FILINVEST LAND, Inc. (FLI), der von der Familie Gotianun geführte Immobiliendentwickler, verzeichnete in den ersten neun Monaten von 2026 einen Anstieg der Wohnungsreservierungsumsätze um 33 %, wobei der Wert von 17,95 Mrd. PHP bereits das Gesamtjahr 2025 übertraf, da die Nachfrage nach fertigen Wohneinheiten stark blieb.

Reservierungsumsätze — der Wert der Einheiten, zu denen Kaufinteressenten vor der Übergabe verpflichtet sind — gelten als Frühindikator für Entwickler, da gebuchte Einheiten in der Regel dann zu ausgewiesenem Umsatz werden, wenn Bau-Meilensteine erreicht und Wohnungen übergeben werden. In einer am Donnerstag veröffentlichten Erklärung sagte das Unternehmen, die Reservierungsumsätze für den Zeitraum Januar bis September hätten die 16,97 Mrd. PHP des Gesamtjahres 2025 überstiegen. Bezugsfertige (RFO) Wohnungen machten 9,9 Mrd. PHP aus, mehr als die Hälfte der gesamten Reservierungsumsätze, was mit dem erklärten Bestreben des Managements übereinstimmt, den bestehenden Bestand zu monetarisieren.

„Wir sind ermutigt durch die Nachfrage, die wir über alle unsere Geschäftsbereiche hinweg sehen – von Familien, die sich für fertige Wohnungen entscheiden, bis hin zu Unternehmen, die unsere Einkaufszentren, Büros und Industrieentwicklungen wählen“, sagte Filinvest Land President and Chief Executive Officer Tristan Las Marias.

„Zusammen geben uns diese Entwicklungen Vertrauen in die Richtung unseres Geschäfts und stützen unsere Erwartung einer starken Gesamtleistung in 2026. Unsere Priorität ist es, diese Nachfrage durch Bestandsmonetarisierung, stärkere wiederkehrende Erträge und ein diszipliniertes Portfoliomanagement in Ergebnisse umzusetzen“, fügte er hinzu.

Trotz der höheren Reservierungen sank der Netto Gewinn von Filinvest Land in den ersten neun Monaten um 4,8 % auf 3,47 Mrd. PHP gegenüber dem Vorjahr. Diese Lücke spiegelt die übliche Bilanzierung in der Immobilienbranche wider, bei der Umsätze erst dann in der Gewinn- und Verlustrechnung erscheinen, wenn Bau-Meilensteine abgeschlossen und Einheiten übergeben sind; die Buchungen eines Zeitraums bilden somit die Pipeline für künftige, nicht für laufende Erträge. Die konsolidierten Erlöse und sonstigen Erträge erreichten 19,43 Mrd. PHP, während die Wohnbauumsätze um 4,2 % auf 12 Mrd. PHP fielen — ein Rückgang, den das Unternehmen hauptsächlich auf den Zeitpunkt der Umsatzerfassung zurückführte.

Der Entwickler erklärte, er halte zum Ende September Wohnungsbestände im Wert von etwa 1,5 Jahren — ein Maß dafür, wie lange der bestehende Bestand beim derzeitigen Verkaufstempo zur Veräußerung benötigte würde — und fügte hinzu, dass die Nachfrage nach fertigen Wohnungen die Bemühungen unterstütze, den bestehenden Bestand zu verkaufen und Erträge aus künftigen Wohnungsübergaben zu erzielen.

Die Vermietungsgeschäfte erwirtschafteten im Neun-Monats-Zeitraum Erlöse von 6,35 Mrd. PHP, gestützt durch Wachstum in den Segmenten Einzelhandel und Büro. Die Mieterträge sind der wiederkehrende Ertragsstrom, den das Management als Priorität neben dem Wohnungsbau identifiziert hat. Die Einzelhandelsvermietungserlöse stiegen um 12,8 % auf 2,26 Mrd. PHP, was das Unternehmen auf eine verbesserte Konsumententätigkeit, Mieter nachfrage und Verbesserungen der Einkaufszentren zurückführte. Die Bürovermietungserlöse erhöhten sich um 2,5 % auf 3,77 Mrd. PHP.

Filinvest Land erwartet zudem, im vierten Quartal rund 2,6 Mrd. PHP an Umsätzen aus einem 99-Jahre-Mietvertrag mit einem Mieter im Filinvest Innovation Park in New Clark City, einer staatlich unterstützten Masterplan-Entwicklung in Tarlac, auszuweisen. Das Unternehmen nannte den industriellen Mieter nicht und machte in seiner Erklärung keine weiteren finanziellen Details zu dem Vertrag bekannt. Der erwartete Ausweis verleiht der vom Unternehmen projizierten starken Gesamtleistung 2026 eine konkrete Komponente.

Separat begann der Immobiliendentwickler kürzlich mit den Wohnungsübergaben bei Futura Monte, einer Mittelhochhaus-Wohnanlage mit vier Gebäuden in Naga City, Camarines Sur. Die ersten Übergaben für Gebäude A begannen am 6. November, während die Bauarbeiten an Gebäude B zu 79 % abgeschlossen waren. Solche Übergaben markieren den Punkt, an dem Wohnungsreservierungen in ausgewiesenen Umsatz umgewandelt werden — der vom Management betonte Mechanismus der Bestandsmonetarisierung.

An der heimischen Börse schloss die Aktie von Filinvest Land am Donnerstag unverändert bei 0,70 PHP je Aktie, während die Aktien der Muttergesellschaft Filinvest Development Corp. bei je 3,81 PHP unverändert blieben. — Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Quelle: BusinessWorld