Ayala Land, Inc. (ALI) und Leonio Land Holdings, Inc. streben für das erste Quartier-Einkaufszentrum auf Alviera, ihrem 1.800 Hektar großen Anwesen in Porac, Pampanga, eine weiche Eröffnung bis Ende 2026 an.

Der Bau des Einzelhandelszentrums mit dem Namen The Shops Alviera läuft bereits, teilten die Unternehmen am Montag in einer Erklärung mit.

Ayala Land, einer der größten börsennotierten Immobilienentwickler der Philippinen, bezeichnete das Projekt als sein erstes „signature retail concept“ in Nordluzon. Das Retail- und Lifestyle-Zentrum soll Bewohner des Anwesens sowie umliegende Gemeinden in Pampanga bedienen.

Das Projekt folgt dem estate-orientierten Ansatz, den Ayala Land bei Entwicklungen außerhalb von Metro Manila verfolgt, bei denen Wohn-, Industrie- und institutionelle Komponenten zuerst entstehen, bevor Einzelhandel hinzukommt. Alviera liegt entlang des Subic–Clark–Tarlac Expressway nahe der Clark Freeport Zone in einem Korridor in Zentral-Luzon, den der Entwickler als nördliches Wachstumszentrum bewirbt. Der etablierte Einzelhandel in Pampanga konzentriert sich auf große Malls in San Fernando und Angeles City, die von SM und Robinsons betrieben werden, und Ayala Land selbst betreibt das Marquee Mall in Angeles — womit The Shops Alviera als kleineres Format positioniert wird, das auf die täglichen Bedürfnisse der Bewohner des Anwesens und der umliegenden Gemeinden ausgerichtet ist.

Zu den bisher bestätigten Mietern zählen 21st Bean Cafe und ein 7-Eleven-Konsumgeschäft, das von der börsennotierten Philippine Seven Corp. betrieben wird, welche die philippinische Franchise der globalen Convenience-Store-Kette hält.

Die Einzelhandelsentwicklung erweitert das wachsende Angebot des Anwesens. Miriam College Alviera, das 10 Hektar innerhalb des Areals umfasst, begrüßte mit Beginn des Unterrichts am 27. Juli die erste Gruppe von College-Studenten. Die Schule bot zunächst Kindergarten bis Grade 10 an, bevor sie in die Hochschulbildung expandierte. Der Campus ist der erste Standort der in Quezon City ansässigen Schule außerhalb des Hauptcampus; die Grundbildungsstufen wurden dort 2017 eröffnet.

Miriam College hatte zuvor Pläne angekündigt, Graduate- und technisch-berufliche Programme einzuführen sowie internationale Abschlusswege über die Partnerschaft mit dem Camosun College in British Columbia, Kanada, anzubieten.

Ayala Land kündigte im Juni 2023 an, P10 billion über drei bis fünf Jahre für die Erweiterung von Alviera auszugeben. Davon waren P2 billion für den kommerziellen Bereich A-Block vorgesehen, während P8 billion für Infrastruktur- und Wohnungsentwicklung reserviert wurden.

Der 64 Hektar große Industriepark des Anwesens ist bereits vollständig an Ansiedler vergeben, darunter Monde Nissin Corp., Heavy Duty Packaging Corp. und Badan Building Materials Corp.

Alviera bietet zudem Wohnentwicklungen für unterschiedliche Marktsegmente, darunter Park Estates von Ayala Land Premier und Vermont Settings von Avida Land. Zu den Freizeiteinrichtungen innerhalb des Anwesens zählen Sandbox, City Kart Racing und der Alviera Country Club. Zu den weiteren Meilensteinen zählen zusätzliche Mieterankündigungen für das Zentrum und der Baufortschritt mit Blick auf das Ziel einer weichen Eröffnung Ende 2026, zusammen mit der fortgesetzten Umsetzung des P10-billion-Expansionsprogramms. — Juliana Chloe A. Gonzales