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Hypotheken- und Refinanzierungszinsen heute, Mittwoch, 29. Juli 2026: Zinsen vor Fed-Zinsentscheid in der Breite höher

Laut dem Zillow-Lender-Marktplatz sind die Hypothekenzinsen über die gesamte Breite gestiegen. Der durchschnittliche 30-jährige Festzins liegt heute, Mittwoch, 29. Juli 2026, bei 6,69% und damit 7 Basispunkte höher als gestern. Das 15-jährige Festdarlehen liegt derzeit bei 6,07% und damit 9 Basispunkte höher als gestern. Der 5/1 ARM liegt bei 6,99% und damit 53 Basispunkte höher als am Dienstag.

Da die Federal Reserve eine Zinsentscheidung treffen will, erhalten Kreditnehmer weiterhin täglich den Hinweis, dass sich die Hypothekenkonditionen unabhängig vom Benchmark-Zins der Fed bewegen können. Angebote der Kreditgeber ändern sich häufig mit den Marktbedingungen, und selbst kleine Schwankungen können die monatlichen Zahlungen so stark beeinflussen, dass sie für Käufer und Eigentümer bei der Auswahl eine Rolle spielen.

Mehr lesen: Wöchentliche Umfrage der Hypothekengeber mit den niedrigsten Zinsen: weiter steigend

Heutige Hypothekenzinsen

Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen für Mittwoch, 29. Juli 2026, laut den neuesten Zillow-Daten:

30-jährige Festzinsbindung: 6,69%

20-jährige Festzinsbindung: 6,65%

15-jährige Festzinsbindung: 6,07%

5/1 ARM: 6,99%

7/1 ARM: 6,39%

30-jährige VA: 5,99%

15-jährige VA: 5,53%

5/1 VA: 5,93%

Denken Sie daran: Das sind nationale Durchschnittswerte, gerundet auf die zweite Nachkommastelle.

Mehr lesen: Erfahren Sie, wie Hypothekenzinsen bestimmt werden

Heutige Refinanzierungszinsen für Hypotheken

Dies sind die heutigen Refinanzierungszinsen für Hypotheken am Mittwoch, 29. Juli 2026, laut den neuesten Zillow-Daten:

30-jährige Festzinsbindung: 6,59%

20-jährige Festzinsbindung: 6,32%

15-jährige Festzinsbindung: 5,97%

5/1 ARM: 6,49%

7/1 ARM: 6,49%

30-jährige VA: 6,02%

15-jährige VA: 5,58%

5/1 VA: 5,50%

Auch hier handelt es sich um nationale Durchschnittswerte, gerundet auf die zweite Nachkommastelle. Refinanzierungszinsen für Hypotheken liegen oft über den Zinsen beim Hauskauf, auch wenn das nicht immer der Fall ist. Kreditnehmer, die ein Kaufdarlehen mit einer Refinanzierung vergleichen, sollten daher sowohl den Zinssatz als auch die gesamten Abschlusskosten berücksichtigen.

Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner

Nutzen Sie den untenstehenden Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich unterschiedliche Zinssätze und Darlehensbeträge auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken. Er zeigt außerdem, wie sich die Laufzeit auf die Gesamtkosten auswirkt.

Sie können den Yahoo Finance Hypothekenzahlungsrechner als Lesezeichen speichern und für spätere Zwecke griffbereit halten, während Sie nach Immobilien und den besten Kreditgebern suchen. Sie haben auch die Möglichkeit, Kosten für die private Hypothekenversicherung (PMI) und für Beiträge zur Eigentümergemeinschaft einzutragen, falls diese für Sie anfallen. Diese Angaben führen zu einer genaueren Schätzung der monatlichen Zahlung als eine Berechnung nur von Tilgung und Zinsen.

30-jährige Hypothekenzinsen mit Festzinsbindung

Ein 30-jähriges Darlehen mit Festzins hat zwei Hauptvorteile: niedrigere monatliche Zahlungen und planbare Raten.

Die monatlichen Zahlungen sind niedriger, weil sich die Rückzahlung über einen längeren Zeitraum erstreckt als etwa bei einer 15-jährigen Hypothek. Die Zahlungen sind außerdem planbar, weil sich der Zinssatz im Gegensatz zu einer Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) nicht von Jahr zu Jahr ändert. In den meisten Jahren können nur Änderungen bei der Wohngebäudeversicherung oder bei den Grundsteuern Ihre monatliche Zahlung beeinflussen.

