CALGARY, Alberta, Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT ("Northview" oder das "REIT") (NRR.UN – TSX) hat heute die Finanzergebnisse für die drei und sechs Monate bis zum 30. Juni 2026 bekannt gegeben.

Höhepunkte des zweiten Quartals 2026

• FFO je Einheit – $0.52: Der FFO je Einheit, ohne Versicherungserlöse, wurde durch ein stabiles Same Door NOI und Zinseinsparungen unterstützt.
• Stabiles Same Door NOI: Das Same Door NOI betrug $40.9 millionen, da ein Same Door-Umsatzwachstum von 2.8% durch höhere Same Door-Betriebskosten von 7.3% ausgeglichen wurde, vor allem infolge kälterer Wetterbedingungen und höherer Reparatur- und Wartungskosten.
• Weiteres AMR-Wachstum bei stabilisierter Belegung: Das AMR stieg um 3.9% auf $1,542, verglichen mit $1,484 im zweiten Quartal 2025. Das AMR-Wachstum übertraf den Rückgang der Same Door-Belegung im Multi-Residential-Bereich um 120 Basispunkte gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025; bei 94.9% blieb die Belegung jedoch gegenüber Q1 2026 stabil.
• Gewerbliche Vermietungsaktivitäten verbesserten sich weiter: Die gewerbliche Belegung verbesserte sich um 240 Basispunkte. Zum 30. Juni 2026 hatte Northview 91,000 square feet an auslaufenden Mietverträgen erneuert und zusätzlich 55,000 square feet an weiteren Festlaufzeitmieten gesichert. Die verbleibenden seit Jahresbeginn auslaufenden 73,000 square feet befinden sich in verschiedenen Stadien der Verlängerung.
• Änderung der Kreditfazilitäten: Nach Quartalsende hat Northview seine Syndicated facility und LC facility erfolgreich angepasst und die Term facility beendet. Im Rahmen der aktiven Treasury-Management-Strategie von Northview wurde die Zusage der Syndicate-Fazilität von $265 millionen auf $200 millionen reduziert, der bestehende Zinsspread um 70 Basispunkte gesenkt und die Fälligkeit auf den 31. Dezember 2027 verlängert.
• Baubeginn bei zwei Immobilien: Im zweiten Quartal begann Northview mit dem Bau von zwei Entwicklungsprojekten — einer gemischt genutzten Immobilie in Iqaluit, Nunavut, mit 68 Wohneinheiten und 4,980 square feet Gewerbefläche, sowie einer Wohnimmobilie mit 12 Einheiten in Yellowknife, Northwest Territories. Die Projekte stehen zusammen für eine geschätzte Investition von $50 millionen und sollen Mitte 2027 fertiggestellt werden.

Stellungnahme des CEO

"Niedrigere Finanzierungskosten, eine stabile Belegung im Mehrfamiliensegment und ein AMR-Wachstum im Quartal glichen den steigenden operativen Kostendruck aus, wodurch der FFO je Einheit dem Vorjahresniveau entsprach. Der Kostendruck wurde durch anhaltend winterliche Bedingungen, höhere Versorgungspreise und steigende Grundsteuern verursacht. Im Jahresverlauf hat Northview weiterhin Kostenmanagement-Initiativen umgesetzt, die darauf abzielen, die Auswirkungen steigender Kosten zu verringern, die Finanzleistung zu stärken und langfristigen Wert für die Aktionäre zu schaffen", sagte Mr. Todd Cook, President und Chief Executive Officer von Northview.

Mr. Cook fuhr fort: "Mit dem Verkauf von sechs schwächer performenden Immobilien in Yellowknife, die zuvor als Übergang zu marktüblichen Mietwohnungen identifiziert worden waren, sowie dem Abschluss der Änderungen an der Kreditfazilität im Juli hat Northview seine Finanzlage weiter gestärkt, indem zusätzliche finanzielle Flexibilität und Kosteneinsparungen geschaffen wurden, während ein vorsichtiger Ansatz im Kapitalmanagement beibehalten wurde.", so Mr. Cook abschließend.

Ergebnisse des zweiten Quartals 2026

Die folgende Tabelle fasst die wichtigsten Kennzahlen der finanziellen Leistung von Northview zusammen:

AMR-Wachstum stützt konsistentes Same Door NOI im Multi-Residential-Bereich trotz Kostendruck

Im zweiten Quartal blieb das Same Door NOI im Multi-Residential-Bereich mit $34.8 millionen stabil, was einem moderaten Anstieg von 0.2% gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 entspricht. Die NOI-Marge verringerte sich jedoch um 180 Basispunkte aufgrund höherer Betriebskosten in ausgewählten Märkten.

