Den Daten des Kreditgebermarktplatzes von Zillow zufolge waren die Hypothekenzinsen am Dienstag, den 18. August 2026, insgesamt höher als am Montag, auch wenn der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit festem Zins weitgehend unverändert blieb.

Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit festem Zins liegt bei 6,53 % und damit einen Basispunkt niedriger als am Vortag. Die 15-jährige Hypothek mit festem Zins notiert derzeit bei 5,94 %, acht Basispunkte höher als am Vortag, während die 5/1 ARM bei 6,39 % liegt, 15 Basispunkte höher als am Montag.

Basispunktschwankungen dieser Größenordnung verändern zwar nur selten eine einzelne Monatsrate erheblich, summieren sich über die Laufzeit eines Kredits jedoch: Die nachstehenden Beispiele zeigen, wie Zinssatz und Laufzeit gemeinsam die Gesamtzinsen einer 400.000-Dollar-Hypothek um Hunderttausende Dollar verschieben können. Da es sich bei diesen Werten um nationale Durchschnittswerte aus dem Kreditgebermarktplatz von Zillow handelt, eignen sie sich vor allem als Benchmark; der Zinssatz, der einem einzelnen Kreditnehmer tatsächlich angeboten wird, hängt vom Kreditgeber und den konkreten Konditionen des Kredits ab.

Heutige Hypothekenzinsen

Die folgenden nationalen Durchschnittswerte für Kaufhypotheken stammen aus den neuesten Zillow-Daten für Dienstag, den 18. August 2026, und sind auf zwei Nachkommastellen gerundet:

In beiden Tabellen liegen die VA-Sätze unter denen der jeweiligen konventionellen Gegenstücke, wobei die 30-jährige VA-Hypothek bei 6,05 % notiert.

Heutige Refinanzierungszinsen

Die aktuellen nationalen Durchschnittswerte für Refinanzierungen beruhen ebenfalls auf den neuesten Zillow-Daten für Dienstag, den 18. August 2026, und sind auf zwei Nachkommastellen gerundet:

Refinanzierungszinsen liegen in der Regel über den Zinssätzen für Kaufhypotheken.

Wie ein Hypothekenrechner hilft

Ein Hypothekenrechner kann zeigen, wie sich verschiedene Laufzeiten und Zinssätze auf die Monatsraten auswirken. Der Hypothekenrechner von Yahoo Finance berücksichtigt bei der Schätzung der Monatsrate auch Grundsteuern und Wohngebäudeversicherungen und vermittelt dadurch ein vollständigeres Bild der monatlichen Gesamtkosten als die alleinige Betrachtung von Zins und Tilgung. Der Rechner lässt sich als Lesezeichen speichern und steht beim Vergleichen von Immobilien und Kreditgebern stets zur Verfügung.

30 Jahre fest im Vergleich zu 15 Jahren fest

In der Regel liegen die Zinssätze für 15-jährige Hypotheken unter denen für 30-jährige Hypotheken. Die kürzere Laufzeit spart langfristig Zinskosten, doch die Monatsraten fallen höher aus, da derselbe Kreditbetrag in der halben Zeit zurückgezahlt wird.

Bei einer 400.000-Dollar-Hypothek mit 30-jähriger Laufzeit und einem Zinssatz von 6,19 % beträgt die Monatsrate für Tilgung und Zinsen beispielsweise rund 2.447,28 Dollar. Da sich die Zinsen über Jahrzehnte ansammeln, zahlt der Kreditnehmer am Ende 481.021 Dollar an Zinsen. Eine 400.000-Dollar-Hypothek mit 15-jähriger Laufzeit und einem Zinssatz von 5,65 % kostet im Vergleich dazu monatlich etwa 3.300,26 Dollar an Tilgung und Zinsen, über die Jahre jedoch nur 194.047 Dollar an Gesamtzinsen.

