NEXTASIA Land plant 32 Hektar großes Mixed-Use-Projekt in Laguna
Wichtige Erkenntnisse
- •NEXTASIA Land plant ein 32 Hektar großes Mixed-Use-Projekt in Alaminos, Laguna, nahe dem Korridor der SLEX Toll Road 4.
- •Das Projekt wird teilweise über eine kürzlich gesicherte unbesicherte Unternehmensanleihe über 300 Millionen Peso finanziert.
- •Zehn Hektar sollen für bis zu 2.000 sozial geförderte Wohneinheiten im Rahmen des Pag-IBIG-Fonds vorgesehen sein; die Übergabe ist für Q4 2027 bis Q2 2028 geplant.
- •Die verbleibenden 22 Hektar sind für BP-220-konforme Reihenhäuser und rund einen Hektar Gewerbefläche als Teil einer Wiederkehrende-Erträge-Strategie geplant.
- •NEXTASIA Land will sich drei bis fünf Jahre auf Süd-Luzon konzentrieren und bereitet über das Vor-Notierungsprogramm der PSE einen möglichen Börsengang vor.
NEXTASIA Land erweitert seine Wohnbauaktivitäten in Süd-Luzon mit einem geplanten 32 Hektar großen Mixed-Use-Projekt in Alaminos, Laguna, nahe dem Korridor der South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4) – einem Erweiterungsprojekt, das die Anbindung zwischen Sto. Tomas, Batangas und Lucena City verbessern und das Wachstum umliegender Städte wie Alaminos ankurbeln soll.
Das Projekt wird teilweise über eine kürzlich gesicherte unbesicherte Unternehmensanleihe über 300 Millionen Peso des Immobilienentwicklers finanziert. Nach dem Plan sollen 10 Hektar für bis zu 2.000 horizontale sozial geförderte Wohneinheiten reserviert werden, während die verbleibenden 22 Hektar für Reihenhäuser und Gewerbeflächen vorgesehen sind.
„Mit den 32 Hektar handelt es sich um eine gemischte Entwicklung mit sozialem Wohnungsbau. Höchstwahrscheinlich wird sie unter dem Pantawid Pamilyang Pilipino Program (4Ps) [von Präsident Ferdinand R. Marcos, Jr.] laufen. Der soziale Wohnungsbau-Teil davon umfasst, denke ich, etwa 10 der 32 Hektar. Die restlichen 22 Hektar sind noch nicht entschieden“, sagte Dustin Y. Carreon, Präsident und Chief Operating Officer von NEXTASIA Land, in einem Interview mit BusinessWorld am 1. September.
NEXTASIA Land hat das Grundstück in Alaminos erworben, um seine Auflagen zum sozialen Wohnungsbau gemäß den staatlichen Wohnbauvorschriften zu erfüllen. Diese sehen im Rahmen des langjährigen Ausgleichswohnungsbau-Programms vor, dass Erschließungsentwickler einen Teil ihrer Projekte als sozialen oder wirtschaftlichen Wohnungsbau ausweisen müssen – als Alternative zu anderen Erfüllungsoptionen. Nach den im Februar in Kraft gesetzten Vorschriften des Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) müssen Entwickler bedingte Verkaufslizenzen einholen, was ihre Vorfinanzierungsanforderungen erhöht.
Die sozial geförderten Wohneinheiten werden im Rahmen des Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund) entwickelt – des staatlichen Fonds, der günstige und soziale Wohnbaukredite für seine Mitglieder finanziert. Carreon sagte, die Entwicklungspläne würden noch finalisiert, mit einer angestrebten Übergabe zwischen dem vierten Quartal 2027 und dem zweiten Quartal 2028.
„Andere Entwickler sind gezwungen, nur die Escrow-Zahlung zu leisten, aber irgendwann müssen auch sie ein Grundstück suchen, das sie kaufen müssen. Bei uns habe ich stattdessen kürzlich ein Grundstück erworben, nämlich Alaminos, um die Auflagen zum sozialen Wohnungsbau zu erfüllen“, sagte Carreon.
Die verbleibenden 22 Hektar sollen unter anderem Reihenhäuser nach den Standards der Batas Pambansa Blg. 220 umfassen, die die Maßstäbe für Wirtschafts- und Sozialwohnungsprojekte setzen, sowie eine Gewerbefläche von etwa einem Hektar.
Die Gewerbekomponente ist Teil des mittel- bis langfristigen Plans des Entwicklers, ein Portfolio mit wiederkehrenden Erträgen aufzubauen – eine Strategie, die viele philippinische Entwickler verfolgen, um ihre Erträge gegenüber der zyklischen Natur eines reinen Bau-und-Verkauf-Wohnungsgeschäfts zu stabilisieren.
„Der mittel- bis langfristige Plan umfasst wiederkehrende Erträge, weil viele unserer Bankpartner uns dazu sehr ermutigen – es reicht nicht aus, nur gebaute und vorkonfigurierte Einheiten zu verkaufen“, sagte Carreon unter Verweis auf eine ähnliche, 8.000 Quadratmeter große Gewerbekomponente am Eingangsbereich des Barcelona-Projekts von NEXTASIA Land in San Pablo, Laguna.
In den nächsten drei bis fünf Jahren will der Entwickler seinen Fokus auf Süd-Luzon legen; unmittelbare Pläne zur Expansion nach Visayas oder Mindanao gibt es nicht.
NEXTASIA Land hat zudem angekündigt, sich auf einen möglichen Börsengang (IPO) vorzubereitet, und durchläuft die Vorbereitungen für eine Notierungsaufnahme im Rahmen eines Programms der Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE), das Unternehmen auf den Eintritt in den öffentlichen Markt vorbereiten soll. Eine Notierung würde – falls umgesetzt – anderen Immobilienunternehmen folgen, die den Aktienmarkt zur Finanzierung von Landbanking und Projektpipelines genutzt haben.
„Wir machen das Begleitprogramm der PSE schon seit zwei Jahren. Aber da der Markt zuletzt schlecht ist, haben wir es noch nicht umgesetzt. Es ist aber geplant, einen IPO durchzuführen“, sagte Carreon. — Juliana Chloe A. Gonzales
