Hammerson hat für 218 Mio. £ einen 50-Prozent-Anteil am Einkaufszentrum Manchester Arndale erworben – die erste bedeutende externe Akquisition des FTSE-250-Immobilienunternehmens seit mehr als einem Jahrzehnt im Rahmen der Erweiterung seines britischen Einzelhandelsimmobilien-Portfolios.

Der Deal macht Hammerson zum Mit-eigentümer des größten Einkaufszentrums in Manchester und eines der größten in Europa – einer Immobilie mit rund 1,4 Millionen Quadratfuß Verkaufsfläche und über 40 Millionen Besuchern pro Jahr. Die Akquisition erfolgt, als die Werte britischer Einzelhandelsimmobilien nach Jahren pandemiebedingten Drucks, der zu starken Wertverlusten bei Einkaufszentren führte und mehrere große Betreiber zu Restrukturierungen oder Verkäufen zwang, erste Stabilisierungszeichen zeigen.

Hammerson-CEO Rob Wilkinson hob in einer Erklärung die wirtschaftlichen Stärken Manchesters hervor und ordnete die Akquisition in einen breiteren Trend ein, wonach Unternehmensführer ihre Aufmerksamkeit nach Andy Burnhams Einzug in Downing Street zunehmend auf die Region richten. Manchester ist ein Schwerpunkt der regionalen Entwicklungspolitik der britischen Regierung im Rahmen der Initiativen „Northern Powerhouse" und „Levelling Up" und zählt consistently zu den am schnellsten wachsenden städtischen Wirtschaften außerhalb Londons.

„Manchester ist eine der dynamischsten und am schnellsten wachsenden städtischen Wirtschaften Europas, begünstigt durch eine starke Demografie, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und den größten Einzelhandelseinzugsbereich außerhalb Londons", sagte Wilkinson. „Manchester Arndale liegt im Herzen dieser außergewöhnlichen Stadt und hat sich als erstklassiges Einzelhandelsziel etabliert, das jährlich mehr als 45 Millionen Besucher anzieht."

„Der Besitz dieser Premium-Immobilie ermöglicht es uns, unsere Position in einer der führenden Städte des Kontinents weiter zu stärken", fügte er hinzu.

Zur Finanzierung der Akquisition startete Hammerson eine Kapitalerhöhung über 190 Mio. £, wobei ein Teil über die in London ansässige Plattform Retailbook für Privatanleger bereitgestellt wird.

Begleitend zur Bekanntgabe der Akquisition meldete Hammerson ein Wachstum der vergleichbaren Mieteinnahmen um fünf Prozent sowie eine Einzelhandelsbelegungsrate von 96 Prozent – dem höchsten Stand seit sieben Jahren. Das Unternehmen hob zudem seine Gewinnerwartungen an, nachdem in der ersten Jahreshälfte ein Anstieg der Besucherfrequenz um drei Prozent verzeichnet wurde. Die verbesserten Kennzahlen deuten darauf hin, dass das Portfolio von Hammerson, das während der Pandemie durch Lockdowns und daraus resultierende längere Einzelschließungen stark getroffen wurde, von der breiteren Erholung der Besucherfrequenz im stationären Einzelhandel im gesamten Vereinigten Königreich profitiert.

Hammerson besitzt außerdem das Einkaufszentrum Brent Cross in London, das im vergangenen Jahr nach einem 200-Mio.-£-Deal zum vollständigen Erwerb des Anteils von Aberdeen unter die volle Kontrolle von Hammerson kam.