Die heutigen Durchschnittswerte zeigen eine ähnliche Dynamik: Der 30-jährige Festzins von 6,53 % liegt 59 Basispunkte über dem 15-jährigen Satz von 5,94 % – eine Differenz, die nahe an der etwa einen halben Prozentpunkt betragenden Spanne im obigen Beispiel liegt.

Ist die Monatsrate der 15-jährigen Hypothek zu hoch, können Kreditnehmer bei einer 30-jährigen Hypothek Sondertilgungen vornehmen, um sie schneller zurückzuzahlen und letztlich weniger Zinsen zu zahlen.

Hypotheken mit festem Zins im Vergleich zu Hypotheken mit variablem Zins

Bei einer Hypothek mit festem Zins ist der Zinssatz vom ersten Tag an fixiert; ein neuer Satz gilt nur, wenn die Hypothek refinanziert wird. Bei einer Hypothek mit variablem Zins bleibt der Satz für einen bestimmten Zeitraum gleich und kann danach – abhängig von mehreren Faktoren wie der Konjunktur und der vertraglich festgelegten maximalen Zinsänderung – steigen oder sinken. Bei einer 7/1 ARM ist der Zinssatz beispielsweise für die ersten sieben Jahre fixiert und wird für den Rest der Laufzeit jährlich angepasst.

Variable Zinssätze beginnen mitunter niedriger als Festzinsen, doch nach Ende der anfänglichen Zinsbindung kann der Zinssatz steigen. In jüngerer Zeit sind ARM-Sätze zudem bereits höher gestartet als Festzinsen, sodass ein günstigerer Einstiegszins nicht immer verfügbar ist. In diesem Umfeld hängt der Sinn einer ARM weniger von Einsparungen zu Beginn ab als von der Frage, wie sich der Satz nach Ablauf der anfänglichen Festzinsphase entwickeln könnte.

Hypothekenzinsen heute: Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der heutige Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit festem Zins?

Den Daten des Kreditgebermarktplatzes von Zillow zufolge liegt der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit festem Zins bei 6,53 %, einen Basispunkt niedriger als am Vortag.

Werden die Hypothekenzinsen 2026 sinken?

Nach den jüngsten Prognosen erwartet die Mortgage Bankers Association (MBA), dass der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken bis Ende 2026 bei 6,50 % liegt. Fannie Mae prognostiziert für den Rest des Jahres einen durchschnittlichen 30-jährigen Satz von 6,4 %.

Wie niedrig könnten die Hypothekenzinsen bis 2027 sinken?

Die Hypothekenzinsen dürften 2027 weitgehend unverändert bleiben. Die MBA rechnet für das gesamte Jahr 2027 mit 30-jährigen Festzinsen von 6,5 %, während Fannie Mae etwas optimistischer ist und für den Großteil des Jahres 2027 Durchschnittszinsen nahe 6,3 % erwartet.

Nimmt die Refinanzierungstätigkeit zu?

Nach der Zinspause der Federal Reserve sind die Hypothekenzinsen seit Ende Mai um mehr als einen halben Prozentpunkt gesunken, was zu einem Anstieg der Refinanzierungsanträge um mehr als 62 % im Jahresvergleich geführt hat.

Wie fällt die Wohnungsmarktprognose für das nächste Jahr aus?

Die Prognose für den Wohnungsmarkt im nächsten Jahr umfasst leicht niedrigere Hypothekenzinsen und sich abkühlende Hauspreise.

Und was ist mit VA-Krediten?

Angesichts der derzeit hohen Hypothekenzinsen und Hauspreise ermöglichen VA-Kredite Kreditnehmern einen niedrigeren Zinssatz ohne Anzahlung.

Für Leser, die verfolgen, wie es mit diesen Durchschnittswerten weitergeht, sind die Wegweiser dieselben, die hier bereits genannt wurden: die geldpolitische Haltung der Federal Reserve, das Tempo der Refinanzierungsanträge und die Frage, ob die Hauspreise im nächsten Jahr wie von den Prognostikern erwartet abkühlen.