Realtor.com nennt Amerikas heißeste Immobilienmärkte für 2026: Nordosten und Mittlerer Westen dominieren die Rangliste
Wichtige Erkenntnisse
- •Nordosten und Mittlerer Westen sicherten sich im vierten Jahr in Folge alle zehn Plätze auf Realtor.com's Liste der heißesten ZIP-Codes für 2026.
- •Die Bestände in den bestplatzierten ZIP-Codes liegen derzeit rund 60% unter dem Niveau vor der Pandemie, verglichen mit einem landesweiten Durchschnitt von 11% unter dem Vorkrisenniveau.
- •Häuser in neun der zehn Top-ZIP-Codes wurden zu oder über dem Listenpreis verkauft; das durchschnittliche Verhältnis von Verkaufspreis zu Listenpreis lag in der ersten Hälfte von 2026 bei 103.8%.
- •Käufer in den heißesten Märkten leisten im Durchschnitt 17% Anzahlung gegenüber 13% landesweit und haben tendenziell höhere Kreditwerte.
- •Die meisten Hauskäufer in diesen ZIP-Codes kommen aus nahegelegenen Metroregionen und nicht von außerhalb der Region, was den Umzugstrend der Pandemiezeit umkehrt.
Der Nordosten und der Mittlere Westen haben erneut alle zehn Plätze auf Realtor.com's jährlicher Liste der heißesten ZIP-Codes belegt. Damit dominieren diese beiden Regionen die Rangliste nun im vierten Jahr in Folge. Die anhaltende Konzentration spiegelt eine breitere Erschwinglichkeitsrechnung wider: Während die Märkte im Sun Belt und im Westen den Großteil der pandemiebedingten Preissteigerungen aufnahmen, bieten viele Gemeinden im Nordosten und Mittleren Westen weiterhin Einstiegsoptionen, die zwar über historischen Normen liegen, für Einkommensbezieher mit Gehältern aus großen Metropolen aber vergleichsweise erreichbar bleiben.
Realtor.com veröffentlichte seinen Bericht 2026 zu den heißesten ZIP-Codes, eine Analyse auf ZIP-Code-Ebene, die die am stärksten nachgefragten Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten identifiziert.
Hannah Jones, Senior Economist bei Realtor.com, sagte FOX Business, dass viele der bestplatzierten Gebiete ein gemeinsames geografisches Profil teilen. "A lot of these ZIP codes fall in suburbs that are on the outer ring of major metro areas like Boston, New York, Philadelphia."
"It kind of paints this picture that you can still commute to the busy city center for your job, but you're taking your big city income where you can get a little more bang for your buck, more space, more of that established suburban quiet life," sagte sie.
Der Bestand in den Gemeinden, die die Top 10 bilden, ist besonders knapp. Jones wies darauf hin, dass das Angebotsniveau dort etwa 60% unter dem Niveau vor der Pandemie liegt, verglichen mit einem landesweiten Durchschnitt, bei dem die Bestände nur 11% unter dem Stand vor der Pandemie liegen.
Viele Hauskäufer in diesen Märkten kommen aus der jeweiligen Metroregion und nicht als Zuzügler aus anderen Teilen des Landes. "We're not seeing as much of that cross-country migration type of buyer demand," sagte Jones und erklärte, dass Käufer in der Regel aus den Metrogebieten stammen, die diesen ZIP-Codes am nächsten liegen. Das markiert eine deutliche Verschiebung gegenüber den Pandemiejahren, als die Flexibilität durch Remote-Arbeit eine Welle von Umzügen aus teuren Küstenstädten in Märkte im Sun Belt und im Mountain West auslöste.
Die Knappheit verfügbarer Häuser veranlasst Käufer dazu, über dem Angebotspreis zu bieten. In neun der Top 10 ZIP-Codes wurden Häuser zu oder über dem Listenpreis verkauft, mit einem durchschnittlichen Verhältnis von Verkaufspreis zu Listenpreis von 103.8%. Landesweit wurde das typische Haus in der ersten Hälfte von 2026 für etwa 2.3% unter dem Listenpreis verkauft.
Käufer in den heißesten Märkten leisten zudem höhere Anzahlungen als im landesweiten Durchschnitt. "When we're looking at these buyer profiles, we see that they tend to put down a lot as a down payment. Across these 10 top ZIP codes, the typical buyer is putting down about 17% as the down payment, compared to about 13% nationally – and both of those figures are also higher than they were even before the pandemic," erklärte Jones.
Sie fügte hinzu, dass diese Käufer auch tendenziell höhere Kreditwerte haben. "We also know they tend to have higher credit scores, and all this is pointing to this idea that today's borrowers have to be more financially equipped and financially ready to participate in today's housing market because with mortgage rates in the mid-to-high 6% range," sagte sie. Diese Zinssätze liegen zwar unter dem Hoch von über 7% aus dem Jahr 2023, bleiben aber ungefähr doppelt so hoch wie die Tiefststände unter 3% aus den Jahren 2020 bis 2021 und erhöhen damit strukturell die Hürde für eine Finanzierung.
Jones bezeichnete Käufer in diesen Märkten als Personen, die "tend to be very financially able to participate, they have a little bit more money to put down, and they're more financially robust than the typical U.S. buyer."
Realtor.com's Rangliste basiert auf einem Algorithmus, der die Marktnachfrage anhand der eindeutigen Seitenaufrufe pro Immobilie auf der Realtor.com-Website sowie das Markttempo misst, das sich an der Zahl der Tage ergibt, die ein Angebot aktiv gelistet bleibt.
Realtor.com's heißeste ZIP-Codes in Amerika für 2026:
- 01960 — Peabody, Massachusetts
- 07042 — Montclair, New Jersey
- 08080 — Sewell, New Jersey
- 14450 — Fairport, New York
- 01085 — Westfield, Massachusetts
- 48154 — Livonia, Michigan
- 17543 — Lititz, Pennsylvania
- 06473 — North Haven, Connecticut
- 53151 — New Berlin, Wisconsin
- 60187 — Wheaton, Illinois
