingnachfrage, sodass das erforderliche Volumen das Ausmaß an Aktivität verdeutlicht, das nötig ist, damit der Sektor überhaupt mit dem Vorjahr Schritt halten kann.

„Wir sollten uns darauf einstellen“, sagte Jie Espinosa, Country Head von CBRE Philippines, am Donnerstag während der Marktanalyse des Unternehmens für das zweite Quartal.

Herr Espinosa erklärte, dass Entwickler nicht nur mit einer verlangsamten Leasingaktivität, sondern auch mit einem alternden Bürobestand zu kämpfen haben, der den Wettbewerb um Mieter erschweren könnte.

„Es geht nicht mehr nur um leerstehende Flächen. Räume, die von Mietern zurückgelassen wurden. Unter all diesen leerstehenden Flächen, die in dieser Phase mehr als 50 % des Marktes ausmachen würden, befinden sich viele alternde Gebäude. Sie nähern sich den 10 Jahren, vielleicht sind es schon mehr als 10 Jahre. Viele der Entwickler müssen sich nun mit der Frage auseinandersetzen, wie sie wettbewerbsfähiger werden können.“

Er sagte, dass Eigentümer, die in der aktuellen Umgebung Mieter verlieren, möglicherweise längere Zeiträume warten müssen, bevor sie Ersatz finden – eine Herausforderung, die den Fokus auf Mieterbindung und die Wettbewerbsfähigkeit älterer Gebäude gegenüber neuerem Angebot verstärkt.

„Wenn ein Vermieter in dieser Phase einen Mieter verlieren würde und die Konsequenzen des Wartens auf einen Nachmieter tragen müsste, könnte es fast ein bis vier Jahre dauern, bis sie diese bestimmte Fläche ersetzen können“, sagte er.

Im Gegensatz dazu erklärte Herr Espinosa, dass das Industrie- und Logistiksegment der am stärksten performende Sektor am Immobilienmarkt bleibt und voraussichtlich sein Momentum in der zweiten Jahreshälfte beibehalten wird.

„Unser Industrie- und Logistiksektor hat bisher eine herausragende erste Jahreshälfte hingelegt. Wir gehen davon aus, dass dies auch in der zweiten Jahreshälfte der Fall sein wird.“

„Wir sind tatsächlich der Meinung, dass von allen Sektoren – wenn ich ein Entwickler wäre – dies derjenige Sektor ist, in dem ich eine Investition rechtfertigen könnte und bessere Renditen erwarten dürfte als bei allen anderen Anlageklassen, die ich wahrscheinlich in Betracht ziehen würde“, fügte er hinzu.

Herr Espinosa wies auch auf Chancen im Einzelhandel hin, insbesondere in Provinzmärkten, wo Überweisungen von philippinischen Wanderarbeitnehmern im Ausland (OFW) die Konsumausgaben weiterhin stützen.

„Wenn man sich ansieht, wie wir unser Geschäft betrachten, wie wir versuchen, uns zu diversifizieren, verstehen wir, dass der Einzelhandel noch Entwicklungspotenzial hat. Und das nicht zwingend in Metro Manila.“

„Die Provinzmärkte, in die die Überweisungen typischerweise fließen, die Mehrheit der 35,6 Milliarden US-Dollar an Überweisungen, wird strukturelle Nachfrage in wichtigen städtischen Gebieten außerhalb von Metro Manila schaffen.“

Er sagte, dass lokale Entwickler ihre brachliegenden Grundstücke besser nutzen sollten, um die Nachfrage außerhalb der Hauptstadtregion zu bedienen, wo durch Überweisungen gestützte Ausgaben die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in städtischen Zentren außerhalb von Metro Manila prägen können.

„Die meisten dieser lokalen Entwickler benötigen in der Regel Vorverträge (Tie-downs). Derzeit sitzen sie auf brachliegenden Vermögenswerten. Sie haben viel Land. Sie sind wahrscheinlich sehr grundstücksgebunden. Und sie müssen die Möglichkeiten dieser Vermögenswerte, die sie derzeit haben, aktivieren“, sagte er.

Herr Espinosa forderte die Branche außerdem auf, sich auf die langfristigen Auswirkungen von Künstlicher Intelligenz (AI) auf Büronachfrage und Beschäftigung vorzubereiten.

„Und deshalb lautet die Frage, die wir in diesem Quartal dem Markt stellen: Wie werden wir mit AI überleben?“

Er sagte, dass die Philippinen sicherstellen müssen, dass ihre Arbeitskräfte wettbewerbsfähig bleiben, da AI neue Industrien schafft und die Anforderungen an Büroflächen verändert. Diese Frage ist besonders relevant für einen Büromarkt, der bereits eine große Menge an Flächen trägt, die in Metro Manila und in den Provinzstandorten aufgenommen werden müssen.

„Werden wir wettbewerbsfähig genug sein, um all diese 1,7 Millionen Quadratmeter, die wir derzeit haben, wieder zu vermieten – nicht nur in Metro Manila, sondern auch an Provinzstandorten? Steht uns die Arbeitskraft, die wir derzeit haben, zur Verfügung?“

„Ich denke, das sind die wichtigeren Fragen, die wir beantworten müssen“, fügte er hinzu. — Juliana Chloe A. Gonzales