Tausende vermögende New Yorker Immobilienbesitzer drängen sich, Befreiungsanträge vor der neuen Zweitwohnungssteuer von Bürgermeister Zohran Mamdani einzureichen, wie aus vom New Yorker Rathaus bestätigten Zahlen hervorgeht.

Bis Montag hatten etwa 4.800 Immobilienbesitzer mit dem Prozess der Antragstellung auf Befreiung von der Pied-à-Terre-Steuer begonnen, von denen etwa 2.000 ihre Anträge bereits abgeschlossen hatten, teilte das Rathaus FOX Business mit.

Die Pied-à-Terre-Steuer gilt für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Eigentumswohnungen, die als Zweitwohnung oder Teilzeitwohnsitz und nicht als Hauptwohnsitz des Eigentümers genutzt werden. Die Zahlungen erfolgen nach dem Standard-Grundsteuerplan der Stadt. Die Richtlinie zielt auf einen Sektor des New Yorker Immobilienmarktes ab, der seit Jahren unter Beobachtung steht, da Abgeordnete auf Bundesstaats- und Stadtebene wiederholt Zusatzsteuern auf Luxusimmobilien ohne Hauptwohnsitzstatus vorgeschlagen haben, um Einnahmen von in- und ausländischen Käufern zu erfassen, die New Yorker Immobilien nur gelegentlich nutzen. Ähnliche Gesetzesvorschläge für eine Pied-à-Terre-Steuer kursierten rund ein Jahrzehnt lang in der New Yorker Staatslegislative, ohne zuvor Gesetz zu werden.

Mamdani kündigte die Umsetzung der Steuer Ende Juli an und stellte sie als Erfüllung seines Wahlversprechens dar, die Steuern für vermögende New Yorker zu erhöhen.

„Am Tax Day früher in diesem Jahr habe ich versprochen, dass wir die Reichen besteuern würden, und mit unserer neuen Pied-à-Terre-Steuer haben wir genau das getan", sagte Mamdani bei der Ankündigung der Steuer.

„Heute ist der erste Schritt zur Umsetzung dieser Steuer und zur Einziehung wichtiger Einnahmen zur Finanzierung unserer Parks, Schulen und Bibliotheken. Wir werden dieses Gesetz gewissenhaft umsetzen und sicherstellen, dass wir einziehen, was arbeitende New Yorker – und diese Stadt – verdienen", fügte der Bürgermeister hinzu.

Klarstellung des Steuerverzeichnisses

Ende Juli veröffentlichte die Stadt eine Liste von mehr als 900.000 Immobilien in einem „ergänzenden Marktwertverzeichnis", ohne anfangs zu klären, dass die große Mehrheit nicht der neuen Zusatzsteuer unterliegen würde. Die Liste wurde am Samstag aktualisiert, um klarzustellen, dass die New Yorker Finanzbehörde nur an Eigentümer von etwa 17.000 Immobilien Zusatzsteuerbescheide gesendet hatte und dass nur diese Empfänger einen Befreiungsantrag stellen müssen.

Steuersätze

Die Pied-à-Terre-Steuer erhebt folgende Zusatzabgaben auf Einfamilienhäuser:

• 0,8 % auf Immobilien im Wert zwischen $5 Millionen und $15 Millionen
• 1,05 % auf Immobilien im Wert zwischen $15 Millionen und $25 Millionen
• 1,3 % auf Immobilien im Wert über $25 Millionen

Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen haben höhere Sätze:

• 4 % auf solche im Wert zwischen $1 Million und $3 Millionen
• 5,25 % auf solche im Wert zwischen $3 Millionen und $5 Millionen
• 6,5 % auf solche im Wert über $5 Millionen

Frist und Anforderungen für Befreiungsanträge

Immobilienbesitzer, die darüber benachrichtigt wurden, dass sie möglicherweise der Steuer unterliegen, haben bis zum 18. September Zeit, einen Befreiungsantrag einzureichen, gemäß der New Yorker Finanzbehörde. Die Frist wurde vom ursprünglichen Datum des 21. August verlängert.

Antragsteller, die eine Befreiung als Hauptwohnsitz beantragen, müssen entweder ihre aktuellste Bundes- oder Landessteuererklärung oder ihren Führerschein vorlegen. Akzeptable Alternativen umfassen eine Wählerregistrierungskarte oder andere Unterlagen, die den Hauptwohnsitz belegen.

Mieter, die eine Befreiung beantragen, müssen Unterlagen zum Hauptwohnsitz zusammen mit einer Kopie ihres aktuellen Mietvertrags und einem zusätzlichen Mietbeleg wie einer Stromrechnung, einem Mietzahlungsnachweis oder einer Mieterhaftpflichtversicherung einreichen. Alternativ können Mieter eine eidesstattliche Erklärung zusammen mit zwei zusätzlichen Mietbelegen einreichen.

Sumner Park und James Cirrone von FOX Business haben zu diesem Bericht beigetragen.