Die Baukosten auf den Philippinen stehen im vierten Quartal erneut unter Druck, da das von Consunji geführte Unternehmen Concreat Holdings Philippines, Inc. (CHP) Zementpreiserhöhungen von bis zu 40 Peso pro Sack prüft, während die Kosten für Kraftstoff, Energie und Rohstoffe steigen.

Die mögliche Anpassung erfolgt, während die Bauconsulting-Firma Hearn & Hearn weitere Kostensteigungen zum Jahresende hin erwartet – mit Verweis auf hohe Ölpreise, Lohnerhöhungen und die Abwertung des Peso. Da Zement ein zentraler Inputfaktor für die von der Beratung in ihren Kostenbenchmarks erfassten Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Industrieprojekte ist, wirken sich Preiserhöhungen pro Sack unmittelbar auf dieselben Projektbudgets aus, die Entwicklern zur Überprüfung empfohlen werden.

Zementhersteller prüft stufenweise Erhöhungen

„Wir betrachten eine Spanne von 28 bis 40 Peso pro Sack“, sagte CHP-Präsident und Chief Executive Officer Herbert M. Consunji am Rande der Jahreshauptversammlung der Mitglieder von SharePHIL am Dienstag gegenüber Reportern.

Consunji erklärte, das Unternehmen erwäge, die Erhöhungen in Etappen umzusetzen, möglicherweise ab Mitte November, um eine plötzliche Preisanpassung zu vermeiden, die die Nachfrage schwächen könnte.

„Denn es kann nicht plötzlich sein … Es wird also in Etappen erfolgen“, sagte er.

Er fügte hinzu, dass CHP die vorgeschlagenen Anpassungen gegen deren potenzielle Auswirkungen auf die Verkaufsmengen abwägen müsse, angesichts der Preissensibilität der Zementnachfrage.

Die Erhöhungen sollen höhere Kosten für Kraftstoff, Strom und Kohle ausgleichen, wobei CHP deren volle Wirkung aufgrund langfristiger Lieferverträge noch nicht gespürt hat.

„Wir sind noch nicht betroffen, weil wir langfristige Verträge für die Versorgung und so weiter haben. Aber bei all diesen [gegenwärtigen Belastungen] planen wir, [die Preise] zu erhöhen“, sagte Consunji.

Er sagte, das Unternehmen beobachte die Entwicklungen am Kohlemarkt und habe die Anpassungen noch nicht finalisiert; diese hängen ebenfalls von den Marktbedingungen und den Preisen anderer Zementhersteller ab.

Im März hatte CHP stufenweise Zementpreiserhöhungen von insgesamt etwa 30 Peso pro Sack bzw. rund 10% umgesetzt, um steigende Kraftstoff- und Betriebskosten auszugleichen. Sollte die erörterte Spanne von 28 bis 40 Peso finalisiert werden, käme sie zu den Määrz-Anpassungen hinzu.

CHP produziert Zement unter den Marken APO, Rizal und Island über ihre vollständigen Tochtergesellschaften APO Cement Corp. und Solid Cement Corp.

Ausblick auf die Baukosten

Separat erklärte Hearn & Hearn, die Kostendruck im Bausektor habe sich im dritten Quartal verstärkt – getrieben von höheren Energiepreisen, der Abwertung des Peso und gestiegenen Arbeitskosten.

„Der Kostendruck im Bauwesen auf den Philippinen hat sich im dritten Quartal 2026 erneut verstärkt. Anhaltende Unruhen im Nahen Osten trieben Ölpreise und Inflation weiter nach oben, der Peso fiel auf Rekordtiefstände, und die Erhöhung des Mindestlohns in der National Capital Region (NCR) trat gegen Ende des Quartals in Kraft“, schrieb die Beratungsfirma in ihrem Quartalsbericht.

Die Inflation beschleunigte sich im September auf 7,2%, während der Großpreisindex für Baumaterialien in Metro Manila im Jahresvergleich um 3,4% stieg.

Die Beratungsfirma wies zudem darauf hin, dass der Preis für Dubai-Rohöl in diesem Zeitraum rund 109 US-Dollar pro Barrel erreichte, während die Dieselpreise in Metro Manila von zuvor etwa 55 Peso auf rund 91 Peso pro Liter stiegen. Der Abwertung des Peso auf 63,23 Peso pro US-Dollar erhöhte zusätzlich die Kosten für importierte Baumaterialien und Ausrüstung.

„Für die Zukunft wird erwartet, dass die Baukosten bis zum vierten Quartal (Q4) 2026 weiter steigen“, so Hearn & Hearn.

Die Beratungsfirma identifizierte Projekte in frühen Phasen von Planung, Ausschreibung und Beschaffung als besonders anfällig für weitere Kostensteigungen, da Entwickler Materialpreise und Bauunternehmerangebote noch nicht festgelegt haben. Zementkäufe fallen unter die Materialkosten, die solche Projekte in frühen Phasen noch nicht gesichert haben.

Hearn & Hearn schätzte die Baukosten für Wohngebäude mittlerer Höhe auf 36.755 bis 55.905 Peso pro Quadratmeter, während Hochhaus-Wohnprojekte zwischen 45.000 und 80.915 Peso pro Quadratmeter lagen. Bürobaukosten lagen zwischen 42.430 und 70.065 Peso pro Quadratmeter, Einkaufszentren zwischen 27.655 und 53.515 Peso pro Quadratmeter.

Bei Lagerhäusern lagen die Baukosten zwischen 17.005 und 35.675 Peso pro Quadratmeter, bei Hotelprojekten in einer breiteren Spanne von 55.575 bis 136.660 Peso pro Quadratmeter.

Die Beratungsfirma empfahl Entwicklern, Projektbudgets zu überprüfen, Lieferantenangebote zu aktualisieren und mögliche Kostensteigungen bei Material und Arbeit bei der Erstellung von Bauzeitenplänen und Beschaffungsplänen zu berücksichtigen.

Die CHP-Aktien fielen am Dienstag um 0,91% auf 1,09 Peso je Aktie.

— Alexandria Grace C. Magno und Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Quelle: BusinessWorld