Hypothekenzinsen sinken erstmals seit sechs Wochen, meldet Freddie Mac
Wichtige Erkenntnisse
- •Der durchschnittliche Zins für die 30-jährige Festhypothek sank auf 6,67 % und beendete eine sechs Wochen andauernde Serie wöchentlicher Anstiege.
- •Der Zins für die 15-jährige Festhypothek fiel auf 5,96 % gegenüber 6,01 % in der Vorwoche.
- •Freddie Macs Chefökonom Sam Khater berichtete, dass sich die Wohnraumbezahlbarkeit im Jahresvergleich verbessert hat und Kreditnehmer selbst auf moderate Zinsveränderungen reagieren.
- •Hypothekenzinsen bewegen sich im Gleichtakt mit der Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen, die bei etwa 4,64 % lag und durch den Nahostkonflikt sowie Inflationserwartungen beeinflusst wurde.
- •Realtor.com Senior Economist Joel Berner deutete an, dass die aktuellen Hypothekenzinsniveaus in den kommenden Monaten stabil bleiben könnten, da die Inflation hartnäckig bleibt und die Fed-Politik unverändert fortgesetzt wird.
Die Hypothekenzinsen sind erstmals seit sechs Wochen gesunken, wie aus der am Donnerstag veröffentlichten neuesten Primary Mortgage Market Survey von Freddie Mac hervorgeht.
Der durchschnittliche Zins für die richtungsweisende 30-jährige Festhypothek sank auf 6,67 %, verglichen mit 6,69 % in der Vorwoche. Ein Jahr zuvor lag der durchschnittliche 30-Jahres-Zins bei 6,58 %. Der wöchentliche Rückgang fiel zwar moderat aus, erfolgt jedoch nach einem stetigen Anstieg, der die Kreditkosten auf ihr höchstes Niveau seit Mitte 2024 getrieben hatte. Dies hielt viele potenzielle Käufer vom Markt fern und trug zu einem trägen Herbst-Immobilienmarkt bei.
„Die Wohnraumbezahlbarkeit hat sich im Vergleich zum Vorjahr verbessert, und die jüngsten Steigerungen bei Kauf- und Umschuldungsanträgen deuten darauf hin, dass Kreditnehmer weiterhin selbst auf moderate Veränderungen der Hypothekenzinsen reagieren", sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac. Die Empfindlichkeit der Kreditnehmeraktivität gegenüber kleinen Zinsveränderungen unterstreicht, wie zinssensitiv der heutige Markt geworden ist, da viele potenzielle Käufer und Umschuldungswillige auf jedes Zeichen einer Entlastung warten.
Bei der 15-jährigen Festhypothek sank der durchschnittliche Zins auf 5,96 %, verglichen mit 6,01 % in der Vorwoche.
Hypothekenzinsen werden von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter die Federal Reserve und geopolitische Entwicklungen. Obwohl Hypothekenzinsen nicht direkt an die Zinsentscheidungen der Fed gekoppelt sind, bewegen sie sich eng im Gleichtakt mit der Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen, die am Donnerstagnachmittag bei etwa 4,64 % lag.
Joel Berner, Senior Economist bei Realtor.com, stellte fest, dass die Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen diese Woche nur leicht stieg, da der Konflikt im Iran andauerte, was Druck auf die Ölpreise ausübte und entsprechend die Erwartungen an die künftige Inflation prägte.
„Die gestrige CPI-Veröffentlichung lag genau im Einklang mit den Erwartungen und hatte nur geringe Auswirkungen auf die Märkte", sagte Berner. „Es ist zwar durchaus gute Nachricht, dass die Inflation uns nicht überraschend höher als erwartet ausgefallen ist, doch ein niedrigerer Wert hätte der Federal Reserve mehr Anlass zum Zögern geben können bei dem, was wie eine bevorstehende Zinserhöhung vor Ende 2026 aussieht, nachdem die Zinsen Ende letzten Monats unverändert gelassen wurden."
Der anhaltende Konflikt im Nahen Osten hat ebenfalls die Kreditkosten belastet.
„Insgesamt gibt es nur wenig Abwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen – zwischen einem Nahostkonflikt, der die Inflation hoch hält, und einer Federal Reserve, die laserartig darauf fokussiert ist, diese Inflation zu senken", sagte Berner. „Die aktuellen Hypothekenzinsniveaus könnten uns in den kommenden Monaten sehr vertraut werden."
