MREIT prüft ‚Kronjuwel‘-Assets in Uptown Bonifacio für die sechste Akquisitionswelle
Wichtige Erkenntnisse
- •Die geplante Wave-6-Einbringung von MREIT soll 'crown jewel'-Immobilien in Uptown Bonifacio umfassen, steht jedoch weiterhin unter dem Vorbehalt der Managementgenehmigung, abschließender Studien und Due Diligence.
- •Alliance Global Group prüft Hotel-Assets unter Megaworld und Travellers International — darunter Marken wie Marriott, Sheraton, Hotel Okura und Hilton — für mögliche künftige Einbringungen in MREIT.
- •MREIT hat seine Wave-5-Transaktion bei der Securities and Exchange Commission eingereicht und hofft auf einen Abschluss im dritten Quartal, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung im zweiten Halbjahr.
- •Wave 5 dürfte MREITs Portfolio über das Ziel von einer Million Quadratmetern hinausführen; danach will das Unternehmen ein neues Wachstumsziel festlegen, möglicherweise gemessen an Assets under Management oder Marktkapitalisierung.
- •Nach Abschluss von Wave 5 soll die pro-forma-Marktkapitalisierung von MREIT 90 Milliarden P übersteigen, während das Unternehmen die Aufnahme in den Philippine Stock Exchange Index anstrebt.
MREIT, Inc. prüft die Einbringung von "crown jewel"-Immobilien in Uptown Bonifacio im Rahmen seiner sechsten Welle von Vermögensakquisitionen, während das Unternehmen darauf hinarbeitet, sein Portfolio über die Marke von 1 Million Quadratmetern (sq.m.) hinaus auszubauen.
MREIT ist der Real Estate Investment Trust (REIT), der vom Immobilienentwickler Megaworld Corp. gesponsert wird, und hat seine vermietbare Fläche seit dem Börsengang an der Philippine Stock Exchange im Jahr 2021 durch aufeinanderfolgende Einbringungen von Vermögenswerten des Mutterunternehmens vergrößert — der typische Wachstumspfad philippinischer REITs, bei dem Sponsoren ertragsbringende Immobilien in das börsennotierte Vehikel einbringen. Nach den philippinischen REIT-Regeln müssen gelistete REITs mindestens 90% ihres ausschüttungsfähigen Einkommens als Dividenden ausschütten, wodurch die Portfolioweiterentwicklung der wichtigste Weg ist, den Einkommenspuffer für Ausschüttungen zu vergrößern. Uptown Bonifacio ist eines von Megaworlds Township-Projekten im Bezirk Bonifacio Global City in Taguig City.
Jeffrey Lucero, Head of Investor Relations bei Megaworld Corp. und MREIT, sagte den Investoren am Montag am ersten Tag des Briefings Strengthening Access and Reach (PSE STAR) der Philippine Stock Exchange, dass die geplante Wave 6 weiterhin von der Zustimmung des Managements, abschließenden Studien und einer Due-Diligence-Prüfung abhängt.
"The next wave will be Wave 6. But it will already include some of our crown jewel assets here in Uptown Bonifacio. So of course, it's subject to management approval, finalization studies and all the due diligence work," sagte er.
Über Uptown Bonifacio hinaus habe MREIT weiterhin Mall-Assets in der Pipeline für mögliche künftige Einbringungen, darunter das Uptown Mall in Uptown Bonifacio, sagte Mr. Lucero.
Alliance Global Group, Inc. (AGI) — der Konzern, dessen Immobilienarm Megaworld ist und der auch Travellers International Hotel Group, Inc. kontrolliert — prüft laut Andy Dela Cruz, Head of Group Investor Relations and Capital Markets, Hotel-Assets für potenzielle zukünftige Einbringungen in MREIT.
"Mostly, we're still looking at the hotels. I think where we want to study our near-term acquisitions, near-term meaning in the past three, five years, there's still substantial hotel assets from the AGI group," sagte er.
Mögliche Hotel-Assets umfassen Immobilien unter Megaworld und Travellers International Hotel Group, Inc. mit Marken wie Marriott, Sheraton, Hotel Okura und Hilton. Travellers betreibt Newport World Resorts, den integrierten Resort- und Unterhaltungskomplex in Pasay City. Holiday Inn ist inzwischen bereits Teil von MREITs fünfter Akquisitionswelle.
Mr. Dela Cruz nannte außerdem Newport Mall und Teile der Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions (MICE)-Einrichtungen von Newport World Resorts als mögliche Assets für künftige Einbringungen. Dazu gehört die Marriott Grand Ballroom, die nach seinen Angaben rund 3,000 bis 4,000 Personen aufnehmen kann.
"Actually, there's a lot of assets under Travellers, under MREIT, and potentially in other companies under Alliance Global," sagte er.
Was den Zeitplan betrifft, erwartet MREIT, im zweiten Halbjahr des Jahres die behördliche Genehmigung für Wave 5 zu sichern. Mr. Lucero sagte, die Transaktion sei bereits bei der Securities and Exchange Commission (SEC) eingereicht worden, und das Unternehmen hoffe, sie im dritten Quartal abzuschließen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
"We are hoping for the third quarter, but ultimately this is dependent on the regulatory approval. So within the second half of 2026," sagte er.
MREIT erwartet, dass Wave 5 sein Portfolio über das Ziel von 1 Million sq.m. hinausheben wird, wonach das Unternehmen einen neuen Wachstumszielwert festlegen will. Mr. Lucero sagte, MREIT werde seine Präsenz in Megaworlds 37 Townships weiter ausbauen, während weitere Immobilien dem Portfolio hinzugefügt werden.
Mr. Dela Cruz sagte, künftige Zielwerte könnten weiterhin anhand der Portfoliogröße gemessen werden, wenngleich das Unternehmen auch Assets under Management und die Marktkapitalisierung als Maßstäbe erwägt.
MREIT strebt zudem die Aufnahme in den Philippine Stock Exchange Index an.
Mr. Lucero sagte, die pro-forma-Marktkapitalisierung des Unternehmens werde nach Abschluss von Wave 5 90 Milliarden P übersteigen.
An der lokalen Börse gaben MREIT-Aktien am Montag um 1.32% auf P13.44 je Aktie nach. — Alexandria Grace C. Magno
