Aboitiz Economic Estates vergrößert seinen Immobilien-Fußabdruck in Batangas: Das Unternehmen plant, sein Flaggschiff LIMA Estate um 500 Hektar (ha) zu erweitern und 7 Milliarden Peso in eine Büro-Pipeline mit sieben Türmen zu investieren.

Durch die Erweiterung wächst LIMA Estate von 1.100 ha auf 1.600 ha, wie das Unternehmen am Montag mitteilte. Der erste Spatenstich für die ersten 100 ha wird gegen Jahresende erwartet, wobei in den nächsten fünf Jahren jährlich rund 100 ha neue Flächen auf den Markt gebracht werden sollen. Das zwischen Lipa und Malvar in Batangas gelegene LIMA Estate ist als bei der Philippine Economic Zone Authority (PEZA) registrierte Sonderwirtschaftszone konzipiert, und die umliegende Region Calabarzon ist einer der wichtigsten Produktions- und Logistikkorridore des Landes.

„LIMA umfasst heute 1.100 [Hektar], und wir erweitern um weitere 500 [Hektar]“, sagte Rafael P. Fernandez de Mesa, Präsident von Aboitiz Economic Estates, am Rande der Einweihung des LIMA-Campus der Batangas State University am Montag.

Das zusätzliche Land soll überwiegend für die industrielle Entwicklung genutzt werden. Darüber hinaus plant das Unternehmen, auf der an die Maharlika Highway grenzenden Seite des Areals ein gewerbliches Geschäftsviertel zu errichten; der Baubeginn für diese kommerzielle Entwicklung ist für 2028 vorgesehen.

Die Erweiterung erstreckt sich in Richtung Santo Tomas in Batangas und Alaminos in Laguna und wird zeitlich auf große Infrastrukturprojekte abgestimmt, darunter die Southern Tagalog Arterial Road (STAR Tollway) und die South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4). Die STAR Tollway verbindet Santo Tomas mit Batangas City, während die SLEX TR4 die South Luzon Expressway von Santo Tomas in Richtung Lucena in der Provinz Quezon verlängern und die Anbindung weiter südlich gelegener Gebiete verbessern wird.

Fernandez de Mesa sagte, der Schritt passe auch zu den Bemühungen der Regierung, die Philippinen in der Wertschöpfungskette bei Halbleitern und anderen aufstrebenden Branchen wie künstlicher Intelligenz und Daten nach oben zu führen. Die Philippinen beherbergen seit langem Anlagen für Halbleiter-Assembly, Tests und Verpackung, viele davon in PEZA-registrierten Zonen, und die Regierung wirbt um wertschöpfungsstärkere Investitionen in Chips und Dateninfrastruktur.

Neben der Landexpansion plant Aboitiz Economic Estates Investitionen in Höhe von 7 Milliarden Peso in Büroimmobilien innerhalb von LIMA Estate über seine aus sieben Türmen bestehende LIMA-Towers-Pipeline, wobei jedes Gebäude voraussichtlich rund 1 Milliarde Peso an Investitionskosten erfordern dürfte.

Malcolm Santiago, Leiter des Geschäftsbetriebs für das Commercial Business bei LIMA Estate, sagte, die sieben Türme dürften je nach Marktnachfrage über einen Zeitraum von 12 bis 15 Jahren entwickelt werden.

Der elfgeschossige LIMA Tower 1 ist bereits in Betrieb und weist eine Auslastung von 50 % auf. Unternehmen des Business Process Outsourcing (BPO) wie Conduent Inc., Revolve Group, Inc. und Fusion CX machen 95 % der aktuellen Mieterbasis aus. IT-BPM-Unternehmen haben historisch die Büronachfrage auf den Philippinen getragen, und die Büroentwicklung hat sich in den letzten Jahren über die Metro Manila hinaus auf regionale Zentren wie Batangas ausgeweitet.

„Wir arbeiten derzeit daran, eine gute Auslastung für LIMA Tower 1 zu erreichen, die wir – wenn [nicht bis] Ende dieses Jahres – spätestens Mitte nächsten Jahres erwarten“, sagte Santiago.

Der Bau von LIMA Tower 2 soll beginnen, sobald Tower 1 eine Auslastung von 80 % bis 85 % erreicht, möglicherweise bis Mitte 2027, fügte er hinzu.

Während LIMA Tower 1 ursprünglich ausschließlich für BPO-Unternehmen vorgesehen war, wird die Büroentwicklung inzwischen für eine Mischung aus traditionellen Firmen und BPO-Anbietern positioniert.

„Zu den Erkenntnissen aus LIMA Tower 1 gehört [auch], dass es Büros in Lipa gab, die das [Arbeiten] in einem Bürogebäude erleben wollten. Wir sind diesem Wunsch nachgekommen, indem wir ein bestimmtes Stockwerk … für die Betreuung und Unterbringung von Nicht-BPO-Büros umgewandelt haben“, sagte Santiago.

Aboitiz Economic Estates wendet zudem Grüngebäude-Standards an, um globale Investoren anzuziehen. LIMA Tower 1 hat die Zertifizierungen Building for Ecologically Responsive Design Excellence (BERDE) und WELL erhalten. BERDE ist das nationale Grüngebäude-Bewertungssystem der Philippinen, das von der Philippine Green Building Initiative verwaltet wird, während der WELL Building Standard, verwaltet vom International WELL Building Institute, Gebäudemerkmale zertifiziert, die mit Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer zusammenhängen.

Die Aktien der Muttergesellschaft Aboitiz Equity Ventures, Inc. legten am Dienstag um 1,94 % bzw. 70 Centavos auf jeweils 36,75 Peso zu. — Juliana Chloe A. Gonzales