SM Offices sieht IT-BPM-Unternehmen dem Talent in provinzielle Zentren folgen
Wichtige Erkenntnisse
- •IT-BPM-Unternehmen verlagern ihre Aktivitäten in die Provinzen, um Arbeitnehmern zu folgen, die nach der Pandemie wieder in ihre Heimat zurückgekehrt sind, wodurch sich die Büronachfrage über Metro Manila hinaus verlagert.
- •Der Clark Tech Hub von SM Offices mit 10 Türmen in Pampanga ist vollständig ausgelastet, was die starke Nachfrage nach Büroräumen in regionalen Geschäftsvierteln unterstreicht.
- •Es wird erwartet, dass die North-South Commuter Railway die Reisezeiten zwischen Clark und Metro Manila erheblich verkürzt und die regionale Konnektivität potenziell transformiert.
- •SM Offices hat sich durch sein Programm „Bridges to Success“ mit der National University zusammengetan, um eine Talentpipeline zu schaffen, die Mieterunternehmen mit Studenten und Absolventen verbindet.
- •Die Büro-Leerstandsquote im Bay Area erreichte 40,6 %, die zweithöchste unter den Teilmärkten in Metro Manila, teilweise aufgrund des Auslaufens philippinischer Offshore-Glücksspielanbieter.
Unternehmen im Bereich Informationstechnologie und Business Process Management (IT-BPM) folgen zunehmend den Arbeitnehmern, die nach der Pandemie in ihre Heimatprovinzen zurückgekehrt sind, und treiben so die Nachfrage nach Büroräumen über Metro Manila hinaus voran. Dies geht aus Angaben von SM Offices hervor.
Der IT-BPM-Sektor ist einer der größten Beschäftigungsmotoren der Philippinen und ein Eckpfeiler der Dienstleistungswirtschaft, wodurch geografische Verschiebungen in der Büronachfrage zu einem bedeutenden Indikator dafür werden, wohin Arbeitsplätze und Investitionen fließen.
Die Bürovermietungssparte von SM Prime Holdings, Inc. erklärte, dass der Zugang zu regionalen Talenten, Verkehrsinfrastruktur und gemischt genutzten Immobilien zu einem Schlüsselfaktor bei der Anziehung von IT-BPM-Unternehmen und Global Capability Centers (GCCs) in Gebiete außerhalb der Hauptstadt geworden ist.
Bei einer Pressekonferenz erklärte Antonio Felix L. Ortiga, Leiter von SM Offices, dass die nach der Pandemie einsetzende Verlagerung von Arbeitnehmern in die Provinzen Unternehmen dazu veranlasst habe, Niederlassungen näher an den Wohnorten ihrer Mitarbeiter zu errichten.
„Ich denke, es ist kein Geheimnis, dass die IT-BPM-Branche dorthin gefolgt ist, und nun gibt es eine Gentrifizierung des Wohlstands im ganzen Land“, sagte Herr Ortiga.
Er stellte fest, dass diese Entwicklung es den Arbeitnehmern ermöglicht hat, qualifizierte Arbeitsplätze zu finden und gleichzeitig die Lebenshaltungskosten in ihren Heimatprovinzen tragbar zu halten, anstatt nach Metro Manila umzuziehen. Immobilienentwickler, so fügte er hinzu, spielten eine Rolle bei der Unterstützung der Streuung von Arbeitsplätzen und Investitionen, indem sie Büros und unterstützende Infrastruktur in regionalen Geschäftszentren errichteten.
Herr Ortiga verwies auf den Clark Tech Hub von SM Offices mit 10 Türmen in Pampanga – der nun vollständig belegt ist – als Beweis für eine starke Nachfrage außerhalb der Hauptstadtregion. Clark, eine ehemalige US-Militärbasis, die zu einer Freihandelszone umentwickelt wurde, hat sich als eines der etabliertesten alternativen Geschäftsviertel des Landes herausgebildet und bietet Anreize und Infrastruktur, die im Laufe der Jahre sowohl BPO-Unternehmen als auch GCCs angezogen haben. Er schrieb die Leistung des Unternehmens teilweise dem breiteren „SM-Ökosystem“ zu, das Büroräume mit Einkaufszentren, Hotels und Kongresszentren verbindet.
„Bei jedem Projekt, das wir übernehmen, machen wir das. Wir kalkulieren ordentlich, damit wir in Krisenzeiten vorbereitet sind“, sagte Herr Ortiga und beschrieb diesen Ansatz als eine Möglichkeit, Risiken zu managen und gleichzeitig Chancen für Mieter in gemischt genutzten Umgebungen zu schaffen.
Die Anbindung an den Verkehr bildet eine weitere Säule der Strategie des Unternehmens. Herr Ortiga identifizierte die Metro Rail Transit Line 7 und die North-South Commuter Railway (NSCR) als Infrastrukturprojekte, von denen erwartet wird, dass sie den Zugang zu SM Prime-Entwicklungen entlang ihrer Routen verbessern. Er bezeichnete die NSCR als potenziellen „Gamechanger“, der die Reisezeiten zwischen Clark, Pampanga und Metro Manila erheblich verkürzen könnte.
Im April eröffnete SM eine erhöhte Passage, die das SM Megamall mit der Ortigas-Station des Epifanio de los Santos Avenue Busway verbindet.
Um den Mietern bei der Deckung ihres Personalbedarfs zu helfen, hat SM Offices eine Partnerschaft mit der National University (NU) geschlossen. Das Programm „Bridges to Success“ verbindet Mieterunternehmen direkt mit Studenten und Absolventen der NU.
„Alle diese Arbeitgeber brauchen frisches Blut, um ihre Plätze zu besetzen“, sagte Herr Ortiga und bemerkte, dass eine zuverlässige Pipeline an Talenten zu einem wichtigen Differenzierungsmerkmal für SM Offices geworden sei.
Herr Ortiga berichtete zudem, dass SM Offices eine starke Leistung im Bay Area aufrechterhalten hat, trotz einer allgemeinen Marktabschwächung in diesem Gebiet. Daten der Immobilienberatung Colliers zeigten eine Büro-Leerstandsquote von 40,6 % im Bay Area, die zweithöchste unter den Büro-Teilmärkten in Metro Manila. Colliers führte die erhöhte Leerstandsquote teilweise auf den Abzug philippinischer Offshore-Glücksspielanbieter zurück, die angesichts strengerer staatlicher Vorschriften und einer Anordnung des Präsidenten, POGO-Aktivitäten bis Ende 2024 auslaufen zu lassen, ihren Betrieb zurückfahren.
