英國房價在截至8月的一年間下跌，錄得近三年來首次年度跌幅，原因是高企的借貸成本令潛在買家選擇「按兵不動」。

根據Lloyds房價指數，英國平均房價上個月微跌0.2%，至298,468英鎊，同比下跌0.4%，是自2023年11月以來首次錄得負增長。

伊朗戰爭對英國房地產市場的影響近月加劇，通脹與借貸成本上升打擊住房負擔能力，對買家與建築商均構成壓力。這一情況與2022年「迷你」預算案後市場所承受的壓力相似，當時急升的按揭利率令需求降溫，提醒人們房價對信貸成本變化有多敏感。

放緩情況在英格蘭南部最為顯著，當地較高的房價意味着買賣雙方更易受印花稅等重大成本的影響。印花稅負擔與房價掛鉤，因此在高價值地區，百分比跌幅會轉化為搬遷總成本的較大波動。

根據Lloyds數據，倫敦平均房價在截至8月的一年間下跌1.5%，至534,177英鎊，為全國第二大跌幅，僅次於東南部，當地房價下跌1.6%，至381,729英鎊。

該行房地產專家表示：「正如過去幾個月的情況，英國各地房價表現仍然存在明顯分化。」

8月房價下跌之際，房地產市場活動正處於兩年多來最慢水平。英倫銀行數據顯示，按揭批核數量創2024年初以來最低。

根據HMRC最新數據，截至7月的三個月內，住宅交易數量較前三個月下降4%。

買家為預算案嚴陣以待

Lloyds按揭主管Andrew Asaam表示：「房地產市場近月面對更困難的環境，全球事件對通脹與借貸成本的影響帶來更大的經濟不確定性。

「我們目前看到的，並非業主爭相降價。反而有更多人選擇按兵不動，賣家不願接受他們認為過低的出價，而部分買家則在等待市況發展。」

Asaam表示，預期英國房地產市場在未來數月將「持續疲弱」，買家正為10月預算案嚴陣以待。

不過他補充，房價進一步大幅下跌的可能性不大，因為工資增長與穩健的就業水平將「支持有需要或有意搬遷人士的需求」。

房地產代理行業組織Propertymark行政總裁Nathan Emerson表示：「進入秋季之際，即將公佈的秋季預算案，連同月中即將發佈的通脹數據與利率決定，很可能影響許多準買家與賣家的下一步置業計劃。

「在經歷某程度上起伏不定的一年後，市場有望隨着年內時間推進，重新站穩腳步。」