英國房價在七月下滑，伊朗戰爭與高利率擠壓了買家需求，並引發銷售活動放緩。

上月年度房價漲幅從前一個月的2.2%放緩至1.8%。按月計算，平均房價基本持平，僅上升58英鎊至277,542英鎊，而六月為277,484英鎊。這些數據基於Nationwide自身的房貸放款數據，是英國房地產市場最受關注的月度指標之一。

伊朗戰爭引發的不確定性，加上飆升的能源價格，動搖了消費者信心並壓抑了市場情緒。英倫銀行維持利率不變的決定亦影響了房地產市場，此前地緣政治衝突終結了年初以來對減息的預期。此影響在英國尤為嚴峻，因為當地大多數住宅房貸僅固定二至五年，意味著大量借款人將在相對較短的時間內面臨以更高利率重新融資的壓力。

Nationwise首席經濟學家Robert Gardner表示：「地緣政治緊張局勢仍然高企，伊朗與美國之間的衝突近期再次對能源價格和市場利率構成上行壓力。」

「金融市場對於英倫銀行利率未來走向的預期一直波動不定，反映出國內外事件對通脹影響的看法不斷變化，」他補充道。

利率展望

Gardner指出，通脹降溫和工資增長放緩可能為央行提供「更多喘息空間」，以評估下月是否需要進一步加息。

「貨幣政策委員會可以從六月消費者物價通脹進一步下降的事實中獲得一些安慰，」他表示。

Propertymark行政總裁Nathan Emerson表示：「昨日的利率決定維持利率不變，為借款人提供了更大的確定性，讓潛在買家能夠在更清楚了解未來按揭成本的情況下進行規劃。」

新首相的稅務立場

房地產業界目前正在關注新任首相安迪·伯納姆是否會大幅改革英國房地產市場的稅制。伯納姆確認沒有立即調整印花稅或市政稅的計劃，但尚未為潛在買家提供更大的「確定性」。印花稅是買家在購買超過一定門檻的房產時需繳納的稅款，長期以來一直是政府調節房地產市場活躍度的政策工具。

Emerson敦促伯納姆提供「圍繞稅務、住房供應和長期改革的清晰方向」，以增強市場信心。

Knight Frank英國住宅研究主管Tom Bill認為，伯納姆排除上調印花稅的決定，可能是為了防止投機行為扭曲市場。

Bill表示：「按揭成本上升與房產稅務不確定性交織在一起，今年夏天一直抑制著需求。」

「經濟放緩大概就是安迪·伯納姆本週需要排除以土地價值稅取代印花稅的原因，不過對房地產市場而言，一年一度的『猜加稅』遊戲尚未結束，因為首相重複了其前任關於預算案中『艱難決定』的說法，」Bill補充道。