美國8月新屋開工意外下滑，多戶住宅建築的大幅減少蓋過了獨棟住宅建築的回升。

美國政府週四公布的數據顯示，新屋開工總數——即新建住宅單位動工的指標——減少2.6%至年率128萬戶，低於彭博調查的經濟學家預期的132萬戶。涵蓋公寓大樓等多單位建築的多戶住宅開工驟減近22%。相較之下，獨棟住宅建築在西部與中西部的增長帶動下上升7.6%至年率91.8萬戶，為3月以來最快增速。

住宅完工量（追蹤已建成可入住的房屋）下跌近12%至2018年底以來最低水準，獨棟住宅完工量更降至疫情前以來的最低點——使進入市場供買家與租屋者選擇的新建房屋減少。

這些數據凸顯了隨著房貸利率上升與購房負擔能力持續受限，住宅房地產市場所面臨的壓力。在庫存仍高於疫情前水準的情況下，建商可能也不願開工新建更多專案。

「高漲且持續上升的借貸成本正在讓開發商卻步，」凱投宏觀（Capital Economics）北美經濟學家Bradley Saunders在報告中表示。他表示，新屋開工的下滑可能還會持續。

展望未來，作為未來建築活動訊號的建築許可總數8月下降2.7%。獨棟住宅許可下降1.8%至年率87.8萬戶。

在過去六個季度中，住宅建築透過住宅投資——國內生產毛額中涵蓋房屋建的組成部分——在五個季度中拖累了經濟成長。亞特蘭大聯邦儲備銀行的GDPNow預測估計，住宅投資將使第三季經濟成長減少0.16個百分點。

30年期房貸平均利率上週逼近7%，創一年多來新高——此水準將提高潛在買家的每月還款額，並增加建商的融資成本。

按地區來看，南部的新屋開工下降1.3%至三個月低點，而西部建築活動則有所上升。政府報告指出誤差範圍較大，以90%的信心水準估計，新屋開工的月度變動可能介於下降14.6%至增長9.4%之間。