Die Hypothekenzinsen sind diese Woche gestiegen und haben damit ihren höchsten Stand seit mehr als einem Jahr erreicht, wie aus den am Donnerstag von Freddie Mac veröffentlichten Daten hervorgeht.

Die aktuelle Primary Mortgage Market Survey des staatlich geförderten Hypothekenkäufers zeigte, dass der durchschnittliche Zinssatz für die richtungsweisende 30-jährige Festhypothek auf 6,69 % stieg, gegenüber 6,66 % in der Vorwoche. Ein Jahr zuvor lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek bei 6,63 %.

„Während die Hypothekenzinsen die Bezahlbarkeit weiterhin beeinflussen, zeigt der Wohnungsmarkt Anzeichen einer Anpassung, wobei die Angebotspreise moderat unter dem Vorjahresniveau liegen und das Verkaufsangebot sich im Vergleich zum begrenzten Angebot der letzten Jahre verbessert hat", sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.

Gleichzeitig sank der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek leicht auf 6,01 %, gegenüber 6,04 % eine Woche zuvor.

Freddie Mac, offiziell als Federal Home Loan Mortgage Corporation bezeichnet, führt seine Primary Mortgage Market Survey seit 1971 wöchentlich durch und befragt Kreditgeber im gesamten Land zu den Zinssätzen, die sie hochqualifizierten Kreditnehmern anbieten. Die Erhebung gilt weithin als Richtwert für die Entwicklung der US-Hypothekenzinsen.

Der Aufwärtsdruck bei den Kreditkosten erfolgt vor dem Hintergrund der anhaltenden Bemühungen der Federal Reserve zur Eindämmung der Inflation. Der Präsident der Federal Reserve Bank of Minneapolis, Neel Kashkari, erklärte kürzlich, dass die Zentralbank die Leitzinsen jetzt erhöhen sollte, um einem „dauerhaften Inflationsproblem" vorzubeugen, und unterstrich damit die unsichere geldpolitische Lage, mit der potenzielle Immobilienkäufer konfrontiert sind. Während die Fed die Hypothekenzinsen nicht unmittelbar festlegt, beeinflusst ihre geldpolitische Ausrichtung die allgemeinen Anleihemarktbedingungen. Die Zinssätze für 30-jährige Festhypotheken orientieren sich in der Regel an der Entwicklung der Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen, die wiederum auf die Inflationserwartungen der Investoren und den Konjunkturausblick reagiert.

Der Chef-Marktstratege von OSAC, Phil Blancato, riet Immobilienkäufern in einer separaten Stellungnahme davon ab, unter den sich wandelnden wirtschaftlichen Bedingungen emotional gesteuerte Entscheidungen bei der Verwaltung ihrer Portfolios zu treffen.

Höhere Hypothekenzinsen wirken sich direkt auf die monatlichen Raten der Immobilienkäufer aus, verteuern die Finanzierung eines Immobilienkaufs und können die Nachfrage dämpfen. Die 30-jährige Festhypothek bleibt das gängigste Hypothekendarlehen in den Vereinigten Staaten. Zinsveränderungen auf dem aktuellen Niveau können die Zahl der Käufer, die für Darlehen in Frage kommen, erheblich verändern und tragen damit zu den Bestands- und Preisanpassungen bei, die Khater als fortlaufende Neukalibrierung des Marktes beschrieb.