Die Same Door-Umsätze im Multi-Residential-Bereich stiegen im gesamten Portfolio im zweiten Quartal, vor allem getrieben durch Marktmieten bei Mieterwechseln und stabile Verlängerungen. Obwohl die höheren Mietpreise das Umsatzwachstum unterstützten, wurden die Zuwächse teilweise durch einen Rückgang der Belegung ausgeglichen. Das AMR lag zum 30. Juni 2026 bei $1,542 und damit 3.9% über den $1,484 des zweiten Quartals 2025. Die Same Door-Belegung von 94.9% blieb im Quartal sequenziell stabil. Der leichte Rückgang um 120 Basispunkte gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 konzentrierte sich vor allem auf ausgewählte Märkte in West- und Zentralkanada, die derzeit die Absorption neuer Marktangebote aus der zweiten Jahreshälfte 2025 und den fortlaufenden Wechsel zur Behebung vorübergehender operativer Lücken bewältigen.

Darüber hinaus verzeichnete Nordkanada einen vorübergehenden Rückgang der Belegung aufgrund des geplanten Übergangs von sechs Immobilien mit insgesamt 129 Einheiten in Yellowknife, Northwest Territories, zu marktüblichen Mietwohnungen. Diese Immobilien wurden anschließend am 30. Juli 2026 verkauft.

Die Same Door-Betriebskosten stiegen im zweiten Quartal gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 um 7.8%, vor allem infolge eines Zusammenspiels aus breiteren Marktdruckfaktoren und saisonalen Wetterabweichungen. Ungewöhnlich kalte Wetterbedingungen erhöhten den Versorgungsverbrauch und ließen die saisonalen Reparatur- und Wartungskosten steigen. Zudem spiegeln die Kosten höhere mieterbezogene Instandhaltungsaufwendungen in bestimmten Märkten der Portfolios in Nord-, Atlantik- und Zentralkanada wider. Diese regionalen Belastungen wurden durch Grundsteuererhöhungen in bestimmten Gemeinden — insbesondere in West- und Atlantikkanada — sowie durch stark steigende Heizölpreise vor dem Hintergrund globaler Volatilität an den Energiemärkten, vor allem in Nordkanada, verstärkt.

Fortgesetzte Verbesserungen bei gewerblichen Vermietungsaktivitäten

Im zweiten Quartal verzeichnete Northview weiterhin Verbesserungen bei den gewerblichen Vermietungsaktivitäten, insbesondere in Nord-, Atlantik- und Zentralkanada, und steigerte die Same Door-Belegung des gewerblichen Portfolios gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 um 240 Basispunkte.

In Nordkanada erneuerte Northview erfolgreich 91,000 sq. ft. mit einer gewichteten durchschnittlichen Laufzeit von 5 Jahren, beginnend im zweiten Quartal. Die meisten Verlängerungen entfielen auf Ankermieter mit 5-Jahres-Laufzeiten, einschließlich Optionen auf eine weitere fünfjährige Laufzeit zu den jeweils geltenden Marktkonditionen.

Darüber hinaus sicherte sich Northview zusätzliche 55,000 sq. ft. an Festlaufzeitmieten für zuvor leerstehende Flächen mit einer gewichteten durchschnittlichen Laufzeit von 6 Jahren, vor allem in Atlantik- und Zentralkanada.

Stabiles FFO, ohne Einfluss von Versicherungserlösen, und stabile FFO-Ausschüttungsquote

Im zweiten Quartal blieb der FFO je Basiseinheit ohne den Einfluss von Versicherungserlösen (sonstige Erträge) mit $0.52 gegenüber $0.53 im gleichen Zeitraum 2025 konstant. Ohne den Einfluss von Versicherungserlösen lag die FFO-Ausschüttungsquote bei 52.4% und blieb stabil, leicht höher als die 51.8% im Vorjahresquartal.

Im zweiten Quartal betrug der FFO je Basiseinheit $0.52, was einem Rückgang um $0.40 gegenüber $0.92 im gleichen Zeitraum 2025 entspricht; darin waren $14 millionen an Versicherungserlösen oder $0.39 je Basiseinheit enthalten. Der Vergleich verdeutlicht, dass die aktuelle Quartalsleistung von Northview stärker durch das zugrunde liegende Mietgeschäft und die Finanzierungskosten als durch Einmaleffekte geprägt ist.

