Betreiber von Lebensmittel- und Convenience-Stores entfielen in der ersten Jahreshälfte auf den größten Anteil der Nachfrage nach neuen Einzelhandelsflächen in Metro Manila, da sich Verbraucher zunehmend auf ausgabebewusstes, werteorientiertes Einkaufen verlagerten, wie die Immobilienberatung PRIME Philippines mitteilte.

In ihrem in der vergangenen Woche veröffentlichten Marktbericht zum Halbjahr erklärte PRIME Philippines, dass Lebensmittel- und Convenience-Stores 37% des Bedarfs an neuen Einzelhandelsflächen in der National Capital Region ausmachten, was rund 35.500 Quadratmetern (sq.m.) entspricht. General Merchandise folgte mit einem Anteil von 28%, danach kamen Konzepte aus Gesundheit, Wellness und Schönheit mit 21%. Mieter aus dem Bereich Food and Beverage (F&B) stellten die verbleibenden 14%.

Sondi Tuazon, Senior Head of Retail Tenant Representation bei PRIME Philippines, sagte bei einem Medienbriefing, dass die Marktgrundlagen robust geblieben seien, mit einer Auslastung der großen Einkaufszentren von etwa 90%. Er betonte jedoch, dass das Wachstum im Einzelhandel zunehmend von Veränderungen im Verbraucherverhalten bestimmt werde, während sich Mieter und Vermieter auf Käufer einstellen, die Preise vergleichen, Bewertungen lesen und vor dem Kauf klaren Gegenwert suchen.

„Die Verbraucher von heute sind besser informiert, stärker vernetzt und treffen bewusstere Kaufentscheidungen“, sagte Mr. Tuazon. Verbraucher verglichen inzwischen routinemäßig Preise, konsultierten Bewertungen und erwarteten, dass Käufe echten Gegenwert liefern, fügte er hinzu.

PRIME Philippines bezeichnete Value Retail als eine der wichtigsten Kräfte, die den Sektor prägen. Discount-Ketten wie MR.D.I.Y., DALI Everyday Grocery und O!Save gehören zu den Unternehmen mit den größten Expansionspipelines. Die Beratung schätzte, dass MR.D.I.Y. den größten Zuwachs an Neueröffnungen verzeichnete, mit 340 bis 345 neuen Filialen. DALI Everyday Grocery folgte mit 220 bis 300 Filialen, während O!Save zwischen 220 und 260 hinzufügte.

Der Trend wurde auch durch das Wachstum von Convenience-Store-Ketten verstärkt. 7-Eleven, betrieben von Philippine Seven Corp., und Alfamart, geführt über ein Joint Venture zwischen der SM Group und dem in Indonesien ansässigen PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk, bauen ihre Präsenz weiter aus.

„Das sendet eine klare Botschaft, dass Einzelhandelskunden nicht einfach nur nach niedrigeren Preisen suchen. Sie suchen nach besserem Gegenwert“, sagte Mr. Tuazon.

Nach Angaben von PRIME Philippines hat die rasche Expansion von Value-Retailern sie von ergänzenden Mietern zu wichtigen Treibern der Kundenfrequenz für Einzelhandelsimmobilien gemacht, wodurch sie für Vermietungsstrategien in Einkaufszentren und Mixed-Use-Projekten zentraler werden.

F&B-Mieter bleiben für Immobilienentwickler weiterhin eine Priorität, weil Verbraucher häufig auswärts essen, obwohl die Expansion in diesem Segment durch höhere Entwicklungskosten gebremst wurde.

„Ein neuer Laden erfordert heute deutlich mehr Kapital als noch vor wenigen Jahren“, sagte Mr. Tuazon und verwies auf gestiegene Baukosten. Er fügte hinzu, dass erfolgreiche Expansion nicht mehr einfach darin bestehe, „mehr Läden zu eröffnen“, sondern darin, „die richtigen Läden zum richtigen Preis zu eröffnen“.

Außerhalb von Metro Manila belief sich der Mietflächenbedarf in Provinzzentren auf etwa 47.900 sq.m. Konzepte aus Gesundheit, Wellness und Schönheit machten mit 37% den größten Anteil aus.

Nicht kategorisierte Mieter stellten 20% des Flächenbedarfs in den Provinzen, gefolgt von Showrooms mit 17%, Lebensmittel- und Convenience-Stores mit 16% sowie F&B-Konzepten mit 10%.

PRIME Philippines erklärte, dass der Einzelhandelsmarkt zunehmend standortbezogen werde und Vermieter Mietermischungen entwickeln müssten, die die Einkaufsgewohnheiten und Vorlieben einzelner Gemeinden widerspiegeln. Die Beratung fügte hinzu, dass Verbraucher der Generation Z und der Millennials, die in ihre ausgabestärksten Jahre eintreten, die Nachfrage sowohl nach erlebnisorientierten Konzepten als auch nach wertorientierten Einzelhandelsformaten stützen. — Juliana Chloe A. Gonzales