Die 30-jährigen Hypothekenzinsen sind auf 7,28 % gestiegen, ihr höchster Stand seit fast drei Jahren, und Hauskäufer halten sich bereits zurück. In einem neuen Interview mit Bitcoin Magazine erläutert HousingWire-Chefanalyst Logan Mohtashami die Kräfte hinter dieser Entwicklung und untersucht das Verhältnis zwischen Immobilien und Bitcoin.

Mohtashami erklärt, warum die Rendite zehnjähriger Staatsanleihen seit dem Scheitern der Gespräche mit dem Iran weiter gestiegen ist und warum die Federal Reserve eine hawkish Haltung eingenommen hat. Er geht zudem darauf ein, wie Hypotheken-Spreads verhindern, dass die 30-jährigen Zinsen über 8 % steigen, wobei in der Diskussion erläutert wird, warum die Zinsen nicht über 8,6 % liegen. Da 30-jährige Hypothekenzinsen in der Regel auf Basis der Rendite zehnjähriger Staatsanleihen zuzüglich eines Kreditgeberspreads kalkuliert werden, wirken sich die Anleihenmarktdynamiken in diesem Segment direkt auf die den Kreditnehmern angebotenen Zinsen aus.

Das Gespräch behandelt, was es brauchen würde, um erhebliche Preisnachlässe bei Wohnimmobilien zu erreichen, wie Bauunternehmen ihre Gewinnmargen durch Hypothekenzins-Buydowns schützen – Vereinbarungen, bei denen ein Bauunternehmen im Voraus zahlt, um den effektiven Zinssatz des Käufers zu senken –, und warum Mohtashami argumentiert, dass der heutige Wohnungsmarkt keine Wiederholung von 2008 ist. Da die Kreditkosten nahe den Höchstständen mehrerer Jahre liegen, sind Buydowns der Mechanismus, mit dem Bauunternehmen die monatlichen Zahlungen tragbar halten, ohne die Listenpreise zu senken.

Anschließend wendet sich das Interview den digitalen Assets zu. Mohtashami erörtert, ob Bitcoin und Immobilien um dieselbe monetäre Prämie konkurrieren – jener Anteil des Werts eines Assets, der sich aus seiner Rolle als Wertspeicher und nicht aus seinem praktischen Nutzen ergibt –, untersucht die Idee, gegen Bitcoin Kredite für eine Anzahlung auf ein Haus aufzunehmen, und würdigt Grant Cardones Modell der Kombination von Bitcoin und Immobilien. Die Diskussion schließt mit seinem Ausblick für 2027 auf Hypothekenzinsen, Immobilienpreise und Wohnraumbezahlbarkeit der weitreichendsten Einschätzung im Interview und dem Segment, das für Leser, die die Bezahlbarkeit von Wohnraum verfolgen, am unmittelbarsten relevant ist.

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Dieser Artikel, verfasst von Patrick Green, erschien zunächst auf Bitcoin Magazine.