Megaworld Corp. verzeichnete im ersten Neumonat-Zeitraum 2026 rund 150.000 Quadratmeter (sq.m.) an Büro-Mietvertragsverlängerungen und übertraf damit die fast 100.000 Quadratmeter an neuen Mietverträgen, da Verlängerungen den Großteil der Büro-Vermietungstransaktionen in diesem Zeitraum ausmachten.

In einer am Montag eingereichten Regulierungsmitteilung teilte der von der Tan-Familie geführte Immobilienentwickler mit, dass sich die gesamten Büro-Vermietungstransaktionen in Metro Manila und den Provincial-Townships fast 250.000 Quadratmeter näherten, wobei bestehende Mieter mit auslaufenden Verträgen eine Verlängerungsquote von 90 % aufwiesen. Während Verlängerungen bestehende Mieter halten, bringen neue Mietverträge Nutzer über den aktuellen Bestand hinaus – die Aufteilung trennt somit die im Portfolio gehaltene Nachfrage von der durch neue Kunden hinzugekommenen Fläche.

Auf Immobilien in Metro Manila entfielen 76 % der gesamten Verlängerungen, was etwa 113.000 Quadratmetern entspricht, während Entwicklungen in den Provinzen die verbleibenden 24 % bzw. rund 37.000 Quadratmeter beisteuerten. Neue Mietverträge zeigten eine ähnliche Tendenz zugunsten der Hauptstadtregion: Büros in Metro Manila machten 63 % bzw. etwa 63.000 Quadratmeter aus, auf Provinz-Immobilien entfielen die verbleibenden 37 % bzw. nahezu 37.000 Quadratmeter – ungefähr auf dem Niveau der Provinz-Verlängerungen im selben Zeitraum.

Die Vermietungstransaktionen in den Regionen umfassten die Entwicklungen des Unternehmens in Pampanga, Southwoods City in Laguna, Iloilo Business Park in Iloilo City, The Upper East in Bacolod City und The Mactan Newtown in Lapu-Lapu City, Cebu.

In Metro Manila zählten zu den neuen Mietern die französische Bankengruppe BNP Paribas, die Flächen im Uptown Eastgate in Uptown Bonifacio bezog, sowie der globale IT-Dienstleister Cognizant, der im 18/20 Upper McKinley in McKinley Hill mietete – beide in Taguig City. Megaworld teilte mit, dass das Uptown Eastgate in Bezug auf Vermietungsaktivität im dritten Quartal zu den leistungsstärksten Bürogebäuden des Unternehmens zählte.

"Das starke Tempo bei neuen Mietverträgen und Verlängerungen zeigt eine anhaltende Nachfrage nach strategisch gelegenen, hochwertigen Büroflächen, insbesondere in den Provinzen, wo zunehmend Unternehmen expandieren", sagte Megaworld Premier Offices Head Roland J. Tiongson in einer Erklärung.

"Wir werden unser Büroportfolio in wichtigen regionalen Zentren weiter ausbauen und gleichzeitig unsere etablierten Townships in Metro Manila stärken, um diese Chancen zu nutzen", fügte er hinzu.

Megaworld Global Offices Head Francis Roxas erklärte indes, das Unternehmen sehe Möglichkeiten, internationale Mieter zu gewinnen, während Unternehmen ihre Büroanforderungen neu bewerten.

"Da globale Unternehmen ihre Arbeitsplatzstrategien weiter überdenken und ihre Präsenz in wichtigen Märkten ausbauen, sehen wir Möglichkeiten, die Philippinen als strategischen Standort für ihre Geschäftstätigkeit zu positionieren", sagte er.

Diese Aussagen ordnen einen Zeitraum ein, in dem die Bindung bestehender Mieter rund 60 % des gesamten Vermietungsvolumens des Unternehmens ausmachte, während neue Mietverträge den restlichen Anteil stellten – ein Gleichgewicht, das die Rolle der Mieterbindung für die gesamte Büro-Vermietungsaktivität unterstreicht, gerade wenn Unternehmen weltweit ihre Flächenanforderungen neu bewerten.

Megaworld verwaltet derzeit laut Unternehmensangaben mehr als 1,7 Millionen Quadratmeter Bruttomietfläche in nahezu 90 Türken im gesamten Land, belegt von über 200 multinationalen Mietern. Das Büroportfolio umfasst Eastwood City in Quezon City; Uptown Bonifacio, McKinley West und McKinley Hill in Taguig City; sowie Provincial-Townships in Iloilo, Bacolod, Cebu und Davao.

Das Unternehmen beabsichtigt, sein Büroportfolio bis 2030 auf 2 Millionen Quadratmeter Bruttomietfläche auszubauen – ein Ziel, das einen Zuwachs von rund 300.000 Quadratmetern über dem aktuellen Bestand impliziert, wobei das Tempo künftiger Neuvermietungen und Verlängerungen den Fortschritt hin zu diesem Ziel messbar machen wird.

Die Megaworld-Aktie fiel am Montag an der lokalen Börse um einen Centavo bzw. 0,43 % und schloss bei 2,29 philippinischen Pesos je Aktie.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Quelle: BusinessWorld