Hausbesitzerverbände (HOAs) in den Vereinigten Staaten gehen Berichten zufolge zunehmend härter gegen nicht gezahlte Beiträge vor und treiben Zwangsvollstreckungen gegen säumige Eigentümer voran, da die Gemeinschaften unter wachsendem finanziellem Druck stehen. Nach Angaben der Foundation for Community Association Research leben rund 75 millionen Amerikaner in von Verbänden verwalteten Gemeinschaften, sodass die Praxis der HOA-Einforderungen einen erheblichen Teil des US-Immobilienmarktes betrifft.

Immobilienexperten führen die strengeren Inkassomaßnahmen auf steigende Betriebskosten, schrumpfende Rücklagen und wachsende Sorgen zurück, dass unbezahlte Umlagen die Verbände daran hindern könnten, wesentliche Verpflichtungen zu erfüllen.

Laut dem Immobilienanalyseunternehmen ATTOM stiegen HOA-bezogene Zwangsvollstreckungen im Vergleich zu vor zwei Jahren um fast 40%, wie The Wall Street Journal berichtete. Die Ergebnisse zeigten zudem, dass die Zahl der HOA-Zwangsvollstreckungen schneller zunimmt als die allgemeinen Hypotheken-Zwangsvollstreckungsraten.

"HOAs werden zu aggressiveren Inkassomaßnahmen gezwungen, um ihren eigenen finanziellen Zusammenbruch zu vermeiden", sagte Brian Fox, Mitgründer des Immobilien-Technologieunternehmens Benutech, das Trends bei HOA-Zahlungsverzug und Zwangsvollstreckungen verfolgt, gegenüber dem WSJ.

HOAs finanzieren Instandhaltung, Reparaturen, Versicherungen, Landschaftspflege und andere Gemeinschaftsdienste in der Regel über monatliche oder jährliche Beiträge der Bewohner. Doch da einige Eigentümer mit höheren Lebenshaltungskosten und steigenden Ausgaben zu kämpfen haben, verzeichnen immer mehr Verbände einen Anstieg säumiger Konten.

Anstatt längere Kulanzfristen zu gewähren, übergeben einige Verbände säumige Konten schneller an Anwälte oder erheben Grundpfandrechte gegen Eigentümer, die mit ihren Umlagen in Rückstand geraten. Die härteren Maßnahmen betreffen laut dem Bericht ein breites Spektrum von Gemeinden, von Vorstadt-Mehrfamilienanlagen bis hin zu Luxusvierteln. Die Durchsetzung variiert zudem stark je nach Bundesstaat: Einige erlauben außergerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren ohne gerichtliche Kontrolle, während andere ein gerichtliches Verfahren verlangen, bevor eine Immobilie wegen unbezahlter Umlagen verwertet werden kann.

Benutech Data Insights stellte fest, dass Hausbesitzerverbände einen starken Anstieg bei Grundpfandrechten verzeichnet haben — also rechtlichen Ansprüchen, die auf eine Immobilie gelegt werden, wenn ein Eigentümer mit Umlagen, Gebühren oder Strafen in Rückstand gerät. In vielen Bundesstaaten können unbezahlte Grundpfandrechte schließlich zu einer Zwangsvollstreckung führen.

Im Jahr 2025 reichten HOAs Berichten zufolge 284,933 Grundpfandrechte gegen Hauseigentümer ein, etwa eines alle 90 Sekunden. Diese Zahl entspricht laut von Benutech Data Insights zusammengetragenen Grundbuchdaten einem Anstieg von 8.6% gegenüber 2024.

Auch innerhalb der Hausbesitzerverbände selbst hat sich der finanzielle Druck verschärft. Ein Bericht von Reserve Study aus dem späten Jahr 2025 ergab, dass nahezu drei Viertel der von Verbänden verwalteten Gemeinschaften unterfinanziert sind. Konkret waren 74% der Verbände zu weniger als 70% finanziert, was bedeutet, dass ihre Rücklagen möglicherweise nicht ausreichen, um erwartete Reparaturen und Kapitalprojekte zu bezahlen.

Gleichzeitig wurden HOAs mit steigenden Kosten für Personal, Landschaftspflege, Wartung und Baumaterialien konfrontiert.

Versicherungen sind zu einem der größten Kostentreiber geworden. Nach Angaben der Foundation for Community Association Research meldeten 93% der befragten Verbände höhere Prämien für Sach- und Haftpflichtversicherungen. Bei mehr als der Hälfte dieser Prämien lagen die Erhöhungen zwischen 11% und 25%, während rund 10% Anstiege von mehr als 100% meldeten. Das setzt die HOA-Budgets zusätzlich unter Druck und erhöht die Notwendigkeit, Umlagen rechtzeitig von den Hauseigentümern einzuziehen.