Eine neue Forschungsstudie des Center for Business and Economic Research (CBER) der Ball State University kommt zu dem Ergebnis, dass die Nähe zu großen Wind- oder Utility-Scale-Solarprojekten in Indiana keine statistisch signifikanten negativen Auswirkungen auf Wohnimmobilienwerte hat.

Bedenken hinsichtlich der Werte nahegelegener Immobilien gehören zu den häufigsten Einwänden, wenn Gemeinden über die Entwicklung erneuerbarer Energien entscheiden, und die Ergebnisse aus Indiana ergänzen eine Reihe von Studien, die diese Frage anhand tatsächlicher Verkaufsdaten untersuchen.

Die Studie mit dem Titel „Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market“ fasst die Ergebnisse zweier umfangreicherer CBER-Untersuchungen zusammen, die sich mit Wind- und Solarprojekten und den Werten nahegelegener Wohnimmobilien in ganz Indiana befassen. Die Forschenden nutzten Hausverkaufsdaten von 2004 bis 2024, um Wohnimmobilienpreise vor und nach Inbetriebnahme der Projekte zur erneuerbaren Energie sowie in unterschiedlichen Entfernungen von diesen Projekten zu vergleichen.

„Diese Forschung liefert Indiana-spezifische Daten zu einer Frage, die häufig aufkommt, wenn Gemeinden Projekte erneuerbarer Energien erwägen“, sagte Dr. Dagney Faulk, Forschungsdirektorin am CBER. „Immobilienwerte sind verständlicherweise eine wichtige Überlegung für Hauseigentümer und kommunale Verantwortliche. Unsere Analyse ermöglicht es, solche Diskussionen mit dem zu untermauern, was wir auf den Wohnungsmärkten rund um bestehende Wind- und Solarprojekte im gesamten Bundesstaat beobachtet haben.“

In der Windanalyse untersuchten die Forschenden Wohnungsverkäufe in der Nähe von kommerziellen Windkraftanlagen in drei Regionen Indianas. Die Modelle ergaben keinen statistisch erkennbaren negativen Effekt auf die Verkaufspreise nahegelegener Häuser.

Die Solaranalyse ergab ebenfalls keinen statistisch signifikanten negativen Effekt auf Hauspreise. Die Forschenden untersuchten Verkäufe in mehreren Entfernungen von Utility-Scale-Solarprojekten und führten zusätzliche Analysen basierend auf Projektgröße, ländlicher oder städtischer Lage, Nähe zu Brownfields und Art des Stromversorgers durch.

Ereignisstudien, die die Entwicklung von Hauspreisen über die Zeit verfolgten, fanden ebenfalls keine Hinweise auf einen anhaltenden Rückgang der Wohnimmobilienpreise nach Inbetriebnahme von Wind- oder Solarprojekten.

„Der Vorteil der Betrachtung vieler Jahre tatsächlicher Hausverkaufsdaten besteht darin, dass wir untersuchen können, was in Gemeinden vor und nach der Entwicklung dieser Projekte geschehen ist“, sagte Dr. Paul Niekamp, Assistenzprofessor für Volkswirtschaftslehre am Miller College of Business der Ball State University. „Bei allen von uns angewandten Methoden deuten die Gesamtergebnisse nicht auf flächendeckende negative Auswirkungen auf Wohnimmobilienwerte in der Nähe von Solarprojekten in Indiana hin.“

Die Forschenden weisen darauf hin, dass ihre Ergebnisse Durchschnittseffekte über die untersuchten Immobilien darstellen und nicht ausschließen, dass eine einzelne Immobilie einen negativen Effekt erfahren könnte. Sie vermuten zudem, dass lokale Genehmigungs- und Standortverfahren, die darauf ausgelegt sind, Auswirkungen auf benachbarte Grundstücke zu mindern, dazu beitragen könnten, das Fehlen flächendeckender negativer Effekte zu erklären.

Die neue Studie ist Teil einer umfassenderen Forschungsreihe des Ball State CBER für die Indiana Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning (R-STEP) Collaborative. Anfang dieses Jahres veröffentlichte das CBER eine Untersuchung zu wirtschaftlichen Mustern im Zusammenhang mit Beschränkungen auf Kreisebene für die Entwicklung von Wind- und Utility-Scale-Solarprojekten in Indiana. Solche Beschränkungen auf Kreisebene sind ein wiederkehrendes Thema der Debatten über erneuerbare Energien im Bundesstaat, und die Forschungsreihe soll diese lokalen politischen Diskussionen informieren.

Zusammen sollen die Studien Bundes- und Landesbehörden, Bürger sowie weitere Interessengruppen mit Indiana-spezifischen Daten versorgen, wenn Gemeinden Fragen im Zusammenhang mit der Planung und Entwicklung erneuerbarer Energien erörtern.

Die Windstudie wurde von Dr. Faulk, dem emeritierten CBER-Direktor Dr. Michael Hicks und Seth Payton, einem ehemaligen CBER-Forschungsmitarbeiter, durchgeführt. Die Solarstudie stammt von Dr. Niekamp, Dr. Faulk und Dr. Hicks.

Die Indiana R-STEP Collaborative verbindet lokale Gemeinden mit wissenschaftlich fundierten Ressourcen, um eine informierte Planung von Utility-Scale-Projekten erneuerbarer Energien zu unterstützen. Die Initiative ist Teil des Programms Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning des US-Energieministeriums.

Dr. Faulk und Dr. Niekamp werden die Ergebnisse am 16. September in einem Webinar erläutern, das von Purdue Extension und der Indiana Chapter der American Planning Association organisiert wird. Das Zoom-Webinar ist kostenlos und öffentlich zugänglich, eine Anmeldung ist jedoch erforderlich.

Quelle: Ball State University, über Solar Power World.