AYALA LAND, Inc. begrenzt seine neuen Wohnprojektstarts 2026 auf rund 5 Milliarden Peso und konzentriert sich auf den Verkauf des bestehenden Bestands, der Ende September 99 Milliarden Peso betrug – entsprechend etwa 15 Monaten Vorrat.

Die Vorratsdauer in Monaten ist eine branchenübliche Kennzahl, die schätzt, wie lange der aktuelle unverkaufte Bestand beim jetzigen Verkaufstempo benötigt, sodass der Wert von 15 Monaten ein Abbild davon ist, wie stark der Markt im Verhältnis zur Nachfrage mit Angebot versorgt ist.

Der vom Zobel-Clan geführte Immobiliendienstleister, einer der größten der Philippinen, erklärte, man setze angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit auf Bestandsmanagement und disziplinierte Kapitalausgaben. Eine Begrenzung der Projektstarts verlangsamt den Zufluss neuer verkaufbarer Bestände, während das Unternehmen den vorhandenen Bestand abbaut.

„Unser Bruttoverkaufsvolumen ist trotz des Rückgangs unseres verfügbaren Bestands relativ stabil geblieben“, sagte Ayala Land President and Chief Executive Officer Anna Margarita B. Dy am Montag in einer Erklärung.

„In diesem Jahr haben wir uns bewusst entschieden, neue Starts auf rund 5 Milliarden Peso zu begrenzen und den Abbau des bestehenden Bestands zu priorisieren. Dies war eine bewusste und zielgerichtete Entscheidung, die unseren Fokus auf Bestandsmanagement und disziplinierten Kapitaleinsatz widerspiegelt.“

Premiumnachfrage treibt Reservierungen

In den ersten neun Monaten 2026 verzeichnete das Unternehmen laut seiner Neun-Monats-Ergebnisbesprechung Wohnverkaufsreservierungen von rund 67 Milliarden Peso. Reservierungen, die vertraglich geschlossene Verkäufe eines Zeitraums erfassen, sind die branchenübliche Nachfragekennzahl, die philippinische Bauträger neben den tatsächlichen Umsätzen ausweisen.

Auf Premiumprojekte entfielen 46,2 Milliarden Peso bzw. 69 % der Summe, während Kernwohnbauprojekte 20,7 Milliarden Peso beisteuerten.

Allein im dritten Quartal erreichten die Wohnreservierungen 20,5 Milliarden Peso, wobei Ayala Land trotz hoher Zinssätze und allgemeiner wirtschaftlicher Unsicherheit weiterhin hohe Nachfrage nach Premiumprojekten meldete.

„Die Nachfrage nach Premiumprodukten bleibt robust, was einen klaren Fokus auf Qualität und Wert zeigt“, sagte Chief Commercial Officer Mike Jugo. „Wir beobachten auch ein stärkeres Interesse von Endnutzern, die die richtige Lage, das richtige Produkt und eine Gemeinschaft suchen, die ihren Wert über die Zeit halten kann.“

Laut dem Unternehmen konzentrierten sich die Wohnreservierungen auf Projekte innerhalb seiner integrierten Townships – gemischt genutzte Quartiere, die Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Hotelflächen vereinen und sowohl die Verkaufsstarts als auch die wiederkehrenden Einnahmen speisen, auf die das Unternehmen setzt.

Gewinnrückgang

Die Bestandsmanagementstrategie ist Teil der umfassenderen Prioritäten von Ayala Land, zu denen der Ausbau wiederkehrender Einnahmen aus Ver-mietungs- und Hotelgeschäften sowie die Stärkung der Bilanz gehören.

Der Bauträger wies für die ersten neun Monate 2026 einen zurechenbaren Nettogewinn von 17,5 Milliarden Peso aus, ein Rückgang von 18,2 % gegenüber 21,4 Milliarden Peso im Vorjahreszeitraum. Der zurechenbare Nettogewinn des dritten Quartals erreichte 6 Milliarden Peso.

Startpipeline 2027

Ayala Land bereitet potenzielle Wohnprojektstarts von rund 30 Milliarden Peso für 2027 vor, überwiegend horizontale Entwicklungen außerhalb von Metro Manila. Horizontale Produkte – Haus-und-Grundstück- sowie reine Grundstücksangebote – sind flächige Formate, die sich von den in der Hauptstadtregion konzentrierten Hochhaus-Wohnanlagen unterscheiden.

„Mit Blick nach vorn sehen wir Nischen mit Chancen am Markt. Wir haben eine Pipeline von rund 30 Milliarden Peso an potenziellen Starts für 2027, die uns die Flexibilität gibt, auf Marktbedingungen zu reagieren und Chancen zu nutzen, sobald sie entstehen“, sagte Ms. Dy.

Das Unternehmen plant zudem, im November unter seiner Marke Avida, einer seiner Kernwohnbaulinien, ein horizontales Wohnbauprojekt innerhalb seines Tarlac-Geländes einzuführen.

Einheitenübergaben

Ayala Land übergeben laut eigenen Angaben in den ersten neun Monaten des Jahres rund 8.000 Wohneinheiten. Übergaben sind der Zeitpunkt, an dem vorverkaufte Einheiten an die Käufer übergeben werden und frühere Reservierungen zu abgeschlossenen Verkäufen werden – weshalb Bauträger das Übergabentempo neben den Reservierungen verfolgen.

Weitere 5.000 Einheiten sollen bis Dezember übergeben werden, womit sich die geplanten Übergaben für das Gesamtjahr auf 13.000 Einheiten belaufen.

Zu den im Zeitraum übergebenen Projekten zählten die Park Central Towers in Makati und die Gardencourt Residences in Arca South, während die Übergabe des Parklinks North Tower noch vor Jahresende geplant ist, wie das Unternehmen mitteilte.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld