Laut durchschnittlichen Zinssätzen aus dem Zillow-Lender-Marktplatz sind die Hypothekenzinsen heute, Samstag, 1. August 2026, im Vergleich zu gestern überwiegend gestiegen. Hypothekenzinsen folgen in der Regel den Bewegungen der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen und den allgemeinen Bedingungen am Anleihemarkt, die auf Wirtschaftsdaten und die Stimmung der Anleger reagieren.

Der 30-jährige Festzins stieg um 10 Basispunkte auf 6,65%, der 15-jährige Festzins fiel um 2 Basispunkte auf 6,01%, und die 5/1-ARM stieg um 23 Basispunkte auf 6,65%.

Hypothekenzinsen heute

Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen für Samstag, 1. August 2026, laut den neuesten Zillow-Daten:

• 30-year fixed: 6.65%
• 20-year fixed: 6.33%
• 15-year fixed: 6.01%
• 5/1 ARM: 6.65%
• 7/1 ARM: 6.18%
• 30-year VA: 6.11%
• 15-year VA: 5.83%
• 5/1 VA: 5.95%

Diese Werte sind nationale Durchschnittswerte und auf die zweite Dezimalstelle gerundet.

Hypothekenzinsen für Refinanzierungen heute

Dies sind die heutigen Hypothekenzinsen für Refinanzierungen, Samstag, 1. August 2026, laut den neuesten Zillow-Daten:

• 30-year fixed: 6.57%
• 20-year fixed: 6.22%
• 15-year fixed: 6.01%
• 5/1 ARM: 6.68%
• 7/1 ARM: 6.70%
• 30-year VA: 6.16%
• 15-year VA: 5.74%
• 5/1 VA: 5.65%

Diese Zahlen sind nationale Durchschnittswerte und auf die zweite Dezimalstelle gerundet. Die Refinanzierungszinsen sind oft höher als die Zinsen beim Hauskauf, auch wenn dies nicht immer der Fall ist.

30-jährige Festhypotheken: Vor- und Nachteile

Es gibt zwei Hauptvorteile einer 30-jährigen Festhypothek: niedrigere Monatsraten und Planbarkeit.

Eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz hat relativ niedrige Monatsraten, weil sich die Rückzahlung über einen längeren Zeitraum verteilt als etwa bei einer 15-jährigen Hypothek. Die Zahlungen sind planbar, weil sich der Zinssatz im Gegensatz zu einer Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) nicht von Jahr zu Jahr ändert. In den meisten Jahren sind die einzigen Faktoren, die die Monatsrate beeinflussen können, Änderungen bei der Wohngebäudeversicherung oder den Grundsteuern.

Der Hauptnachteil 30-jähriger Festhypotheken sind die Zinskosten, sowohl kurz- als auch langfristig. Eine 30-jährige Laufzeit ist mit einem höheren Zinssatz verbunden als eine kürzere Festlaufzeit und liegt auch über dem Einführungszins einer 30-jährigen ARM. Je höher der Zinssatz, desto höher die Monatsrate. Außerdem zahlen Kreditnehmer über die gesamte Laufzeit des Darlehens deutlich mehr Zinsen – sowohl wegen des höheren Zinssatzes als auch wegen der längeren Laufzeit.

15-jährige Festhypotheken: Vor- und Nachteile

Die Vor- und Nachteile 15-jähriger Festhypotheken sind im Wesentlichen das Gegenstück zu denen der 30-jährigen Laufzeiten. Ja, die Monatsraten bleiben planbar, aber ein weiterer Vorteil ist, dass kürzere Laufzeiten mit niedrigeren Zinssätzen verbunden sind. Außerdem ist die Hypothek 15 Jahre früher abbezahlt. So lassen sich über die Laufzeit des Darlehens möglicherweise Hunderttausende Dollar an Zinsen sparen.

Allerdings sind die Monatsraten höher als bei einer 30-jährigen Laufzeit, weil derselbe Darlehensbetrag in der halben Zeit zurückgezahlt wird.

Mehr dazu: 15-jährige vs. 30-jährige Hypotheken im Detail

Hypotheken mit variablem Zinssatz: Vor- und Nachteile

Hypotheken mit variablem Zinssatz sichern den Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum und passen ihn danach regelmäßig an. Bei einer 5/1-ARM bleibt der Zinssatz beispielsweise in den ersten fünf Jahren gleich und steigt oder fällt danach für die verbleibenden 25 Jahre einmal pro Jahr.