Robuste Verschuldungskennzahlen für künftige Flexibilität beibehalten

Northview zeigte im zweiten Quartal weiterhin robuste Verschuldungskennzahlen und unterstreicht damit das konsequente Festhalten an einem vorsichtigen Leverage-Management. Zum 30. Juni 2026 stieg das Verhältnis von Schulden zum Bruttobuchwert auf 62.9% und lag damit 50 Basispunkte über dem Stand vom 31. Dezember 2025, hauptsächlich aufgrund zusätzlicher Mittelabrufe aus Northviews syndizierter Kreditfazilität zur Unterstützung des fortlaufenden Baus von Entwicklungsimmobilien sowie des allgemeinen Working-Capital-Bedarfs.

Im zweiten Quartal verbesserte sich das Verhältnis von Schulden zu adjusted EBITDA über die letzten zwölf Monate ("TTM") deutlich auf 10.8-fach, was einer zusätzlichen Verbesserung um 0.8-fach entspricht. Treiber waren vor allem eine Kombination aus niedrigerer Gesamtverschuldung und höherem TTM Same Door NOI. Im gleichen Zeitraum verbesserte sich das Zinsdeckungsverhältnis (TTM) um 0.3-fach auf 2.3-fach und das Debt-Service-Coverage-Verhältnis (TTM) um 0.2-fach auf 1.6-fach. Diese Verbesserungen bei den Deckungskennzahlen wurden vor allem durch einen gewichteten durchschnittlichen Zinssatz der Fazilitäten von 5.20% verursacht, was einem Rückgang um 47 Basispunkte entspricht, durch die vorsichtige Rückzahlung ausstehender Fazilitäten sowie durch ein verbessertes EBITDA.

Syndizierte Kreditfazilität zu günstigen Konditionen erfolgreich verlängert

Am 14. Juli 2026 schloss Northview die Refinanzierung seiner syndizierten Kreditfazilität erfolgreich ab und verlängerte die Fälligkeit auf den 31. Dezember 2028. Im Rahmen einer aktiven Treasury-Management-Strategie wurde die gesamte Zusage auf $200 millionen von zuvor $265 millionen reduziert, und der bestehende Zinsspread wurde um 70 Basispunkte gesenkt.

Northview zog Mittel aus der bestehenden syndizierten Fazilität ab, um die Term facility vollständig zurückzuzahlen, und führte anschließend den zusammengefassten ausstehenden Saldo in die neue syndizierte Fazilität über, um einen niedrigeren Zinssatz zu sichern und die Finanzierungskosten zu optimieren.

Die Verlängerung der syndizierten Fazilität und die vollständige Rückzahlung der Term facility dürften eine einfachere, effizientere Schuldenstruktur ermöglichen und zusätzliche finanzielle Flexibilität sowie künftige Zinseinsparungen schaffen.

Non-IFRS- und andere Finanzkennzahlen

Bestimmte Kennzahlen in dieser Ergebnisveröffentlichung haben nach den IFRS Accounting Standards ("IFRS") keine standardisierte Bedeutung und können daher als Non-IFRS-Finanzkennzahlen, Non-IFRS-Verhältnisse oder andere Kennzahlen gelten und möglicherweise nicht mit ähnlichen Kennzahlen anderer Emittenten vergleichbar sein. Diese Kennzahlen dienen dazu, das Gesamtverständnis der Leser für die aktuelle Finanzlage und finanzielle Leistungsfähigkeit von Northview zu verbessern.

Non-IFRS-Finanzkennzahlen: Adjusted funds from operations ("AFFO") und funds from operations ("FFO").

Non-IFRS-Verhältnisse: AFFO payout ratio; AFFO per unit; FFO payout ratio; und FFO per unit.

Kennzahlen ohne Versicherungserlöse: AFFO, AFFO payout ratio, AFFO per unit, FFO, FFO payout ratio und FFO per unit.

Kapitalmanagement und Sonstiges: an die Unitholder erklärte Ausschüttungen; Verschuldung zu adjusted earnings before interest, tax, depreciation and amortization (EBITDA); Zinsdeckungsquote; Debt-Service-Coverage-Quote; und Schulden zum Bruttobuchwert.

Weitere wichtige Leistungsindikatoren: durchschnittliche Monatsmiete ("AMR"); NOI-Marge; Belegung; Same Door-Umsätze, -Kosten, -NOI, -Belegung und -AMR; gewichtete durchschnittliche Anzahl der Einheiten – basic; und gewichtete durchschnittliche Anzahl der Einheiten – diluted.

