Projekte im Rahmen der Luzon Economic Corridor (LEC) werden laut der Immobilienberatung Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines voraussichtlich direkte Wirtschaftsleistungen zwischen 2,5 und 2,9 Billionen PHP generieren, was etwa 11 % bis 13 % des Bruttoinlandsprodukts (BIP) entspricht.

Bei der Quartalsmarktbilanz des Unternehmens am 28. Oktober sagte JLL Philippines Head of Research and Advisory Janlo delos Reyes, das wirtschaftliche Potenzial des Korridors übertreffe das der traditionellen Wachstumstreiber des Landes.

"Unser Ergebnis (am unteren Ende) liegt bei rund 2,5 Billionen PHP oder 10,7 % des BIP … allein in der Bauphase", sagte er.

Herr delos Reyes verwies darauf, dass Überweisungen von Filipinos im Ausland etwa 7,3 % des BIP ausmachen, während der IT-Business-Process-Management-Sektor und die Tourismusbranche jeweils 8 % beisteuern.

"Betrachtet man den Wert in Form von Haushaltseinkommen und Arbeitsplatzschaffung, sprechen wir von rund 477,3 Milliarden PHP an Haushaltseinkommen und der Schaffung von mindestens 1,4 Millionen Arbeitsplätzen", sagte er.

Die Infrastrukturpipeline soll nach seiner Darstellung insgesamt 477,3 bis 560,1 Milliarden PHP an Haushaltseinkommen generieren und 1,4 bis 1,6 Millionen Arbeitsplätze unterstützen.

Die mit der Korridorentwicklung verbundene Bautätigkeit wird voraussichtlich direkte Auswirkungen auf die Immobilien-BIP zwischen 38,6 und 45,3 Milliarden PHP haben.

"Der Hauptprofiteur davon wird die industrielle Logistik sein, aber wir glauben, dass Township-Entwicklungen in den nächsten Jahrzehnten ebenfalls ein wichtiges Betätigungsfeld für Entwickler sein werden", sagte Herr delos Reyes.

Dieser Ausblick spiegelt die Struktur des Korridors wider: Jeder Knotenpunkt verbindet Verkehrsinfrastruktur mit industriellen und logistischen Vermögenswerten, von Subics handelsorientiertem Logistikbestand bis zu den etablierten Estates in Batangas.

Die LEC verbindet Regionalzentren, die 2025 für 50,3 % des BIP standen, mit einer Gesamtbevölkerung von mehr als 35 Millionen Menschen in Metro Manila, Central Luzon sowie den Provinzen Cavite, Laguna und Batangas.

Clark verzeichnet mit 25 Korridorprojekten die meisten Projekte aller Netzwerkknoten, getragen vom 380,51 Milliarden PHP schweren Subic Clark Natural Gas Ecosystem, so JLL.

Metro Manila zählt 15 Korridorprojekte, angeführt vom 260 Milliarden PHP teuren Sangley Point International Airport, der 253,7 Milliarden PHP teuren North South Commuter Railway und der 190,3 Milliarden PHP teuren Metro Manila Subway.

Subic weist 13 Projekte mit Fokus auf Handel und Logistik auf, mit 600.000 Quadratmetern (sq.m.) bestehendem Logistikbestand, einer Leerstandsquote von 5,3 % und 156.000 sq.m. an bevorstehender Neulieferung.

Batangas dient als Industrie- und Energiehub mit etablierten Estates wie First Philippine Industrial Park, Light Industry and Science Park und LIMA Estate. Die Provinz verfügt über 849.400 sq.m. Logistikfläche mit einer Leerstandsquote von 9,4 %, Monatsmieten von 230 bis 350 PHP pro sq.m. und 133.200 sq.m. an bevorstehender Neulieferung.

Die Entwicklung des Korridors erfolgt in einer Zeit, in der das BIP-Wachstum auf 2,3 % verlangsamt wurde. Die Regierung zielt für das Gesamtjahr auf ein Wachstum von 3,5 % bis 4,5 %, bevor es bis 2027 auf 5 % bis 6 % ansteigen soll.

Die Inflation beschleunigte sich auf 7,2 %, was die Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) veranlasste, ihren Leitzins im Oktober auf 5,5 % anzuheben; für das nächste Jahr wird aufgrund der Auswirkungen von El Niño und Mindestlohanpassungen eine Inflation von 5,4 % prognostiziert.

Vor diesem Hintergrund sind Fortschrittsindikatoren etwa die Bautätigkeit bei den Leitprojekten Flughafen, Bahn und U-Bahn, das Tempo der bevorstehenden Logistiklieferungen in Subic und Batangas sowie die Frage, ob das Wachstum bis 2027 in den Zielkorridor von 5 % bis 6 % der Regierung zurückkehrt.

Trotz der wirtschaftlichen Belastungen zeigt sich JLL optimistisch hinsichtlich des langfristigen Werts, den strukturelle Infrastrukturprojekte schaffen.

"Insgesamt sehen wir trotz der vergleichsweise trüben Wirtschaftsaussichten langfristig viel Wert auf den Philippinen, viel Potenzial, und die LEC ist eines davon", sagte Herr delos Reyes. "Wir sehen hier, dass unsere LEC nicht nur der Volkswirtschaft, sondern auch der Immobilienbranche erheblichen Wert bietet."

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld