SM PRIME Holdings, Inc. 正考慮2027年資本支出最高達1,000億披索,這家上市地產開發商將在住宅需求疲弱與整體經濟不確定性下,優先推進現有商場開發與重建項目。

「我們對投資組合的長期前景仍具信心,並將持續投資所有業務。我們預計2027年資本支出大致與今年相當,約600億披索,或介於800億至1,000億披索之間,」SM Prime總裁Jeffrey C. Lim在週一的媒體簡報會上表示。

Lim先生表示,公司在決定明年推進哪些項目時將更加審慎,優先處理已開發或重建中的商場。

「不過,我們會更審慎選擇優先推進哪些項目,以及何時推進。就商場而言,我們的首要任務是完成現有的開發與重建項目。我們手上有多個儲備項目,」他說。

這種商場優先的策略反映公司目前的營收結構:商場是最大的收入來源,而住宅銷售轉弱則是今年利潤的主要拖累。

第三季業績

這項支出展望與財報一同公布。財報顯示,受住宅銷售轉弱影響,SM Prime第三季綜合淨利同比下滑14.8%,由128億披索降至109億披索。截至9月止三個月的綜合營收下降11.3%,由去年同期的354億披索降至314億披索。

第三季商場營收達219億披索,住宅開發貢獻50億披索,辦公室與倉庫創造27億披索,酒店與會議中心則錄得20億披索。

「借貸成本上升、通脹高企以及消費支出趨於審慎,持續對住宅需求構成壓力。不過,我們商業與酒店業務的成長有助於維持營收穩定,」Lim先生在聲明中表示。

前九個月表現

2026年前九個月,SM Prime綜合淨利下滑4.8%,由去年同期的372億披索降至354億披索,主因房地產銷售轉弱,抵銷了租金收入與其他營收的成長。綜合營收微跌0.3%,由1,034億披索降至1,031億披索。

租金收入成長8.2%,由610億披索增至660億披索;房地產銷售則大跌23.1%,由312億披索降至240億披索。其他營收——包括休閒、娛樂、酒店餐飲、廣告及贊助收入——成長16.9%,由112億披索增至131億披索。

商場在前九個月佔綜合營收的最大比重,貢獻62%,即637億披索,較去年同期的582億披索成長10%。住宅營收下滑21%,由326億披索降至256億披索,反映收入確認放緩以及買家退訂。受惠於較高的出租率,辦公室與倉庫營收成長10%,由70億披索增至78億披索。隨著酒店訂房與活動需求增加,酒店及會議獎勵旅遊(MICE)業務營收成長7%,由60億披索增至64億披索。

資本支出與股價

SM Prime前九個月資本支出下滑25.1%,由去年同期的593億披索降至444億披索。公司表示,大部分支出用於現有商場與住宅開發項目,其餘則分配至商業、綜合項目、酒店及會議中心項目。

2027年指引兩端之間的差距——約600億披索(與今年相當)或最高達1,000億披索——意味著最終支出金額將取決於哪些儲備項目推進以及何時推進,正如Lim先生所描述的審慎篩選。對關注菲律賓地產業的讀者而言,在公司調整支出之際,商場完工進度與住宅需求走向是短期需密切觀察的訊號。

週一在菲律賓證交所,SM Prime股價下跌64分,或3.6%,收報每股17.16披索。

—— Ashley Erika O. Jose,BusinessWorld

來源:BusinessWorld