Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dubai blieb im ersten Halbjahr 2026 widerstandsfähig: Der Gesamttransaktionswert stieg um 8,5 % auf 65,23 Mrd. AED (rund 17,8 Mrd. USD, was der langjährigen Koppelung des Dirham an den US-Dollar entspricht). Der Wert setzt eine mehrjährige Entwicklung fort, in der Dubais gesamter Immobilienmarkt – Wohn- und Gewerbeimmobilien zusammen – wiederholt Rekordvolumina bei den Transaktionen verzeichnete und den Emirat zu einem der am stärksten gehandelten Immobilienmärkte der Region macht.

Das Bürosegment führte das Wachstum an, angetrieben von einer starken Nachfrage nach Grade-A-Flächen und einem begrenzten Angebot an neuen Projekten. Dieses Ungleichgewicht baut sich seit mehreren Jahren auf, weil multinationale Unternehmen, Finanzdienstleister und Family Offices ihre regionalen Aktivitäten im Emirat ausbauten oder dorthin verlagerten, während vergleichsweise wenig neue Bürolagen in Spitzenqualität fertiggestellt wurden. Auch Einzelhandelsimmobilien gewannen im Berichtszeitraum an Dynamik – ein Segment, das eng mit Dubais Stellung als eines der meistbesuchten Tourismus- und Einkaufsziele der Welt verbunden ist.

Einzelhandel gewinnt an Dynamik

Das Einzelhandelssegment verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 ein starkes Wachstum: Die Transaktionsvolumina stiegen im Jahresvergleich um 56,2 % auf 853 Deals.

Rekordquartal zu Jahresbeginn, danach Abschwächung im zweiten Quartal

Der Markt verzeichnete ein Rekordquartal zu Beginn des Jahres, bevor die Aktivität im zweiten Quartal nachließ.

Investoren wenden sich von Grundstücken ab und renditebringenden Anlagen zu

Im Berichtszeitraum verschob sich die Präferenz der Investoren weiterhin weg von Grundstücken und hin zu renditebringenden Vermögenswerten. Diese Rotation verschafft Käufern Zugang zu laufenden Mieteinnahmen aus vermieteten Büros und Einzelhandelsflächen – im Gegensatz zu unbebauten Grundstücken, die erst nach der Bebauung Erträge abwerfen.

Ausblick bleibt positiv

Trotz geopolitischer Spannungen und der im zweiten Quartal verzeichneten Abschwächung bleibt der Ausblick für Dubais Gewerbeimmobilienmarkt positiv, gestützt durch die Nachfrage nach Grade-A-Büros und das anhaltende Interesse der Investoren an Renditeimmobilien. Zu den Indikatoren, denen Marktbeobachter im weiteren Verlauf des Jahres 2026 folgen werden, zählen das Tempo der Fertigstellung neuer Grade-A-Büros, die Auslastung in den wichtigsten Geschäftsvierteln sowie die Frage, ob die Transaktionszahlen im Einzelhandel nahe ihrem Niveau des ersten Halbjahres halten.

Quelle: Economic Times Markets