Philippinischer Senator Escudero fordert Nutzung unverkaufter Condo-Einheiten für das staatliche Wohnungsbauprogramm
Wichtige Erkenntnisse
- •Senator Francis G. Escudero schlug vor, den bestehenden Immobilienbestand einschließlich unverkaufter Wohnungseinheiten zu nutzen, um bezahlbaren Wohnraum auf den Philippinen zu erweitern.
- •Colliers Philippines schätzt, dass die National Capital Region rund 80.000 unverkaufte Wohnungseinheiten aufweist, von denen viele ursprünglich für den POGO-Markt bestimmt waren.
- •Die POGO-Branche wurde von Präsident Ferdinand R. Marcos Jr. angewiesen, bis Ende 2024 ihre Aktivitäten auf den Philippinen einzustellen, wodurch viele Einheiten ohne ihre vorgesehene Nutzerbasis blieben.
- •Escudero regte an, die überschüssigen Einheiten in das erweiterte 4PH-Programm zu integrieren, die zentrale Wohnungsbauintiative der Marcos-Regierung gegen ein landesweites Defizit von rund 6,5 Millionen Einheiten.
- •Er forderte zudem Schritte zur Senkung der Eigentumskosten und zur Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs, nannte jedoch keinen Zeitplan oder Umsetzungsmechanismus.
Senator Francis G. Escudero erklärte am Dienstag, dass der bestehende Immobilienbestand als Teil breiterer Bemühungen zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums genutzt werden sollte, um den Zugang zu menschenwürdigen Wohnungen für Filipinos zu erleichtern.
Laut einer Erklärung brachte der Senator den Vorschlag am Wochenende in seinem Podcast Chiz Wiz! zur Sprache, bei dem Unterstaatssekretärin Marisol DL. Anenias vom Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) und Forschungsdirektor Joey Roi Bondoc von Colliers Philippines zu Gast waren.
Bondoc sagte, die National Capital Region — Metro Manila, die Hauptstadt und der größte urbane Markt des Landes — beherberge schätzungsweise 80.000 unverkaufte Wohnungseinheiten, von denen viele ursprünglich für den Markt der Philippine Offshore Gaming Operators (POGO) bestimmt waren. Die POGO-Branche wurde auf Anweisung von Präsident Ferdinand R. Marcos Jr. angewiesen, ihre Aktivitäten auf den Philippinen bis Ende 2024 einzustellen. Mit dem Rückzug der Branche blieben viele dieser Einheiten ohne ihre vorgesehene Nutzerbasis.
Die überschüssigen Einheiten können in das erweiterte Pambansang Pabahay Para sa Pilipino Programm integriert werden, sodass mehr Familien durch bestehende Wohninfrastruktur menschenwürdige Wohnungen erwerben können, so der Senator. Das Programm, allgemein als 4PH bekannt, ist die zentrale Wohnungsbauintiative der Marcos-Regierung, die bezahlbaren Wohnraum für einkommensschwache Filipinos schaffen und ein landesweites Wohnungsbaudéfizit von offiziellen Schätzungen zufolge rund 6,5 Millionen Einheiten abbauen soll. Gemessen an diesem Defizit entsprechen die geschätzten 80.000 unverkauften Einheiten in der Hauptstadtregion nur etwa 1,2 % — ein Umfang, der mit der Darstellung des Senators übereinstimmt, dass die Nutzung des Bestands nur ein Baustein breiterer Bemühungen und keine vollständige Lösung der Wohnungslücke ist.
Neben diesen Maßnahmen sagte Escudero, die Regierung müsse auch Schritte verfolgen, die die Gesamtkosten des Wohneigentums senken, die produktive Nutzung des bestehenden Wohnungsbestands fördern und die Massentransportsysteme verbessern, damit Filipinos außerhalb der großen urbanen Zentren leben können und trotzdem Zugang zu Arbeitsplätzen haben. Seine Ausführungen enthielten keinen Zeitplan oder Umsetzungsmechanismus für die Integration unverkaufter Einheiten in die 4PH-Pipeline.
Das DHSUD ist die zentrale Behörde der Nationalregierung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, während Colliers Philippines die lokale Forschungseinrichtung des globalen Immobiliendienstleistungsunternehmens Colliers ist.
Bericht von Francessca S. Abalos, BusinessWorld Online.
Quelle: BusinessWorld Online
