Die Hypothekenzinsen stiegen in einer weiteren aufeinanderfolgenden Woche und erreichten ihren höchsten Stand seit etwa 11 Monaten, wie aus am Donnerstag von Freddie Mac veröffentlichten Daten hervorgeht.

Die neueste Primary Mortgage Market Survey des staatlich geförderten Hypothekenkäufers zeigte, dass der durchschnittliche Zinssatz für die richtungsweisende 30-jährige Festhypothek in dieser Woche auf 6,58 % stieg, gegenüber 6,55 % in der Vorwoche. Der Zins stand zuletzt am 21. August 2025 bei 6,58 %. Zum gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr lag der Durchschnittszins für die 30-jährige Festhypothek bei 6,74 %. Obwohl die Zinsen deutlich über den Rekordtiefständen unter 3 % aus dem Jahr 2021 liegen, bleiben Zinsen im Bereich der mittleren 6 % deutlich unter den über mehrere Jahre geltenden Höchstständen von über 7 % aus dem Jahr 2023 und näher an den langfristigen Durchschnitten, die vor den 2010er Jahren vorherrschten.

„Die 30-jährige Festhypothek lag in dieser Woche im Durchschnitt bei 6,58 %“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac. „Da sich die Marktbedingungen weiterhin weiterentwickeln, sollten Kreditnehmer bedenken, dass ein Vergleich verschiedener Hypothekenzinsen einen spürbaren Unterschied machen und ihnen über die Laufzeit des Kredits potenziell Tausende einsparen kann.“

Auch der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek stieg leicht an und erhöhte sich auf 5,96 % gegenüber 5,93 % eine Woche zuvor. Vor einem Jahr lag der durchschnittliche Zinssatz für die 15-jährige Festhypothek bei 5,87 %.

Hypothekenzinsen werden von einer Reihe von Faktoren beeinflusst, darunter die Geldpolitik der Federal Reserve und geopolitische Entwicklungen. Obwohl die Zinsentscheidungen der Fed die Hypothekenzinsen nicht unmittelbar festlegen, orientieren sich die Kreditkosten für Hauskredite eng an der Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe. Am Donnerstagnachmittag lag die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe bei 4,699 %, leicht über den jüngsten Niveaus.

Jeff DerGurahian, Chief Investment Officer und Chefökonom bei LoanDepot, riet Käufern davon ab, zu versuchen, den Zinsmarkt richtig einzuschätzen. „Solange die Hypothekenzinsen erhöht bleiben, könnten Hauskäufer besser bedient sein, wenn sie sich auf die Gesamtkosten des Eigenheimbesitzes konzentrieren, anstatt zu versuchen vorherzusagen, wo die Zinsen in ein paar Monaten stehen werden“, sagte er.

DerGurahian wies auch auf gegenläufige makroökonomische Druckfaktoren hin, die derzeit die Zinsentwicklung prägen: „Das Tauziehen zwischen Inflation und dem wieder aufgeflammten Konflikt zwischen den USA und dem Iran spiegelt sich in den heutigen Zinsen wider, da höhere Ölpreise die Sorge schüren, dass erhöhte Energiekosten in zukünftige Inflationsdaten einfließen könnten.“

Die neuesten Hypothekendaten kommen zu einem Zeitpunkt leicht verbesserter Bedingungen für Hauskäufer, von denen viele abgewartet haben, da ein begrenztes Angebot die erhöhten Hauspreise stützt, während die Hypothekenzinsen relativ stabil geblieben sind. Ein wesentlicher Faktor hinter der anhaltenden Knappheit am Wohnungsbestand ist der sogenannte Lock-in-Effekt: Viele Hausbesitzer hatten während der Niedrigzinsphase in der Pandemie Hypotheken zu Zinsen unter 4 % – und in einigen Fällen unter 3 % – aufgenommen, und ein Verkauf würde bedeuten, diese günstigen Zinsen gegen deutlich höhere Kreditkosten bei einem Neukauf aufzugeben.

Realtor.com veröffentlichte kürzlich ein Halbzeit-Update seiner Wohnungsmarktprognose für 2026, in dem geschätzt wird, dass das Hauspreiswachstum in diesem Jahr auf 1,2 % zurückgehen wird. Dieses Tempo ist langsamer als die ursprüngliche Prognose der Plattform und liegt unter der aktuellen Inflationsrate, was bedeutet, dass die Hauspreise real, also inflationsbereinigt, tatsächlich sinken würden.