Case-Shiller: US-Hauspreise steigen im Mai im Jahresvergleich um 1,6%
Wichtige Erkenntnisse
- •Der saisonbereinigte Case-Shiller-Hauspreisindex stieg im Mai 2026 im Jahresvergleich um 1,6% und lag damit über der Prognose von 1,3%.
- •Der Index legte auf Monatssicht um 0,2% zu, während der Jahreswert des Vormonats auf 1,2% revidiert wurde.
- •Hauspreise sinken real weiterhin, da die Inflation bei 4,2% liegt und die Hypothekenzinsen hoch bleiben.
- •Chicago führte die großen Märkte mit einem jährlichen Plus von 6,9% an, während Las Vegas mit 1,9% den stärksten Rückgang verzeichnete.
- •Der FHFA-Hauspreisindex stieg im Jahresvergleich um 2,2% und auf Monatssicht um 0,3%.
Der saisonbereinigte S&P CoreLogic Case-Shiller US-Hauspreisindex stieg im Mai 2026 im Jahresvergleich um 1,6% und lag damit über dem erwarteten Anstieg von 1,3%. Der Wert des Vormonats wurde auf 1,2% von 1,1% nach oben revidiert.
Auf Monatssicht legte der Index um 0,2% zu und lag damit über den erwarteten 0,1%. Der nicht saisonbereinigte Monatswert stieg um 0,9% gegenüber 1,0% im Vormonat.
Details
Bei einer Inflation von 4,2% sinken die Hauspreise weiterhin in realen, inflationsbereinigten Terms, was verdeutlicht, dass nominale Zugewinne Käufer dennoch schlechter stellen können, wenn Finanzierungskosten und allgemeine Preise hoch bleiben.
Die Preisentwicklung bleibt landesweit uneinheitlich. Der Nordosten und der Mittlere Westen entwickeln sich weiterhin stärker, während viele Märkte im Westen und Sunbelt schwach bleiben, was zeigt, wie stark sich lokale Angebots-, Nachfrage- und Erschwinglichkeitsbedingungen selbst innerhalb desselben nationalen Wohnimmobilienzyklus unterscheiden können.
Chicago verzeichnete im dritten Monat in Folge jährliche Zuwächse und stieg um 6,9%. Es folgten New York mit einem Plus von 4,2% und Cleveland mit einem Anstieg von 3,1%.
Las Vegas meldete mit 1,9% den stärksten jährlichen Rückgang. Seattle und Denver fielen jeweils um 1,8%, Tampa um 1,6%.
Die relative Stärke traditioneller urbaner Märkte könnte auf einen zunehmenden Return-to-Office-Trend zurückgehen, der die Nachfrage stützt.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum bleibt eine große Herausforderung. Die 30-jährigen Hypothekenzinsen lagen im Durchschnitt bei 6,5% und damit deutlich über den in den vergangenen Jahren gesehenen extrem niedrigen Niveaus. Höhere Finanzierungskosten und anhaltende Inflation dämpfen die Nachfrage weiter, halten die Wohnungsmarktaktivität gedämpft und begrenzen, wie schnell sich die Preisentwicklung wieder beschleunigen kann.
In einem separaten Wohnungsmarktbericht stieg der FHFA-Index im Jahresvergleich um 2,2% nach 2,0% im Vormonat. Auf Monatssicht legte er um 0,3% zu, nach einem Rückgang von 0,1% im Vormonat.