Der Hauptvorteil besteht darin, dass der Einführungszins in der Regel niedriger ist als bei einer 30-jährigen Festhypothek, wodurch die Monatsraten niedriger ausfallen. Die aktuellen Durchschnittszinsen spiegeln dies jedoch nicht unbedingt wider — in einigen Fällen sind Festzinsen tatsächlich niedriger. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie sich zwischen festem und variablem Zinssatz entscheiden.

Bei einer ARM ist ungewiss, wie die Hypothekenzinsen nach Ablauf der Einführungsphase aussehen werden, sodass das Risiko besteht, dass der Zinssatz später steigt. Das kann letztlich teurer werden, und die Monatsraten sind von Jahr zu Jahr nicht vorhersehbar.

Wenn Sie jedoch vor Ablauf der Einführungsphase umziehen wollen, könnten Sie von einem niedrigen Zinssatz profitieren, ohne das Risiko späterer Anstiege einzugehen.

Mehr dazu: Erfahren Sie, ob jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Hypothek mit variablem Zinssatz ist

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?

Zunächst einmal ist jetzt im Vergleich zu vor ein paar Jahren ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen. Die Hauspreise steigen nicht so stark wie auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie. Wenn Sie also bald ein Haus kaufen wollen oder müssen, können Sie dem aktuellen Wohnungsmarkt recht positiv gegenüberstehen.

Außerdem sind die Hypothekenzinsen trotz des jüngsten Anstiegs niedriger als zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr.

Der beste Zeitpunkt für einen Kauf ist in der Regel dann, wenn er zur jeweiligen Lebensphase passt. Den Immobilienmarkt zeitlich perfekt zu treffen, kann ebenso schwierig sein wie das Timing am Aktienmarkt — kaufen Sie, wenn es für Sie der richtige Zeitpunkt ist.

Mehr dazu: Was ist wichtiger, Ihr Hauspreis oder Ihr Hypothekenzins?

Hypothekenzinsen heute: Häufig gestellte Fragen

Warum unterscheiden sich 30-jährige Hypothekenzinsen je nach berichtender Quelle?

Laut Zillow liegt der nationale Durchschnittszins für 30-jährige Hypotheken derzeit bei 6,65%. Warum unterscheiden sich Zinsen bei Zillow oft von denen, die Freddie Mac berichtet hat (dieser Woche 6,49%) und von anderen Quellen? Jede Quelle erfasst die Zinsen mit unterschiedlichen Methoden und für unterschiedliche Zeiträume. Zillow bezieht die Zinsen aus seinem Lender-Marktplatz und veröffentlicht sie täglich, während Freddie Mac Informationen aus Darlehensanträgen aus seinem Underwriting-System zieht und daraus den Wochendurchschnitt bildet. Hypothekenzinsen variieren jedoch auch je nach Bundesstaat und sogar ZIP-Code, Kreditgeber, Darlehensart und vielen anderen Faktoren. Deshalb ist es so wichtig, mehrere Hypothekenanbieter zu vergleichen.

Werden die Zinsen voraussichtlich sinken?

Den neuesten verfügbaren Prognosen zufolge erwartet die MBA, dass der 30-jährige Hypothekenzins bis 2026 bei 6,5% liegen wird. Fannie Mae prognostiziert bis zum Jahresende einen 30-jährigen Zinssatz von 6,4%.

Sinkende Hypothekenzinsen?

Im Großen und Ganzen sinken die Zinsen im Vergleich zu gestern nicht. Der aktuelle 30-jährige Festzins stieg heute, Samstag, 1. August 2026, um 10 Basispunkte auf 6,65%, der 15-jährige Festzins fiel um 2 Basispunkte auf 6,01%, und die 5/1-ARM stieg um 23 Basispunkte auf 6,65%.

Wie erhalte ich den niedrigsten Refinanzierungszins?

In vielerlei Hinsicht ähnelt die Sicherung eines niedrigen Hypotheken-Refinanzierungszinses dem Prozess beim Hauskauf. Versuchen Sie, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihre Verschuldung im Verhältnis zum Einkommen (DTI) zu senken. Eine Refinanzierung in eine kürzere Laufzeit führt ebenfalls zu einem niedrigeren Zinssatz, allerdings sind dann die monatlichen Raten höher.

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