對於考慮回國投資的海外越南人而言，長期以來有兩大顧慮：難以取得可靠資訊，以及對產品品質缺乏信心。隨著越南各地大型、國際化都市開發案陸續成形，這一格局正在轉變。越南頂尖房地產開發商之一的Vinhomes，已將自身定位為海外越南資金的天然去處，提供整合型生態系與透明的定價平台。

匯款長期以來一直是全球穩定的外部資金來源。根據美國聯準會引用的世界銀行估計，2023年全球匯款流量創下約8,180億美元的歷史新高。越南於2024年接收約160億美元匯款，躋身全球前十大收款國——這些流入資金每年占該國經濟的相當比重。僅2025年前九個月，就有近80億美元資金流入越南房地產市場——這顯示海外越南人的信心日益增強；這個族群估計約有六百萬人，分布於美國、日本、澳洲與歐洲。

與短期投機資金不同，海外越南買家往往將房地產視為長期保值工具。這種取向推動了對具備完善整體規劃、明確法律框架與成熟營運實績的大規模都市開發案的需求。2024年生效的越南《土地法》與《房地產經營法》修正案擴大了海外越南人的權利——包括更容易取得土地使用權證書——對應估計超過三百萬戶的潛在住房需求。這些改革是越南為使房地產市場更透明而推出的一系列法律更新的一部分；多年來，不透明的產權規定曾使僑民買家卻步。

Vinhomes在這一轉變中扮演關鍵角色。近二十年來，從Royal City與Times City等項目起步，該公司將整合型都市生活引入越南——結合住宅、教育、醫療、零售與綠色交通。Vinhomes持有約29,500公頃的土地儲備，接近新加坡國土面積的三分之二，使其成為越南土地儲備最大的開發商。旗下營運32個項目，居住人口達數十萬。

該公司2025年的業績凸顯了這一規模。Vinhomes合約銷售額達205.3兆越南盾，年增98%，並推出四個新的超大型都市開發案，包括河內的Vinhomes Wonder City與隆安省的Vinhomes Green City。其實績在Dot Property東南亞大獎2025中獲得肯定，獲頒「東南亞年度開發商2025」。

在海防的Vinhomes Royal Island，該項目開售一個月內吸引近10,000名訪客與近2,000筆購房預訂，其中相當比例的買家為來自德國、波蘭及其他歐洲國家的海外越南人。Royal Island是最早在Vinhomes Market平台上公開列出價格的項目之一，讓海外買家能遠端取得產品資訊——直接解決了長期以來難以從國外取得可靠資訊的問題。

在峴港的Vinhomes Hai Van Bay，部分海外越南家庭購買了兩戶房產：一戶用於在國外期間賺取租金收入，另一戶則為日後回國定居做準備。更廣泛的Vingroup生態系——包括Vinschool、Vinmec、Vincom Retail、Vinpearl與VinFast——透過提供符合國際標準的完整生活環境增加了吸引力，買家無需再向不同供應商分別整合學校、醫院與零售服務。

開放的政策、可觀的匯款流入與Vinhomes的規模三者匯聚，正形成一個相互強化的循環：信心增強促使更多海外越南資金進入國內房地產市場，而大型開發案的規模與信譽也給投資人更大的保障。隨著越南城市持續發展，資金可以先於人回流——而投資人所投資的開發案，最終可能成為他們歸來時的落腳之處。

Vinhomes並非只是搭上資金回流越南的浪潮；其都市開發案正為這股資金流提供一個具體的歸宿，讓投資、生活品質與回歸家園的展望在此交會。

來源：Citybuzz