Foxtons kritisiert Renters’ Rights Act, da sich der Gewinn halbiert
Wichtige Erkenntnisse
- •Foxtons' Vorsteuergewinn sank in den sechs Monaten bis Juni um 57 % auf £4.4m, vor allem wegen vorzeitiger Mietvertragskündigungen nach Inkrafttreten des Renters’ Rights Act.
- •Das Unternehmen verlor rund £3m an erwarteten Mieteinnahmen, nachdem Mieter im Mai und Juni neue Flexibilitätsregeln zur vorzeitigen Beendigung von Verträgen nutzten.
- •Der Renters’ Rights Act zählt zu den tiefgreifendsten Reformen des privaten Mietsektors in England seit Jahrzehnten, da er Kündigungen ohne Angabe von Gründen verbietet und befristete Mietverhältnisse abschafft.
- •Die Verkaufserlöse gingen im ersten Halbjahr um 13 % zurück, belastet durch Unsicherheit über die Immobiliensteuerpolitik und höhere als erwartete Zinssätze im Zusammenhang mit geopolitischen Spannungen.
- •Sowohl Foxtons als auch Panmure Liberum halten die aktuelle Marktstörung für vorübergehend; mittelfristig könnte der neue Regulierungsrahmen größere, gut ausgestattete Agenturen begünstigen.
Die Londoner Immobilienagentur Foxtons hat den Renters’ Rights Act als wesentlichen Faktor für den starken Rückgang des Ergebnisses im ersten Halbjahr genannt und gewarnt, dass die neuen Mieterschutzregeln im Mai und Juni eine Welle vorzeitiger Vertragskündigungen ausgelöst hätten.
Das an der Londoner Börse notierte Unternehmen teilte den Aktionären mit, dass das Gesetz zu einer höheren Zahl von Mietern geführt habe, die ihre Mietverträge vorzeitig beendeten. Dadurch seien dem Unternehmen rund £3m an erwarteten Mieteinnahmen entgangen. In der Folge sank der Vorsteuergewinn für die sechs Monate bis Juni um 57 % auf £4.4m.
„Ein kleiner Teil der Mieter nutzte die durch das Gesetz gewährte zusätzliche Flexibilität, was im Mai und Juni zu höheren Kündigungsraten führte“, teilte der Vorstand den Aktionären mit. „Die Auswirkungen waren unmittelbar nach Inkrafttreten des Gesetzes im Mai am stärksten, als einige Mieter die Gelegenheit nutzten, frühzeitig zu kündigen.“
Nachlassendes Verbrauchervertrauen bremst das Vermietungsgeschäft
Der Renters’ Rights Act, der von der kürzlich zurückgekehrten Housing Secretary Angela Rayner unterstützt wurde, verbot Kündigungen ohne Angabe von Gründen und beendete befristete Mietverhältnisse.
Trotz des anfänglichen Rückgangs der Mieteinnahmen sieht Foxtons in dem neuen Gesetz „erhebliche mittelfristige Chancen“, sobald sich die anfängliche „Volatilität“ abschwächt.
Foxtons erklärte, dass das Gesetz zu einer höheren Nachfrage von Vermietern nach professioneller Beratung zur Einhaltung ihrer neuen Pflichten führe.
Die Immobilienagentur verzeichnete in den sechs Monaten bis Juni einen Rückgang der Verkäufe um 13 %, den sie auf Unsicherheit über das Immobiliensteuersystem von Prime Minsiter Andy Burnham und auf die höher als erwarteten Zinssätze infolge des Iran-Kriegs zurückführte.
„Der Londoner Verkaufsmarkt bleibt herausfordernd, da die Kaufaktivität weiterhin durch schwaches Verbrauchervertrauen und höhere Zinssätze gebremst wird“, erklärte die Gruppe.
Immobilienmarkt „verschlechtert sich“
Die Hauspreise in der Hauptstadt sind seit Jahresbeginn gefallen, obwohl es landesweit insgesamt Preiszuwächse gibt. Immobilienexperten machen dafür die Stamp Duty verantwortlich, die Käufer in London und im Süden wegen der höheren Immobilienwerte in diesen Regionen stärker belastet.
Der Broker Panmure Liberum erklärte, der britische Miet- und Verkaufsmarkt habe sich seit der letzten Marktaktualisierung von Foxtons im April „verschlechtert“.
Der Immobilienmarkt in London und im Südosten sei besonders anfällig für „anhaltende politische Unsicherheit sowohl im Vereinigten Königreich als auch im Nahen Osten“, erklärten Analysten. Panmure sagte jedoch, dass diese Volatilität und die durch den Renters Rights Act verursachten Marktveränderungen „vorübergehende“ Belastungen seien, wodurch Foxtons mittelfristig „gut positioniert“ sei, von dem Gesetz zu profitieren.
Bereits Anfang dieses Jahres hatte Foxtons die durch „regierungsbedingte“ Kosten wie National Insurance und Lohnerhöhungen verursachte „Belastung“ kritisiert und erklärt, dass diese die Gewinne schmälern.
Die Aktien von Foxtons stiegen im frühen Handel um 2 % auf 40p.