Der größte Nachteil von 30-jährigen Festzins-Hypothekenzinsen ist der Zinsaufwand, sowohl kurzfristig als auch über die Laufzeit des Darlehens.

Ein 30-jähriges Festzinsdarlehen hat in der Regel einen höheren Zinssatz als ein Festzinsdarlehen mit kürzerer Laufzeit. Zudem zahlen Sie über die gesamte Laufzeit des Darlehens deutlich mehr Zinsen, sowohl wegen des höheren Zinssatzes als auch wegen der längeren Laufzeit.

15-jährige Hypothekenzinsen mit Festzinsbindung

Die Vor- und Nachteile von 15-jährigen Festzins-Hypotheken entsprechen im Wesentlichen denen von 30-jährigen Festzinsen. Ja, Ihre monatlichen Zahlungen bleiben planbar, und ein weiterer Vorteil ist, dass kürzere Laufzeiten in der Regel mit niedrigeren Zinssätzen verbunden sind. Außerdem ist Ihre Hypothek 15 Jahre früher abbezahlt. So könnten Sie über die Laufzeit des Darlehens Hunderttausende von Dollar an Zinsen sparen.

Da Sie jedoch denselben Betrag in der halben Zeit zurückzahlen, fallen Ihre monatlichen Zahlungen höher aus als bei einer 30-jährigen Laufzeit.

Mehr erfahren: Sollten Sie eine 15-jährige oder eine 30-jährige Hypothek wählen?

Hypothekenzinsen mit variablem Zinssatz

Hypotheken mit variablem Zinssatz sichern Ihren Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum und passen ihn dann in regelmäßigen Abständen an. Bei einem 5/1 ARM bleibt der Zinssatz beispielsweise in den ersten fünf Jahren gleich und steigt oder sinkt danach in den verbleibenden 25 Jahren einmal pro Jahr.

Der Hauptvorteil besteht darin, dass der Anfangszinssatz normalerweise niedriger ist als bei einer 30-jährigen Festzins-Hypothek, was zu niedrigeren monatlichen Zahlungen führen kann. Die aktuellen Durchschnittszinsen spiegeln dieses Muster jedoch nicht wider — laut Zillow-Daten sind Festzinsen tatsächlich niedriger. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie sich zwischen festem und variablem Zinssatz entscheiden.

Bei einem ARM gibt es keine Möglichkeit zu wissen, wie hoch die Hypothekenzinsen nach Ablauf der Einführungsphase sein werden, sodass der Zinssatz später steigen könnte. Das kann das Darlehen teurer machen, und die monatlichen Zahlungen können von Jahr zu Jahr unberechenbar sein.

Wenn Sie jedoch vor Ablauf der Einführungsphase umziehen wollen, können Sie von einem niedrigeren Zinssatz profitieren, ohne das Risiko einer späteren Erhöhung einzugehen.

Weiterlesen: Erfahren Sie mehr über die Unterschiede zwischen Hypotheken mit variablem und festem Zinssatz

Heutige Hypothekenzinsen: FAQs

Wie hoch ist der 30-jährige Hypothekenzins derzeit?

Der nationale Durchschnittszins für eine 30-jährige Hypothek liegt derzeit bei 6,69%, basierend auf Daten des Zillow-Lender-Marktplatzes. Beachten Sie jedoch, dass Durchschnittswerte je nach Wohnort variieren können. So unterscheiden sich Hypothekenzinsen etwa je nach Bundesstaat, und wer in einer Stadt mit hohen Lebenshaltungskosten kauft, kann höhere Zinsen sehen.

Sinken die Hypothekenzinsen?

Nein. Die Zinsen sind heute höher als gestern. Der durchschnittliche 30-jährige Festzins liegt heute, Mittwoch, 29. Juli 2026, bei 6,69% und damit 7 Basispunkte höher als gestern. Das 15-jährige Festdarlehen liegt derzeit bei 6,07% und damit 9 Basispunkte höher als gestern. Der 5/1 ARM liegt bei 6,99% und damit 53 Basispunkte höher als am Dienstag.

Wie erhalte ich den niedrigsten Refinanzierungszins?

In vielerlei Hinsicht ähnelt die Sicherung eines niedrigen Refinanzierungszinses der Situation beim Kauf Ihres Hauses. Versuchen Sie, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihre Schuldenquote im Verhältnis zum Einkommen (DTI) zu senken. Eine Refinanzierung mit kürzerer Laufzeit kann ebenfalls einen niedrigeren Zinssatz bringen, allerdings sind die monatlichen Hypothekenzahlungen dann höher.

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