Weitere Informationen zu den am direktesten vergleichbaren IFRS-Kennzahlen, zur Zusammensetzung der Kennzahlen, zu Northviews Verwendung dieser Kennzahlen und dazu, wie diese Kennzahlen Anlegern nützliche Informationen liefern, finden sich im Abschnitt "Non-IFRS and Other Financial Measures" von Northviews Management Discussion and Analysis zum 30. Juni 2026 und 2025 sowie für die sechs Monate bis zu diesem Datum, verfügbar im Northview-Profil auf SEDAR+ unter www.sedarplus.com, der durch Verweis in diese Mitteilung aufgenommen ist.

Finanzinformationen

Northviews ungeprüfte verkürzte konsolidierte Zwischenabschlüsse, die zugehörigen Anmerkungen sowie die Management Discussion and Analysis für die drei und sechs Monate bis zum 30. Juni 2026 und 2025 sind auf der Website von Northview unter www.rentnorthview.com sowie auf SEDAR+ unter www.sedarplus.com verfügbar.

Über Northview Residential REIT

Northview ist ein börsennotierter Real Estate Investment Trust, der gemäß einer Treuhandurkunde nach dem Recht der Provinz Ontario gegründet wurde und dessen Hauptzweck der Erwerb, Besitz und Betrieb eines Portfolios einkommensgenerierender Mietobjekte in Sekundärmärkten in Kanada ist.

Vorsorglicher Hinweis und zukunftsgerichtete Informationen

Bestimmte in dieser Mitteilung enthaltene Informationen stellen zukunftsgerichtete Informationen im Sinne der geltenden Wertpapiergesetze dar. Aussagen, die Northviews Ziele, Pläne, Vorgaben und Strategien widerspiegeln, unterliegen Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von den in solchen zukunftsgerichteten Informationen ausgedrückten, projizierten oder implizierten künftigen Ergebnissen abweichen.

Zu den in dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Informationen gehören unter anderem künftige Instandhaltungsaufwendungen, Finanzierung und deren Verfügbarkeit sowie Bedingungen, die Ersetzung variabel verzinster Schulden durch festverzinsliche Schulden, die Möglichkeit, ausgewählte Vermögenswerte zu verkaufen, Bedingungen oder Zeitpunkte für den Abschluss, die Verwendung von Erlösen aus solchen Verkäufen, künftige wirtschaftliche Bedingungen, die erwarteten Ausschüttungen von Northview, Liquiditäts- und Kapitalressourcen, Markttrends, künftige betriebliche Effizienzen, Mieteranreize und Belegungsniveaus.

Zukunftsgerichtete Informationen gelten zum 7. August 2026 und basieren auf den der Geschäftsleitung zu diesem Zeitpunkt verfügbaren Informationen. Zu den Faktoren, die dazu führen könnten, dass tatsächliche Ergebnisse, Leistungen oder Erfolge wesentlich von den in zukunftsgerichteten Informationen ausgedrückten oder implizierten Ergebnissen abweichen, gehören unter anderem die hierin genannten Risiken sowie jene, die in anderen bei kanadischen Wertpapieraufsichtsbehörden eingereichten Unterlagen von Northview erörtert werden, einschließlich der im Abschnitt Risk Factors des MD&A für das am 31. Dezember 2025 endende Geschäftsjahr offengelegten Risiken.

Zu den Risiken zählen unter anderem staatliche Regulierung von Wohnraummietverhältnissen; Verfügbarkeit günstiger Finanzierungen und Änderungen der Zinssätze; allgemeine wirtschaftliche Bedingungen; Vermögensveräußerungen könnten hinter den geplanten Bedingungen zurückbleiben, während erworbene Vermögenswerte im Verhältnis zu finanziellen und operativen Erwartungen unterdurchschnittlich abschneiden könnten; Abhängigkeit von Immobiliengutachten; bestimmte Katastrophenrisiken sind entweder nicht versicherbar oder nur zu prohibitiven Kosten versicherbar; negative Auswirkungen von Umweltfragen und Klimawandel; inflationsbedingter Druck; Zahlungsfähigkeit der Mieter; Fähigkeit, Liquidität aufrechtzuerhalten; Abhängigkeit von Informationstechnologie für die Geschäftstätigkeit; kapitalbezogene Anforderungen im Zusammenhang mit dem Eigentum an Immobilien; die mögliche Nichtverlängerung von Grundstückspachten; Schwankungen bei Rohstoffpreisen; Northviews Fähigkeit, Ausschüttungen auf dem bestehenden Niveau zu halten; sowie die Fähigkeit, den Status als Real Estate Investment Trust und Mutual Fund Trust für Zwecke der kanadischen Ertragssteuer aufrechtzuerhalten.

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