Ayala Land, Inc. (ALI), der nach Marktkapitalisierung größte Immobilienentwickler der Philippinen, meldete für das erste Halbjahr 2026 einen Rückgang des Nettogewinns um 19% auf 11,5 Milliarden P gegenüber 14,2 Milliarden P im Vorjahreszeitraum. Der Umsatz fiel um 9,75% auf 75 Milliarden P von zuvor 83,1 Milliarden P.

Im zweiten Quartal allein belief sich der Nettogewinn auf 6,1 Milliarden P bei einem Umsatz von 37,5 Milliarden P.

"Wir bauen ein widerstandsfähigeres Ayala Land auf durch eine disziplinierte Kapitalallokation, eine wachsende Basis wiederkehrender Einnahmen und eine starke Bilanz", sagte ALI-Präsidentin und Chief Executive Officer Anna Ma. Margarita Bautista-Dy am Montag bei einer Pressekonferenz.

"Gestützt durch unser integriertes Estate-Modell und unsere diversifizierten Plattformen sind wir zuversichtlich, dass Ayala Land in der Lage ist, nachhaltiges Wachstum zu erzielen und für die bevorstehenden Chancen gut positioniert zu bleiben", fügte sie hinzu.

Immobilienentwicklung

Die Einnahmen aus der Immobilienentwicklung erreichten in den ersten sechs Monaten 41 Milliarden P, davon 20,6 Milliarden P im zweiten Quartal. Die Vertriebsreservierungen beliefen sich in diesem Zeitraum auf insgesamt 53,5 Milliarden P.

ALI gab an, dass das Unternehmen bei den Übergaben in 40 Projekten im Zeitplan liegt, wobei bislang knapp 6.000 Wohneinheiten übergeben wurden. Der Wohnungsbestand des Unternehmens verbesserte sich von 18 Monaten im ersten Quartal auf 15 Monate.

Vermietung und Gastgewerbe

Die Einnahmen aus Vermietung und Gastgewerbe stiegen im ersten Halbjahr um 9% auf 25,2 Milliarden P, unterstützt durch Wachstum in allen Anlageklassen. Das Segment der wiederkehrenden Einnahmen hat sich als zunehmend wichtiger Beitragender erwiesen, da ALI sich über die zyklischen Einnahmen aus der Immobilienentwicklung hinaus diversifiziert.

Die Einnahmen aus Einkaufszentren stiegen um 4% auf 12 Milliarden P, angetrieben durch verbesserte Belegungsquoten, höhere Besucherfrequenz, gesteigerte Händlerumsätze sowie erste Beiträge aus abgeschlossenen Modernisierungsprojekten in Einkaufszentren.

Die Einnahmen im Gastgewerbe kletterten um 28% auf 6,3 Milliarden P, was auf die Performance renovierter Immobilien und die Hinzunahme des New World Makati Hotel zurückzuführen ist.

Die Büroeinnahmen erreichten 6 Milliarden P, gestützt durch Belegungsquoten und Mieterhöhungen.

Die Einnahmen aus Gewerbeimmobilien stiegen um 15% auf 879 Millionen P, vor allem aufgrund hoher Belegungsquoten bei Trockenlagern und Kühlhäusern.

AREIT-Erweiterung

ALI erklärte, dass das Unternehmen AREIT, Inc., seinen Real Estate Investment Trust (REIT) und den ersten an der Philippine Stock Exchange gelisteten REIT seit seinem Debüt im Jahr 2020, weiter ausbaut. Der Vorstand des Unternehmens genehmigte die Übertragung von vier Einkaufszentren und drei Hotels auf AREIT durch eine Vermögenszuführung im Wert von 20 Milliarden P.

Die Transaktion soll das verwaltete Vermögen von AREIT auf 179 Milliarden P erhöhen und dessen Portfolio über Einkaufszentren, Bürogebäude, Hotels und Gewerbeimmobilien hinweg erweitern. ALI erklärte, dass die Erlöse zur Finanzierung der Pipeline von Vermietungs- und Gastgewerbeprojekten verwendet werden. Die Zuführung setzt eine Strategie des Kapitalrecyclings über das REIT-Vehikel fort, die es ALI ermöglicht, Mittel aus reifen, Einnahmen generierenden Vermögenswerten in neue Entwicklungen umzuschichten.

Finanzielle Lage

Die Investitionsausgaben beliefen sich im ersten Halbjahr auf insgesamt 39,5 Milliarden P, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. ALI beendete den Zeitraum mit einer Nettoverschuldungsquote von 0,8x, gestützt durch eine starke Liquidität und eine Zinsdeckungsquote von 4,4x.

Die ALI-Aktie fiel am Montag an der heimischen Börse um 1,6% auf 16 P pro Stück.

— Alexandria Grace C. Magno