根據Zillow發布的最新報告，美國房地產市場正朝兩個截然不同的方向發展——豪宅需求強勁攀升，入門住宅市場的銷售卻持續走軟。

Zillow將入門住宅定義為特定地區房價第5至第35百分位區間的物件，豪宅則屬於該地區房價最高的前5%。全美範圍內，典型入門住宅估值約為202,000美元，較去年同期上漲2.3%。相較之下，典型豪宅估值約為190萬美元，年增幅為3.1%。

庫存趨勢進一步凸顯了這一分化。6月份入門住宅庫存年增4.5%，而豪宅庫存則下降5.2%。入門住宅庫存的增長出現在該領域長期供給不足之後，即便供應開始出現緩解跡象，歷史上仍處於偏緊狀態。入門住宅的降價情形也更為普遍，6月份有25%的入門住宅掛牌出現降價，而豪宅降價的比例為20.6%。

「買房的最佳時機就是沒有人想買的時候，」Zillow資深經濟學家Kara Ng表示。「如今的入門住宅買家有更多選擇、更強的議價能力，而賣家也更願意協商成交。」

然而，有意購買入門住宅的準買家正面臨嚴峻的經濟環境。居高不下的通膨持續擠壓家庭預算，消費者信心低迷，就業市場也在降溫。房貸利率雖已脫離2023年的高點，但仍遠高於疫情期間購屋熱潮中不到3%的水準，加重了對價格敏感家庭的負擔能力壓力。報告指出，這些綜合壓力通常會促使家庭推遲購屋等重大財務決策，即使對買家而言存在有利條件。

「挑戰在於，那些讓存頭期款變得更加困難的財務壓力，同時也讓人們更難把握這個機會，」Ng補充道。

高收入家庭的情況則截然不同。股市收益增強了他們的購買力，也助推了對豪宅的強勁需求。這一分化凸顯了房地產領域更廣泛的財富效應：擁有資產的家庭受益於市場增值，而依賴薪資收入的家庭則面臨更高的入市門檻。

舊金山市場的分化最為顯著。5月份當地豪宅銷售年增21.6%，伴隨庫存大幅下降和降價掛牌減少。相反地，舊金山都會區的入門住宅銷售在5月年減1.2%。入門住宅降價的頻率是豪宅的兩倍以上，6月份有22.2%的入門住宅掛牌降價，而豪宅僅為9.4%。

在主要都會區中，截至5月入門住宅銷售年增幅最大的是路易維爾（19.3%）、紐奧良（12.9%）、加州聖荷西（10.5%）和邁阿密（8.2%）。

截至5月，豪宅銷售年增長最強勁的市場為曼菲斯（42.4%）、納什維爾（40.8%）、辛辛那提（32.6%）、奧斯汀（27.7%）和阿拉巴馬州伯明罕（25%）。

來源：Zillow報告，經由Fox Business