Der Büromarkt in Cebu verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 einen starken Einbruch, wobei die Nachfrage laut CBRE Philippines gegenüber dem Vorjahr um 68,2 % auf 20.200 Quadratmeter (sq.m.) zurückging. Das Provinzzentrum — der größte Business-Process-Outsourcing-(BPO)-Standort der Philippinen außerhalb von Metro Manila — sieht sich mit einer Abkühlung der BPO-Vermietungsaktivität, steigenden Leerständen und einer neuen Welle von Bürofertigstellungen am Markt konfrontiert.

Der Rückgang stellt eine deutliche Kehrtwende gegenüber 2025 dar, als Cebu 120.000 sq.m. Büro-Nachfrage verzeichnete — in einem von CBRE als „massive bull run“ beschriebenen Marktumfeld, das mehrere große Teilmärkte in Metro Manila übertraf.

Auch im Quartalsvergleich ließ die Nachfrage weiter nach und sank im zweiten Quartal auf 9.200 sq.m. nach 11.000 sq.m. im ersten Quartal.

„Because of the sheer lack of transaction in Cebu, it’s completely negated any improvement that they’ve enjoyed in the average deal size“, sagte Zoilo Paras, Senior Manager für Office Leasing bei CBRE Philippines, während des Marktbriefings des Unternehmens zum zweiten Quartal.

Herr Paras sagte, die Zahl der Transaktionen sei im zweiten Quartal auf 11 zurückgegangen, nach 30 im vorangegangenen Quartal.

CBRE erklärte, Cebu habe im ersten Halbjahr den stärksten Rückgang unter den provinziellen Büromärkten verzeichnet und damit zu einem Gesamtminus von 37 % in wichtigen provinziellen Büromärkten beigetragen.

Die Immobilienberatung führte die Abschwächung teilweise auf den schrumpfenden Mietvorteil Cebus gegenüber Metro Manila zurück. Demnach sind die durchschnittlichen Büromieten im Cebu Business Park auf P617 je sq.m. gestiegen, verglichen mit P586 je sq.m. in Alabang.

„As rent advantage goes away, the search for talent is as important as ever“, sagte CBRE.

Zory Mangelen, Director für Office Leasing bei CBRE Philippines, sagte, dass Mietkosten für BPO-Standorte nicht mehr der wichtigste Faktor seien.

„It’s basically where the impact is“, sagte Frau Mangelen und fügte hinzu, dass Drittanbieter-BPO-Unternehmen sich von großen Outsourcing-Verträgen hin zu kleineren „island accounts“ verlagern, die typischerweise nur 500 sq.m. bis 2.000 sq.m. Bürofläche benötigen, während sich die Branche an künstliche Intelligenz (AI) anpasst.

Leerstände dürften steigen

Die Büro-Leerstandsquote in Cebu ist erstmals seit fünf Quartalen gestiegen und erhöhte sich Ende Juni auf 13,9 % von 13,7 % drei Monate zuvor. CBRE erwartet, dass die Leerstände bis Jahresende weiter auf 18 % bis 22 % zunehmen werden, da neue Büroflächen auf den Markt kommen.

Der Markt verfügt derzeit über rund 181.300 sq.m. verfügbare Bürofläche, während weitere 95.000 sq.m. in diesem Jahr fertiggestellt werden sollen. Zur Pipeline gehören das 16.470 sq.m. große Astra Corporate Center von Cebu Landmasters, Inc., das 19.000 sq.m. große Grand Tower Cebu von Grand Land, Inc. sowie ein 60.000 sq.m. großes Büroprojekt von SM Prime Holdings, Inc. in der SM City Cebu.

Das Astra Corporate Center soll im dritten Quartal fertiggestellt werden, während Grand Tower Cebu und das Büroprojekt von SM Prime im vierten Quartal erwartet werden.

Lichtblicke

Trotz des schwächeren Marktes entfielen 54 % der Nachfrage im zweiten Quartal auf den Cebu Information Technology (IT) Park, der eine niedrigere Leerstandsquote von 11 % beibehielt.

Innoland Development Corp. wurde im Berichtszeitraum zum stärksten Entwickler, nachdem das Unternehmen 4.500 sq.m. Bürofläche vermietet hatte, gefolgt von Megaworld Corp. mit 2.000 sq.m.

„It’s worth noting that the biggest deal in Cebu at 4,500 sq.m., it wouldn’t even crack the top end in Metro Manila. So that’s very different from how we’ve known Cebu the past several years, where it went toe to toe with a lot of Metro Manila’s major subdivisions“, sagte Herr Paras.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Source: Bworldonline