Hyundai E&C hat die Vertragsbedingungen für die verbleibenden Wohnungen im Wohnkomplex Hillstate Hoeryong Station Parkview in Uijeongbu, Provinz Gyeonggi, überarbeitet und die Vorabzahlungen für Käufer gesenkt, da erhöhte Kreditzinsen die Wohnraumnachfrage in ganz Südkorea weiterhin dämpfen.

Der Komplex mit 1.816 Wohneinheiten, der im Stadtteil Howon-dong liegt, umfasst 12 Wohngebäude mit drei Untergeschossen und bis zu 33 Obergeschossen. Von den Gesamteinheiten sind noch 674 mit 59 und 84 Quadratmetern für den allgemeinen Verkauf verfügbar. Der Bestand an unverkauften Wohnungen spiegelt einen landesweiten Trend wider: Regierungsdaten zufolge bleiben Zehntausende neu gebaute Wohnungen ohne Käufer, während die Bank of Korea ihren Leitzins auf Mehrjahreshöhen hält.

Nach den überarbeiteten Bedingungen zahlen Käufer eine feste Vertragsanzahlung von 5 Millionen Won (3.460 US-Dollar) anstelle der üblichen 10 Prozent des Kaufpreises. Für die 84-Quadratmeter-Wohnungen beträgt die Ratenzahlung 25 Millionen Won, wodurch sich die Gesamtkosten vor der Wohnungsübergabe auf 30 Millionen Won belaufen. Eine solche Lockerung der Zahlungsbedingungen hat sich zu einer immer häufiger genutzten Strategie koreanischer Bauunternehmen entwickelt, die ihr Restinventar absetzen möchten, ohne direkte Preiskürzungen vorzunehmen, die Beschwerden von Erstkäufern auslösen könnten, die die vollen Anzahlungskonditionen erfüllt haben.

Hyundai E&C führte additionally gestaffelte Zahlungsoptionen für einen Teil des Restbetrags ein. Berechtigte Käufer können bis zu 200 Millionen Won für maximal 18 Monate nach dem Einzug zinsfrei stunden lassen.

Die Preise für 84-Quadratmeter-Wohnungen bewegen sich im oberen Bereich von 700 Millionen Won bis zum unteren Bereich von 800 Millionen Won, was das Unternehmen als wettbewerbsfähig mit vergleichbaren Wohnungen in nahegelegenen Bezirken Seouls beschreibt. Der Komplex liegt etwa 3 Kilometer von Seoul entfernt, wobei wichtige Geschäftsviertel in rund 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

„Da Howon-dong in Uijeongbu einen relativ hohen Anteil an älteren Wohngebäuden aufweist, sticht Hillstate Hoeryong Station Parkview durch seine neueren Anlagen und Designmerkmale hervor", sagte ein Unternehmenssprecher. „Mit den überarbeiteten Vertragsbedingungen, die die anfängliche finanzielle Belastung senken, junto mit dem einfachen Zugang zu Seoul und den Vorteilen einer Lage außerhalb regulierter Gebiete, sind die Anfragen von Interessenten aus Nachbarbezirken, darunter Nowon, Dobong und Gangbuk, konstant geblieben."

Die Änderungen erfolgen vor dem Hintergrund verschärfter regulatorischer Bedingungen in anderen Teilen der Region. Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Transport hat Dongtan in Hwaseong, den Bezirk Giheung in Yongin sowie Guri mit Wirkung vom 1. Juli als spekulative überhitzte Bezirke und der Anpassung unterliegende Gebiete eingestuft. Die Provinz Gyeonggi stufte dieselben Gebiete ab dem 5. Juli als Zonen für Grundstücksverkehrsgenehmigungen ein.

Nach den neuen Vorschriften sind die Beleihungsgrenzen für berechtigte Immobilienkäufer in spekulativ überhitzten Bezirken auf 40 Prozent begrenzt, und neue Immobilienkredite für bestehende Eigenheimbesitzer werden grundsätzlich nicht mehr gewährt. Der Anpassung unterliegende Zielgebiete unterliegen außerdem strengeren Regeln für Erwerbs- und Kapitalertragsteuern sowie einer zweijährigen Wohnsitzpflicht für bestimmte Steuervergünstigungen.

Im Gegensatz dazu fällt Hillstate Hoeryong Station Parkview nicht unter diese regulierten Zonen, was laut dem Unternehmen eine Beleihungsgrenze von bis zu 70 Prozent ermöglicht. Diese regulatorische Divergenz hat die wettbewerbsfähige Attraktivität nicht regulierter Standorte wie Uijeongbu verstärkt, wo Käufer weniger Finanzierungsbeschränkungen haben als in den neu ausgewiesenen spekulativ überhitzten Bezirken.

Die Bewohner begannen im April in den Komplex einzuziehen. Das Projekt nimmt derzeit Verträge nach dem Windhundprinzip an. Käufer ab 19 Jahren können unabhängig von ihrem Wohnort Verträge abschließen, und Mehrfachhausbesitzer sind ebenfalls zugelassen. Käufer können ihr bevorzugtes Gebäude und ihre bevorzugte Wohnung auswählen, wobei der Einzug sofort nach Vertragsunterzeichnung möglich ist.